最近卖房的好多，难道房市真的要大跌？

[OttCan]

=清水无香;7577680]Should it be Seller's agent push the price higher and the buyer's agent push the price lower?

legally it should be like this, but logically Seller's agent like push down the price, and buyer agent like pup up the ofer price without conditions, so ... eventaully 4 of u are happy (two agents get 2.5%, you get house, ... seller sold the house. )

 

[清水无香]

=清水无香;7577680]Should it be Seller's agent push the price higher and the buyer's agent push the price lower?

legally it should be like this, but logically Seller's agent like push down the price, and buyer agent like pup up the ofer price without conditions, so ... eventaully 4 of u are happy (two agents get 2.5%, you get house, ... seller sold the house. )

Maybe it is what you think the truth is, but it is not. Welcome to call me with all your real estate questions

 

[hooper]

又是房价大讨论呀。我一直觉房价过分的高，能稳定在现在这个位置就已经不错了，一部分原因也是很多外来资金拉低了MORTGAGE RATE。长期来讲，安全点的办法就是把它的价值INFLATE掉。看空或者看多，这是TRADER的说法。我是愚蠢的，我只认为房子的价值（不是价钱）会降低，不一定是几个月或者一两年的事情，而是长期的过程，毕竟房市的VOLATILITY不象股市。当然，如果有人认为加拿大也会象日本那样LOST二三十年的，利率会一直很低，那也就不用担心房市了。但加拿大的经济结构和日本毕竟不一样。而且最近几个月数据也在显示，加拿大人对房子的AFFORDABILITY确实下降了。CMHC和银行的人，一直都在说房市很脆弱。６月份的数字，房价跌了，现在大家都在关心７月份的数字，如果MOMENTUM出来，可能会有问题。再有，加拿大有几个房价的INDEX，但衡量的内容是不同的，所以看这些INDEX的时候要具体分析。最后，房市是跟总的经济情况有关，家门口的几个房子那是受很多特殊因素的影响，两者有联系，但CORRELATION不是非常高。

做个参考吧，我也是听别人说的。

 

[Everflying.cheng]

跌吧， 我中国的房子同样甩不出去。 保本都甩不出去， 这就是下场。

我希望跌。 不是自己要买卖， 而是感觉活该。

 

[mimi_ge]

跌吧， 我中国的房子同样甩不出去。 保本都甩不出去， 这就是下场。



我希望跌。 不是自己要买卖， 而是感觉活该。

你就吹吧，据我所知，内环房价可坚挺的很啊。

老成，2万的话，我考虑接受，serious。

 

[冷笑六声]

跌吧， 我中国的房子同样甩不出去。 保本都甩不出去， 这就是下场。

我希望跌。 不是自己要买卖， 而是感觉活该。

心理不健康！

看看这个链接，有你的事！

http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread1116671.html

 

[ottograss]

up

I agree with you on the rational comments.

Persistent bullish Canadian housing market rely on bank liquidities. Canadian banks are now still sound, but residents are becoming overindebted. when half of private debt are related to housing, we will know consumption are sacrificed, which is extrememly bad for the growth.

The house itself should depreciate with time goes by. Now the rising part is purely land value appreciation based on the prospect that housing price will go up forever.

Carney is fully aware that persistently low rate is bad for the business cycle, but he is not able to do anything so far because:

He is also very aware that the Canadian manufacturing in the EAST is so fragile.

又是房价大讨论呀。我一直觉房价过分的高，能稳定在现在这个位置就已经不错了，一部分原因也是很多外来资金拉低了MORTGAGE RATE。长期来讲，安全点的办法就是把它的价值INFLATE掉。看空或者看多，这是TRADER的说法。我是愚蠢的，我只认为房子的价值（不是价钱）会降低，不一定是几个月或者一两年的事情，而是长期的过程，毕竟房市的VOLATILITY不象股市。当然，如果有人认为加拿大也会象日本那样LOST二三十年的，利率会一直很低，那也就不用担心房市了。但加拿大的经济结构和日本毕竟不一样。而且最近几个月数据也在显示，加拿大人对房子的AFFORDABILITY确实下降了。CMHC和银行的人，一直都在说房市很脆弱。６月份的数字，房价跌了，现在大家都在关心７月份的数字，如果MOMENTUM出来，可能会有问题。再有，加拿大有几个房价的INDEX，但衡量的内容是不同的，所以看这些INDEX的时候要具体分析。最后，房市是跟总的经济情况有关，家门口的几个房子那是受很多特殊因素的影响，两者有联系，但CORRELATION不是非常高。

做个参考吧，我也是听别人说的。

 

[Riven]

看看往年的房价数据，6,7,8夏天这几个月都是相对比较低的，说现在房价下跌为时过早。

 

[lindamy]

你就吹吧，据我所知，内环房价可坚挺的很啊。

老成，2万的话，我考虑接受，serious。

我知道最近有人卖北京3环以内的50年代的房子，质量不错，房顶高，93平米，395万出手，〉￥4万2/平米，数倍于美国加拿大的房价，真的很吓人。

 

[Everflying.cheng]

心理不健康！

看看这个链接，有你的事！

http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread1116671.html

肯定没你的事， 因为你只会冷笑， 不会别的。。。

 

[闲得慌]

我知道最近有人卖北京3环以内的50年代的房子，质量不错，房顶高，93平米，395万出手，〉￥4万2/平米，数倍于美国加拿大的房价，真的很吓人。

你比得不对。你不能将北京3环以内跟这里的农村比。

北京3环以内应该跟这里的downtown比， 395万人民币相对于70万加币。这里downtown的condo也是这个价。

 

[菜鸟潜水]

我知道最近有人卖北京3环以内的50年代的房子，质量不错，房顶高，93平米，395万出手，〉￥4万2/平米，数倍于美国加拿大的房价，真的很吓人。

3，4年前上海新天地的房子就卖到18万一平方了，一个厕所就够买这里的房子了:blowzy: 居然也有人买，唉

 

[Everflying.cheng]

哦， 要买中南海的话， 那是贵了点。。

 

[Marvin]

ottawa是个慢节奏城市，房市也一样。



3percent以下的涨跌幅度属于正常



3-5percent属于暴力型涨跌



5percent以上属于非理性涨跌。央行要警告，干预了。







所以大多卖房者一般最多预留3-5点的空间给你还价，还价超5点以上的，agent一般都不鸟你，这里房子放着半年卖不掉的多了去了，人不急。







过分看多，看空ottawa房市都被证明是愚蠢的。

前几年楼价年年升 5%以上, 也没看见央行出来干预, 央行还保持低息加剧升幅

 

[枪在手]

肯定没你的事， 因为你只会冷笑， 不会别的。。。

曾大哥，跟鸭接上头啦吗？

还记得你回去时嘟囔着：鸭，就是枪；枪，就是鸭吗？