请教基础墙：地基渗水遇新问题（加新图）

[常咨询]

sump pit不在附近？

sump pit 是不是那个蓄水容器？它离渗漏地点有两米远，而且水位低于渗水线至少30cm.

 

[西西妈]

sump pit 是不是那个蓄水容器？它离渗漏地点有两米远，而且水位低于渗水线至少30cm.

估计这个你看过
http://www.mordenmb.com/residents/protectyourhome.shtml

Proper sump pump installation for homes built before 1990

Improve drainage around your house

 

[西西妈]

要是我，至少要做外墙防水处理再回填。建议参考Patio大侠引的那贴，再找找weeping tile？通一通？另外，古董级房子，有木有去查市政可能有备案的当年建筑施工图排水啥的资料啊图啊5的？

 

[泰迪宝贝]

要是我，至少要做外墙防水处理再回填。建议参考Patio大侠引的那贴，再找找weeping tile？通一通？另外，古董级房子，有木有去查市政可能有备案的当年建筑施工图排水啥的资料啊图啊5的？

西西妈看来是咱北方人？

 

[常咨询]

要是我，至少要做外墙防水处理再回填。建议参考Patio大侠引的那贴，再找找weeping tile？通一通？另外，古董级房子，有木有去查市政可能有备案的当年建筑施工图排水啥的资料啊图啊5的？

先谢谢西西妈的热心回复。
我现在难的就是如何做外墙防渗。Patio 推荐的贴我仔细看过，其渗漏原因比较明显：外排水管堵塞加上地基墙裂缝，所以只要通了排水管，再把裂缝补好了，问题就应该解决了。
我的sump pump看上去很直接：水池满了就一根管抽到室内下水道去了。
可能是我的第二张图不是很明显，其实地基墙下面是大石头，石头之间有很大的缝隙，所以地基墙下面很多地方是悬空的（我在第二张图上加了些箭头），再加上我无法继续挖掘下去，因此无法做Patio 推荐的补渗方法。
我想在填土之前，能否把那些地基墙下面悬空部分先清理干净，然后再喷上泡沫/沥青，这样也许能填补渗漏，更重要的是要把水引走，不在墙脚积水。

 

[dsss]

估计也是一种古董级的防水措施。现在都用MEMBRANE，看看下面这个，可能对你有帮助。

http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/903809.html

Patio 推荐的贴我仔细看过

Patio 那贴那个疙里疙瘩的黑皮，一定要的钉的，这样墙皮与湿泥隔离，湿泥带压力的，疙疙瘩瘩的缓解了压力，水才不会压进墙里。

如果你能找到雨水管的开口，就接一条带细孔的雨水管，Patio 那贴的第二图，埋在石子里的那黑管，HD/ROMA买的外面蒙着白纱布，隔砂，然后填石子。如果你找不到雨水排水管出口，没办法了，至少在大石头上面填一层碎石，大小和厚度还是看 Patio的贴第二图估摸着。你那些带缝隙的大石头，或填的碎石都有缝隙，就是让水快快向下流走的。

别纠结填水泥泡沫沥青伍的了。以前基础墙侠有一个贴，说地基混凝土，就是你说的水泥，是不防水的，他说了两遍，混凝土不防水，你可以搜索一下。Patio 的贴也说到，补裂缝没什么用，没裂缝地基也慢慢渗水。地基防水是大禹的办法，不是堵，是疏导。用那个 MEMBRANE把土和墙隔开，下面用碎石或大石填上一两尺，让水到了MEMBRANE以下迅速向下流走，然后填土，做成坡度，让地表水快速向房子外向流走，反正想办法让水迅速向外流，然后屋檐上 gutter 什么的不要漏，不要向下漏水等等。

我理解就这样子。

 

[西西妈]

楼上说的有理，想着填满石头空隙那是没明白那些石头的用途。
weeping tile被泥土堵了都要疏通，否则走水不通就渗过水泥基础，更别说想拿水泥堵了石缝了。这主意来得貌似有勇无谋不很靠谱。

 

[常咨询]

楼上二位说的极是。你看看我加的新图。您们还认为填碎石和石头吗？

 

[常咨询]

在CFC上挖到这三个贴：
http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread587887.html
http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread938988.html
http://bbs.comefromchina.com/forum43/thread1062318.html
应该包含dsss所指的基础墙的贴。学习了帖子，又挖了挖坑，几无进展，如图所示。现准备放弃，填回原土。
一老外给我推荐：先清理干净石头表面，然后填入地基石泥浆，干透后再填土。可我因为无法清理干净石头结合部，填也白填，也不准备做了。
请问基础墙：在我没找到地下排水管（weeping tile）的情况下，填入石子是不是起反作用了，因为它把水快速引入地下，导入石缝，进入室内？根据我的贴图，您有何高见？

100 bayview st 有个建材专卖店Murkley Supply Ltd，比HD大多了。

 

[stevenw]

估计也是一种古董级的防水措施。现在都用MEMBRANE，看看下面这个，可能对你有帮助。

http://bbs.wenxuecity.com/myhouse/903809.html

你还没有理解这个帖子的思想。
新房子3-4侧外墙底部外沿都有这种管道。内部充有石子。
一防压扁，二来允许水在内部流动。该管道一直延伸到后院外部的下水道出口，
流入城市下水支道，直至化粪池。

 

[stevenw]

然后是外墙上贴这种膜。注意不要用冲击订。
冲击订产生的张力在1-2年之后会在墙上造成新的裂缝！

最后是底部填写碎石，增加上贴管道的排水能力。

 

[基础墙]

我的佛呀，被点名了:blowzy:。硬着头皮说两句个人看法。当然，没看见房子，瞎说。

古董级的老房，要是换我，不会轻易把它挖开。既然挖了，尽早原样填回去，grading做好，一般不会有大事。如果只是漏水，从里面想办法吧。从照片上看，你那墙做防潮，不值。

老房，storm drain system可能没有，更可能是堵了。墙上的damp proof更靠不住（你那照片里干脆就没有）。这样的房，偶尔在地下室见到点水，不奇怪。要是认真修，价钱从两三万往上，修一个独立房，估价六七万不算过分。

不花钱或少花钱的办法：室外地面做好，别让房子周围的地表积水，地下室就不会太糟糕。

另，这儿的民宅，基础墙大都不做防水，而是如老潘和西西妈贴的，防潮、排水。个中道理，一言难尽，最后归结在一个“钱”字上。

我的建议，一，没有不透水的墙，轻易别去打防水的主意——就算是看在钱的份上八；二，老房子，一把年纪了，尽量少折腾。

 

[常咨询]

谢谢各位大侠的回复。我对这里的房建实在是一无所知，趁机学习一下，心中也有点谱了。
不得已，把基础墙从神九上拽到地基以下。顺便说一下，我特赞同基础墙对开发神九的评论。

 

[spring is coming]

不知道工程进展如何了，看了照片放点马后炮。如果换做我，我会这么干：
1, 清理基面，把残土尽可能清除（使用吸尘器，吹风机等）
2, 浇混凝土至基础底面300mm以上（必须的，因为现有基础已经部分悬空）
3, 做新的WEEPING TILE,用碎石包裹３００
4, 原土回填

 

[常咨询]

不知道工程进展如何了，看了照片放点马后炮。如果换做我，我会这么干：

1, 清理基面，把残土尽可能清除（使用吸尘器，吹风机等）

2, 浇混凝土至基础底面300mm以上（必须的，因为现有基础已经部分悬空）

3, 做新的WEEPING TILE,用碎石包裹３００

4, 原土回填

谢谢关注此事。

昨天刚做了1和2。因为施工空间太狭窄，没法扩大，所以浇筑了混凝土，并在混凝土里尽可能的塞满了石头，一则压迫泥浆往里进，二则支撑基础墙。悬空部分并不很大，大约宽，深各30公分，但混凝土我只是漫过基础地面。

没打算做weeping tile, 觉得工程太大，因为完全没底管道要通哪里？还怕挖着附近电缆线。曾有人挖断过BELL的主光纤，被索赔13万。

一周后准备填回土时，多花点功夫做好引水坡。