如果国内有房产

[op97]

据我所知：
（1）国内自己的住房不用申报；
（2）第二套住房要申报，价值按你移民时的价值，最好有评估公司的评估。
（3）卖第二套房的金额减去申报价值算入当年的income。
（4）如果在国内交了税，在加拿大可以抵税。

 

[海边人]

据我所知：
（1）国内自己的住房不用申报；
（2）第二套住房要申报，价值按你移民时的价值，最好有评估公司的评估。
（3）卖第二套房的金额减去申报价值算入当年的income。
（4）如果在国内交了税，在加拿大可以抵税。

第二套住房如果没有出租也不用申报。

 

[这都不是事儿]

据我所知：
（1）国内自己的住房不用申报；
（2）第二套住房要申报，价值按你移民时的价值，最好有评估公司的评估。
（3）卖第二套房的金额减去申报价值算入当年的income。
（4）如果在国内交了税，在加拿大可以抵税。

如果移民的时候没申报有房产，现在申报来得及吗？

 

[暖雨疏]

如果就一套并且在加拿大没有住房，属于自住房，不用报税。

地税也不用交？

 

[暖雨疏]

只要有房产就要报税吗？ 我记得是要有增值，比如， 有房产， 并且用该房产出租挣钱， 才需要claim。 如果只是有人住， 没给钱， 就没有增值， 那要叫什么税啊？

地税和增值不增值没啥关系吧，房价下跌了也要交的。

 

[暖雨疏]

如果移民的时候没申报有房产，现在申报来得及吗？

当心啊，得把谎圆好了，要不被认定提供虚假移民材料也许麻烦不止是税的问题。

 

[草头将军]

加拿大法律规定全球只能有一套自住房。

另一套不住也不租，看着。还要交税吗？

 

[op97]

如果移民的时候没申报有房产，现在申报来得及吗？

据说移民的当年不用申报；第二年（全年在加拿大的第一年）应该申报。
只要房子没卖，我估计补报应该可以，因为没有income，不构成漏税。但最好向税务局确认。

 

[草头将军]

今天没看新闻？加拿大政府弄了个举报电话，查证属实后，举报人能分15%，已经有800多人打电话举报了，
在1宗案例中﹐美国税务部从瑞士银行追回税款50亿美元﹐打赏1.04亿美元。
很有诱惑力，1.04亿美元，编一辈子程序也赚不来这么多钱呀。

生财得有道

 

[reine02]

如果移民的时候没申报有房产，现在申报来得及吗？

2. Do I have to report foreign personal-use property on form T1135?

No, you do not have to report personal-use property. This includes vacation property that you use primarily as a personal residence (see real property questions below), and listed personal property such as works of art, jewelry, rare folios, rare manuscripts, rare books, stamps, and coins.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/nnrsdnts/cmmn/frgn/1135_fq-eng.html#Question13

 

[mimi_ge]

嗯，一帮读书人读的人都傻了。

 

[urus]

你查一下什么叫 market fair value. 把CRA当傻瓜的人肯定自己是傻瓜
CRA 不一定查到你头上倒是真的。

何必这么五劲狠着个六劲说话呢？
我只是用一个极端一点的价格差来问这个问题罢了， Hypothetically， OK?

我就算真的把CRA当傻瓜， 它又能如何呢？且不说我心里把它当傻瓜， CRA也不知道， 就算知道， 他来查好了， 难道先到中国送我一套房子， 再鼓动我卖掉， 然后从中找机会查我吗？

真的操作的时候， 几十万的房子， 差个一两万， 我觉得也很正常。 CRA查过来， 我也是很坦然的说， 卖给亲戚， 所以低于市场价， 不也很正常吗。
在这里父母把旧车卖给孩子，比所谓的fair market value低个一千多， 太正常了。 CRA也没见的说盯死了去一个个查。

你一万卖给亲戚，亲戚一百万卖掉，然后把钱赠予你都没问题。但你的亲戚要在中国交99万的增值部分的税。而且你一万卖掉100万的房子，可能还会查你个税务欺诈或洗钱。

问题是， 这么兜一圈... 当然， 差价不会这么明目张胆啦... 从这一串商业活动中， 加拿大也收不到税啊。

 

[urus]

地税和增值不增值没啥关系吧，房价下跌了也要交的。

加拿大公民名下的外国地产， 加拿大是收不到地税的。 地税都交到当地政府去了。
这里讨论的是要么出租收入， 如果漏报， 那就等同于你漏报在加拿大本地的收入一样。
要么卖掉产生增值， 那就跟你买卖外国股票产生的Capital Gain一样，增值部分的40%好像， 要交税。

如果你在国外， 无论是中国还是美国， 你有房产， 既不出租， 也不出售， 就这么放着， 或者给亲戚朋友住着， 地税不地税的， 加拿大根本管不着。 这样的状态， 加拿大是无法冲你因此房产而收税的。

当然， 除非加拿大税法修改了， 那就另说了。

 

[bytown]

真的把CRA当傻瓜？CRA也不是光会募捐的，一帮人写代码的人都傻了