请教和房东合租房子，闹矛盾了要搬走，交违约金的问题。

[Nancy2011]

帮亲戚请教的问题：

她租房东两口的一个房间，和房东同住一套房子。原来没有签订合同，最近刚新签订了合同，到下个月开始。在夏季的四个月里，她回国不住，交半价房租。她口头说，如果没有意外，就会一直住到合同期满。如果她违约，赔1000。

问题是，合同签订没有多久，就闹矛盾了。她要搬走。

请问，这个情况，即不是因为房屋问题，而是因为和房东闹矛盾，不能再继续合住，她应该出这1000的违约金吗？1000违约金，定得合理吗？违约金通常应该是多少？房租是400多一个月。

我琢磨，也不排除是房东故意的啊？即便房东不是故意闹矛盾，那他们也有责任的，一个巴掌拍不响啊。有矛盾，住一套房子别扭，没有办法继续合同。是搬出方的全责吗？

谢谢，请大家指教！

 

[ccc]

这是二房东?押金交了多少？

 

[lindamy]

以前看电视上讲，租房合同问题，从房主的角度，合同没满，不能赶走租客，但是如果和租客居住在一起，共用厨房厕所等，就可以不受这个合同制约，房主如果不高兴，可以请走租客，不清楚租客是否也有特殊权力。

 

[Nancy2011]

不是二房东，就是小两口自己买的房子，分租一间出去的。

房租押金，好像没有。我问了她，她还没有回复我。

都是学生，也不知道怎么了，就闹矛盾，住不到一块儿了。

 

[看不过了]

觉得首先要搞清楚是谁违约，然后才能判违没违约。如果是房东故意找茬赶人，肯定就不是违约。

 

[NANAKO]

提前搬走的话一般是一个月的房租做违约金。这里不都是押一付一吗？如果走的话最后一个月的押金就不用拿了。

成年人租房问题多多，尤其是和房东一起住吧。建议还是自己单租一处，然后再找人合租也好。虽然好像麻烦些，但最起码有点自主权。个人意见哈。

 

[Nancy2011]

觉得首先要搞清楚是谁违约，然后才能判违没违约。如果是房东故意找茬赶人，肯定就不是违约。

这个，我也不知道是否是。事主是我外甥女，她也不和我多讲啊。

我估计房东也没有那么坏吧？好像是因为报税的事情，有了矛盾的。

 

[Nancy2011]

以前看电视上讲，租房合同问题，从房主的角度，合同没满，不能赶走租客，但是如果和租客居住在一起，共用厨房厕所等，就可以不受这个合同制约，房主如果不高兴，可以请走租客，不清楚租客是否也有特殊权力。

谢谢，这个信息很给力，但是我到哪里能查到合租，公用卫生间厨房情况下，租客的权益呢？

有人知道吗？有没有什么政府电话可以打的？

 

[看不过了]

这个，我也不知道是否是。事主是我外甥女，她也不和我多讲啊。

我估计房东也没有那么坏吧？好像是因为报税的事情，有了矛盾的。

因保税引起？是不是房东想不报这部分收入，而你外甥女要报引起的？如果是这样的话，你外甥女没有违约

 

[Nancy2011]

提前搬走的话一般是一个月的房租做违约金。这里不都是押一付一吗？如果走的话最后一个月的押金就不用拿了。

成年人租房问题多多，尤其是和房东一起住吧。建议还是自己单租一处，然后再找人合租也好。虽然好像麻烦些，但最起码有点自主权。个人意见哈。

谢谢回复，她打算不开始下个合同了。就是说，新合同是5月份开始，她计划马上搬走。

不知道，合同没有开始前，有没有什么反悔期，可以不开始这个合同的呢？

 

[Nancy2011]

因保税引起？是不是房东想不报这部分收入，而你外甥女要报引起的？如果是这样的话，你外甥女没有违约

我猜测可能是这个啊。她现在忙复习考试，没有时间和我多说。回头再问问看。

 

[NANAKO]

谢谢回复，她打算不开始下个合同了。就是说，新合同是5月份开始，她计划马上搬走。

不知道，合同没有开始前，有没有什么反悔期，可以不开始这个合同的呢？

如果合同没有开始，当初有定金吗？如果有的话，就没法退了，如果没有的话，和房东打声招呼走人就可以吧？

 

[Nancy2011]

我想是没有定金的。

因为她已经在租住了，而且原来关系还很好啊。说变脸就变脸了，小孩子们啊。

希望大家多多出谋献策，我也打算致电官方，问个清楚。不过先得知道电话才行啊？有人知道吗？

 

[sarah liu]

1. 首先，既然你的违约金还没有到房东手上，你至少可以不主动交给他，等他寻求bylaws的手段来让你交时你再交，对你的信用没有什么损失。

2. 你们定的agreement听起来不合法，房东不能收超过第一次房租的违约金。所以你的房租要是按月交400多，房东只能签400多的违约金。你提到好像夏天才入住，而且头一个月是半价，如果这个写进合约，你最多给违约金200多。


3. 像上面说的，既然他的合约有不合法的条款，这个合约是否有效，等高人解答。

http://www.ltb.gov.on.ca/en/Key_Information/STEL02_111862.html

 

[Nancy2011]

主要是她要付，闹了别扭着急走。

我着急啊，我觉得该给的，一定会赔房东的。但是不该给的，谁家的钱也不是白捡来的，不能就这么白白给了别人。