出租房报税的折旧, 是不是可以这样算? A= 买房的价格, 然后每年折旧 A的4% (CLASS 1).

[boxmjn]

出租房报税的折旧, 是不是可以这样算? A= 买房的价格, 然后每年折旧 A的4% (CLASS 1).

 

[ccc]

这个，我还真是第一次听到。

 

[boxmjn]

这个，我还真是第一次听到。

http://bbs.comefromchina.com/threads/1495001/page-2

房屋最高折旧每年是4%;

 

[ccc]

不明白。那怎么还有最后卖房子时候的capital gain呢。

 

[ccc]

http://bbs.comefromchina.com/threads/1495001/page-2

房屋最高折旧每年是4%;

即便能折旧，也不是你买房价格的4%，因为土地不贬值不折旧。

 

[hongyong]

这个很有用，我去年第一次买了二手房，有什么需要报得，多谢！

 

[boxmjn]

1. Up to 4%; you don't have to use all of the 4%
2. Not really A==买房的价格. For the first year, you need to add other cost (like legal fee), and minus the land cost portion, and then apply "first year rule". For the following years, A=leftover of the last year.

For details, see the guide.

land cost portion 从哪里查, 买房的合同吗?

 

[boxmjn]

No. It depends on if your property is in Ontario or Quebec. If it is in Ontario, you just give an estimated value (some people use 20% of total cost) as your land cost. For Quebec, you should be able to find the value from your property tax (Not so sure; heard from friends.)

假如:
A: 买入价,
A*20%: LAND COST
LEGAL FEE: $3000

那末, 每年最多可以折旧的是: (A*80% minus $3000) * 4%

这个折旧COST可以抵消出租收入吗?

 

[busymom]

千万不要折旧房屋，否则卖掉房子时会把折旧的部分全加回来(recapture)再加上capital gain。captial gain的百分之五十交税，而recapture部分是百分百交税。算算吧。

 

[ccc]

千万不要折旧房屋，否则卖掉房子时会把折旧的部分全加回来(recapture)再加上capital gain。captial gain的百分之五十交税，而recapture部分是百分百交税。算算吧。

玩儿不过tax men.

 

[fsfs]

千万不要折旧房屋，否则卖掉房子时会把折旧的部分全加回来(recapture)再加上capital gain。captial gain的百分之五十交税，而recapture部分是百分百交税。算算吧。

现在用折旧，从自己总收入里减去。(现在收入高）。等以后退休了，卖房时要加回来，但那时收入低，交的税会少许多。

 

[uglyducking]

现在用折旧，从自己总收入里减去。(现在收入高）。等以后退休了，卖房时要加回来，但那时收入低，交的税会少许多。

万一你那时收入还是很高呢？

 

[fsfs]

万一你那时收入还是很高呢？

退休以后收入不会比现在高吧！

 

[uglyducking]

退休以后收入不会比现在高吧！

流浪汉退休拿养老金会不会比以前高些？

 

[uglyducking]

退休以后收入不会比现在高吧！

理论上是可能的。