最新报告∶加国房价明年恐暴跌25% 半年内开跌

[风-叶-秋]

You are talking about investment strategies, rather than market value of housing.

我不懂investment strategies更不懂market value of housing，

我只知道住房是人基本需求，涨也好，跌也好，有房的没房的都不用愁，两者之间就是互相帮啊。。。

 

[ottawa_it_blue_collar]

我记得那个谢国忠经济学家在北京房价五六千—平米时就唱衰，说啥房价收入比高得离谱。搏得一片掌声。任大炮说北京房价太低被扔了—地砖头。结果是谁被忽悠了？现在的趋势是人都往大城市里挤，土地是变不出来的，只有价高者得。加拿大—些小镇因人囗越来越少，都快关了。新移民来了都去那几个大城市，房价能跌到哪去？

 

[lindamy]

房子再怎么跌，住的基本功能永远在。

所以，

只有一套自住：跌成０和翻１００倍，没区别。
多套投资：下跌就不卖，接着出租，加拿大离全民免费住房的日子还远着呢, 再跌，那就接着再买。。

不是那么简单，但是对于需要买房的人，房价走向至关重要。

我知道有美国人，在高峰时买的房，两年后搬家，房价已经低于买价，于是就出租，现在房价是买价的一半，出租是每个月亏500，现在是卖也不是，留也不是。当然加拿大的房价只要不跌太多，应当不会那么惨。

 

[9981]

房子再怎么跌，住的基本功能永远在。



所以，



只有一套自住：跌成０和翻１００倍，没区别。

多套投资：下跌就不卖，接着出租，加拿大离全民免费住房的日子还远着呢, 再跌，那就接着再买。。

您投资房全款付清么

 

[风-叶-秋]

您投资房全款付清么

您的问题我要请教经济学家去了, 如果他们说一定要全款，那我非贷不可，如果他们说贷越多越好，那我一定要全款。

还有个问题我还得问自己：我投资房在哪里呢？

 

[hooper]

房子再怎么跌，住的基本功能永远在。



所以，



只有一套自住：跌成０和翻１００倍，没区别。

多套投资：下跌就不卖，接着出租，加拿大离全民免费住房的日子还远着呢, 再跌，那就接着再买。。

传说中的DOUBLE－UP，投资大忌呀。 用这种方法的前提是，你有很多钱，你能承受风险，并且你没有LIQUIDITY方面的需求。这里毕竟不是中国，大家对房子OWNERSHIP的观念是不一样的，兄弟要小心。我也是从来都不相信西方的奇迹，直到过了２００８年，我信了。市场就是人心，说变就变呀。

 

[风-叶-秋]

传说中的DOUBLE－UP，投资大忌呀。 用这种方法的前提是，你有很多钱，你能承受风险，并且你没有LIQUIDITY方面的需求。这里毕竟不是中国，大家对房子OWNERSHIP的观念是不一样的，兄弟要小心。我也是从来都不相信西方的奇迹，直到过了２００８年，我信了。市场就是人心，说变就变呀。

 

[ottawa_it_blue_collar]

去硅谷看看吧。我同学刚换了个学区房，据称该中学毎年能上五六个斯坦福，三四十个伯克利。二千四百尺的房子一点二个米。

 

[mimi_ge]

传说中的DOUBLE－UP，投资大忌呀。 用这种方法的前提是，你有很多钱，你能承受风险，并且你没有LIQUIDITY方面的需求。这里毕竟不是中国，大家对房子OWNERSHIP的观念是不一样的，兄弟要小心。我也是从来都不相信西方的奇迹，直到过了２００８年，我信了。市场就是人心，说变就变呀。

你理解人啥意思吗？

人是说自住房买了就买了，不用太在乎市价。反正总要住得。

投资房就付一个downpay，然后也不用太关心价格，长线看涨，反正有租客付租金，抵mortgage。

跟double up没有关系。同liquidity也没有关系。投资房的downpay一般都是自有资金，很少有人借钱的。

 

[风-叶-秋]

不是那么简单，但是对于需要买房的人，房价走向至关重要。

我知道有美国人，在高峰时买的房，两年后搬家，房价已经低于买价，于是就出租，现在房价是买价的一半，出租是每个月亏500，现在是卖也不是，留也不是。当然加拿大的房价只要不跌太多，应当不会那么惨。

别怕，村的故事不能跟美国的某些地方和vancouver,toronto相提并论，美国次贷危机， vancuver的房价短短几年涨了300%， 而村呢，几年加起来基本上是涨２０％啊。。。跟vancouver的朋友隔个电话说涨幅，我face都:blowzy::blowzy: , 朋友也感觉到了，以后再也不提涨幅了

 

[mimi_ge]

去硅谷看看吧。我同学刚换了个学区房，据称该中学毎年能上五六个斯坦福，三四十个伯克利。二千四百尺的房子一点二个米。

极有可能还是个townhouse。

硅谷有几个地方的房子已经回到07年高位了。

买房还是要靠老中，老印啊。都买学区房。

 

[hooper]

跟double up没有关系。同liquidity也没有关系。投资房的downpay一般都是自有资金，很少有人借钱的。

利率呀，如果长了，租金可能不够MORTGAGE，房子维修也有COST，还有税，所以有LIQUIDITY问题的。如果算总资产价值，就是DOUBLE－UP了，区别是私人不用做报表，所以自己不算也不在乎的话，就过去了。但不代表不存在。当然，如果买房是为了赚CASH FLOW，长期投资，不在乎资产价值，那可以考虑一下现在的DIVIDEND STOCK。反正不担心股价降，而且DIVIDEND TAX又不高，又不用操心房客之类的事情，所以也是个选择。

秘密哥以为如何？

 

[ottawa_it_blue_collar]

三十年的single,在fremont.如果是小林的家乡，只能买townhouse了。

 

[mimi_ge]

利率呀，如果长了，租金可能不够MORTGAGE，房子维修也有COST，还有税，所以有LIQUIDITY问题的。如果算总资产价值，就是DOUBLE－UP了，区别是私人不用做报表，所以自己不算也不在乎的话，就过去了。但不代表不存在。当然，如果买房是为了赚CASH FLOW，长期投资，不在乎资产价值，那可以考虑一下现在的DIVIDEND STOCK。反正不担心股价降，而且DIVIDEND TAX又不高，又不用操心房客之类的事情，所以也是个选择。



秘密哥以为如何？

利率这玩意吧，更加复杂，谁知道啥时候升呢。连伯南克自己都不知道。

房子这玩意吧，还是一句话，location最重要，好的location房子买了肯定亏不了。即使美国如此下跌，很多中国人还是有赚。更别说中国自己的地产市场了。



做投资，买房或买股票，保守一点的绝对选买房。

就像你说的，万一利率上来，cash flow负的咋办，其实简单，稍微贴点就行了。

中国地产10年的cash flow都是负的，不照样涨翻天。

 

[hooper]

秘密哥是混哪里的？ OTTAWA小村里面做TRADING的地方不多呀，给个线索。