Townhouse, 装修完地下室能涨多少钱？（新手上路）

[ccc]

你要是没有相对长期出租的打算（起码三年到五年），就不要租出去。要不然真的是费力不赚钱。

卖不出去，再不收点租金，就更赔了。

 

[pipilang]

请问appraisal 需要找谁做？中介吗？

转的那年 要做appraisal 估价 这样就没问题了

 

[annyInRain]

When can a landlord apply for a rent increase above the guideline?

The landlord did extraordinary or significant renovations, repairs, replacements or new additions to the building or to individual units. This type of work is called a “capital expenditure”. (See Definition of a Capital Expenditure for more information).

装修地下室算是 significant renovations 吗？

是不是significant renovation要申请后才知道。先交申请费$200 （Application for a Rent Increase Above the Guideline，$200.00 for first ten units + $10.00 for each additional unit to a maximum of $1,000.00）

自说自话涨3%是非法的，即使有合同也不行。OLTB 允许的房租涨幅:
YearGuideline %
2015：1.6
2014：0.8
2013：2.5
2012：3.1
2011：0.7
2010：2.1
2009：1.8
2008：1.4
2007：2.6
2006：2.1
2005：1.5
2004：2.9
2003：2.9
2002：3.9
2001：2.9
2000：2.6
1999：3.0
1998：3.0
1997：2.8
1996：2.8
1995：2.9
1994：3.2
1993：4.9
1992：6.0
1991：5.4

 

[阿土仔]

转的那年 要做appraisal 估价 这样就没问题了

如果当时没做，有什么补救的办法吗？

 

[Anakin]

如果当时没做，有什么补救的办法吗？

没做你咋贷的款?不会你土豪一次CASH PAID OFF了吧?

 

[阿土仔]

没做你咋贷的款?不会你土豪一次CASH PAID OFF了吧?

注意前提是“自住房变为出租房”。银行当时对房产的评估价算数吗？还是必须找特定的机构？

 

[Anakin]

注意前提是“自住房变为出租房”。银行当时对房产的评估价算数吗？还是必须找特定的机构？

资本主义国家敢把钱贷给你的人做的评估都不做数?谁做的算数?

 

[TIFF]

银行评估会比较保守吧。没有评估，有当时市场参考价格应该也可以。

 

[UssU]

Y

乘这里明白人多， 顺便问一句： 如果自住房变成出租房。 几年后又卖掉， 那么房子原来涨的部分 （当然因为没有卖， 所以也不知道多少， 但至少 PROPERTY TAX 评估比以前高了）怎么办？ 难道也要交 CAPITAL GAIN 税吗？ 那不亏死了？

一，你可以继续把这套房认定为主居所，当然，有点风险。
二，这套房真正作为主居所的时间还是算数的，按总持有时间的比例计算。所以就算交资本利得税，也只是出租期间的。
三，在把主居所变成出租房的时点做个评估，也可以，税务总署认不认，还是要提前打探清楚。
四，今后房价就不涨了？也难说，所以很多人就先模糊着。

 

[redstone08]

问题是新的townhouse人家卖的时候地下室都是装修了的，还要装什么地方 ？

 

[挺傻]

请问appraisal 需要找谁做？中介吗？

很多种方法，中介做的属于可信度相对比较差的。找中介最好多找几个，取平均价。最好还是找专业评估。

 

[挺傻]

如果当时没做，有什么补救的办法吗？

我觉得有很多种办法都可以，但是就看哪种对你最有利，哪种税局会认可。

 

[挺傻]

注意前提是“自住房变为出租房”。银行当时对房产的评估价算数吗？还是必须找特定的机构？

你有银行做的FULL APPRAISAL REPORT（这个报告有你房屋的细节描述，有图片，还有评定期间售出同等类似房屋的比较售价）吗？有那个你就不用担心了。