老成，看看这篇文章，还敢买房吗？

[uglyducking]

我今天打电话去问,人当我神经病,以后要搞清楚再去.
这里人讲话有很多喜欢跑火车，害人。

跌的比三万还多？

 

[raptor]

仅一天促销吧。

保守预测 2014/08 价格，到时再验证

http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread1135453.html

跌的比三万还多？

 

[superlover]

人口增长不足不是问题 加国房价未来年涨2%？
世界日报 2012-08-25 18:48:00
　　众多经济学家都在谈论、预测加拿大房价跌幅将会有多大，持续火热了多年的房地产市场最近确实持续冷却，但在加拿大帝国商业银行世界资本市场研究所 (CIBC World Markets)副首席经济师陶尔看来，房地产市场不会像有些人担心的那样糟糕，因为25至34岁这一代年轻人将继续购置住宅，他们之中的有些人将在财力 颇佳的父母帮助下购入自己的第一个安乐窝。


　　CIBC的分析针对的是目前颇为热门的理论：人口增长不足，将给因低利率连涨数年的房价带来下跌压力。陶尔认为这一理论属于无事自扰，未能反映真实市场前景。
　　对加拿大的人口增长预测显示，25岁以下及45岁至54岁的加拿大人数量将减少，可是陶尔指出，在住宅购置者中，这些年龄段的人比例较小，占最大比例的是25至34岁的人，而且这个年龄段的人数将继续增长。

　　他说，由于背负学生贷款债务，年轻人也许会推迟一两年进入房市，但他们迟早要买，“很多年轻人很幸运，他们有富裕的家长。”

　　陶尔在公布CIBC分析报告时指出：“这实际上是第一代父母比子女还富裕的家庭，这些家长会开出大额支票，学生负债水准不足以扼杀加拿大的房地产市场。”

　　他分析，这些青年人也可以与父母同住，一边偿还债务和储蓄将来购屋需要的首款。

　　除 了土生土长的年轻一代是潜在的房屋购置者，陶尔又说，不断来到的新移民是另一批潜在购屋者。况且，联邦政府的移民政策现在更强调接受有技术的新移民，这些 新来者更具有就业能力，自然更有购买住宅的经济能力。陶尔在报告中指出：“事实上，抵达加拿大十年后，移民拥有住宅的可能性高于土生土长的加拿大人。”

　　他预期，房价调整或者下跌不会像某些人担心的那样剧烈，而是会与通货膨胀率一致，亦即每年有2%左右的成长，甚至可能拜新移民之赐而更为强劲。

　　从总体看，陶尔认为，加拿大今后十年人口年度增长率为0.9%，与过去十年相当，而过去十年因人口成长形成强劲的房地产市场，促成房价大幅上涨。

 

[Everflying.cheng]

刚看50万以上的房子回来， 先吃饭， 然后再叙

 

[ccc]

自己住的话，只要供得了贷款，没有什么大问题。

 

[Everflying.cheng]

人家说的也是啊， 大家说涨价涨了多少， 我觉得很可笑， 除非这几年在上海北京广州。 房子在理智的环境中 ，最多是有一点点保值的功能， 最多就是你的钱贬值得慢点而已。

 

[Everflying.cheng]

人口增长不足不是问题 加国房价未来年涨2%？
世界日报 2012-08-25 18:48:00
　　众多经济学家都在谈论、预测加拿大房价跌幅将会有多大，持续火热了多年的房地产市场最近确实持续冷却，但在加拿大帝国商业银行世界资本市场研究所 (CIBC World Markets)副首席经济师陶尔看来，房地产市场不会像有些人担心的那样糟糕，因为25至34岁这一代年轻人将继续购置住宅，他们之中的有些人将在财力 颇佳的父母帮助下购入自己的第一个安乐窝。


　　CIBC的分析针对的是目前颇为热门的理论：人口增长不足，将给因低利率连涨数年的房价带来下跌压力。陶尔认为这一理论属于无事自扰，未能反映真实市场前景。
　　对加拿大的人口增长预测显示，25岁以下及45岁至54岁的加拿大人数量将减少，可是陶尔指出，在住宅购置者中，这些年龄段的人比例较小，占最大比例的是25至34岁的人，而且这个年龄段的人数将继续增长。

　　他说，由于背负学生贷款债务，年轻人也许会推迟一两年进入房市，但他们迟早要买，“很多年轻人很幸运，他们有富裕的家长。”

　　陶尔在公布CIBC分析报告时指出：“这实际上是第一代父母比子女还富裕的家庭，这些家长会开出大额支票，学生负债水准不足以扼杀加拿大的房地产市场。”

　　他分析，这些青年人也可以与父母同住，一边偿还债务和储蓄将来购屋需要的首款。

　　除 了土生土长的年轻一代是潜在的房屋购置者，陶尔又说，不断来到的新移民是另一批潜在购屋者。况且，联邦政府的移民政策现在更强调接受有技术的新移民，这些 新来者更具有就业能力，自然更有购买住宅的经济能力。陶尔在报告中指出：“事实上，抵达加拿大十年后，移民拥有住宅的可能性高于土生土长的加拿大人。”

　　他预期，房价调整或者下跌不会像某些人担心的那样剧烈，而是会与通货膨胀率一致，亦即每年有2%左右的成长，甚至可能拜新移民之赐而更为强劲。

　　从总体看，陶尔认为，加拿大今后十年人口年度增长率为0.9%，与过去十年相当，而过去十年因人口成长形成强劲的房地产市场，促成房价大幅上涨。

保证年长房价与货币贬值率相当就已经阿弥陀佛了。 哈哈

 

[Everflying.cheng]

今天在barrhaven靠近沃尔玛的那个小区去看新房了， 人家怎么没告诉我降价的事情呢？是minto的房子。

 

[OCAC]

今天在barrhaven靠近沃尔玛的那个小区去看新房了， 人家怎么没告诉我降价的事情呢？是minto的房子。

看的什么房子，说来听听。

 

[Fisher2004]

人家说的也是啊， 大家说涨价涨了多少， 我觉得很可笑， 除非这几年在上海北京广州。 房子在理智的环境中 ，最多是有一点点保值的功能， 最多就是你的钱贬值得慢点而已。

嗯，这加拿大利率才涨了0.2%，老成就hold不住了。要是2013年房价跌个10%看你咋办？


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房贷利率 RBC调升0.2% 料各大银行陆续跟进
2012-08-21 06:00

加拿大皇家银行昨日宣布调升3年期及5年期固定房贷利率0.2%，这反映加拿大国债经历前所未见的低收益后有所回升。加拿大政府5年期债券利息，今年6-7月低至前所未见的1.05%到1.10%的水平，目前回升到1.5%水平。而在2008年前，5%的利息是常态。

加拿大政府5年期债券利息，今年6月到7月低至前所未见的1.05%到1.10%的水平。

加拿大皇家银行(RBC)宣布21日起调升三年期及五年期固定房贷利率0.2%，贷款经纪人预估其他主要银行将陆续跟进，并认为此举是银行因应长期公债殖利率(Yield rate)的短期波动，不代表房贷利率将一路走高，但对房市或多或少会造成冲击。

皇家银行宣布今日起将三年期及五年期固定房贷利率各调升0.2%，三年期固定牌告利率4.05%，而五年期优惠固定利率则升至3.69%。根据央行统计，绝大多数加国银行今年1月以来的三年期固定利率一直维持在3.95%。

林姓华裔贷款经纪人表示，根据以往经验，只要某家主要银行率先升息，其他银行也会陆续跟进。但他表示，此举可能是银行因应十年期公债殖利率的短期波动，并不代表未来房贷会一路走高。

他解释，银行的长期固定利率主要是与政府长期公债殖利率挂勾，而浮动利率则是根据央行所制订的银行间拆款利率调整。近期央行利率政策并无明显变动，因此银行的浮动利率相对稳定。

他说不少银行的短期固定利率仍相当低，二年或三年期的固定房贷的优惠利率仍可低至2.7%。至於是选择固定利率或浮动利率，完全取决於个人需求，目前各银行的五年期浮动利率仍维持在3%左右。

谈到升息对房市的影响， 林姓经纪人认为一些有意购屋者可能会担心未来的还款压力，转而退场观望，特别是首次购屋人士及收入有限者。

 

[dz2002ca]

嗯，这加拿大利率才涨了0.2%，老成就hold不住了。要是2013年房价跌个10%看你咋办？





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房贷利率 RBC调升0.2% 料各大银行陆续跟进

2012-08-21 06:00



加拿大皇家银行昨日宣布调升3年期及5年期固定房贷利率0.2%，这反映加拿大国债经历前所未见的低收益后有所回升。加拿大政府5年期债券利息，今年6-7月低至前所未见的1.05%到1.10%的水平，目前回升到1.5%水平。而在2008年前，5%的利息是常态。



加拿大政府5年期债券利息，今年6月到7月低至前所未见的1.05%到1.10%的水平。



加拿大皇家银行(RBC)宣布21日起调升三年期及五年期固定房贷利率0.2%，贷款经纪人预估其他主要银行将陆续跟进，并认为此举是银行因应长期公债殖利率(Yield rate)的短期波动，不代表房贷利率将一路走高，但对房市或多或少会造成冲击。



皇家银行宣布今日起将三年期及五年期固定房贷利率各调升0.2%，三年期固定牌告利率4.05%，而五年期优惠固定利率则升至3.69%。根据央行统计，绝大多数加国银行今年1月以来的三年期固定利率一直维持在3.95%。



林姓华裔贷款经纪人表示，根据以往经验，只要某家主要银行率先升息，其他银行也会陆续跟进。但他表示，此举可能是银行因应十年期公债殖利率的短期波动，并不代表未来房贷会一路走高。



他解释，银行的长期固定利率主要是与政府长期公债殖利率挂勾，而浮动利率则是根据央行所制订的银行间拆款利率调整。近期央行利率政策并无明显变动，因此银行的浮动利率相对稳定。



他说不少银行的短期固定利率仍相当低，二年或三年期的固定房贷的优惠利率仍可低至2.7%。至於是选择固定利率或浮动利率，完全取决於个人需求，目前各银行的五年期浮动利率仍维持在3%左右。



谈到升息对房市的影响， 林姓经纪人认为一些有意购屋者可能会担心未来的还款压力，转而退场观望，特别是首次购屋人士及收入有限者。

如果就老成一个人HOLD不住并不可怕，怕的是有很多这样的，那就要和美国一样了。

 

[Everflying.cheng]

嗯，这加拿大利率才涨了0.2%，老成就hold不住了。要是2013年房价跌个10%看你咋办？


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房贷利率 RBC调升0.2% 料各大银行陆续跟进
2012-08-21 06:00

加拿大皇家银行昨日宣布调升3年期及5年期固定房贷利率0.2%，这反映加拿大国债经历前所未见的低收益后有所回升。加拿大政府5年期债券利息，今年6-7月低至前所未见的1.05%到1.10%的水平，目前回升到1.5%水平。而在2008年前，5%的利息是常态。

加拿大政府5年期债券利息，今年6月到7月低至前所未见的1.05%到1.10%的水平。

加拿大皇家银行(RBC)宣布21日起调升三年期及五年期固定房贷利率0.2%，贷款经纪人预估其他主要银行将陆续跟进，并认为此举是银行因应长期公债殖利率(Yield rate)的短期波动，不代表房贷利率将一路走高，但对房市或多或少会造成冲击。

皇家银行宣布今日起将三年期及五年期固定房贷利率各调升0.2%，三年期固定牌告利率4.05%，而五年期优惠固定利率则升至3.69%。根据央行统计，绝大多数加国银行今年1月以来的三年期固定利率一直维持在3.95%。

林姓华裔贷款经纪人表示，根据以往经验，只要某家主要银行率先升息，其他银行也会陆续跟进。但他表示，此举可能是银行因应十年期公债殖利率的短期波动，并不代表未来房贷会一路走高。

他解释，银行的长期固定利率主要是与政府长期公债殖利率挂勾，而浮动利率则是根据央行所制订的银行间拆款利率调整。近期央行利率政策并无明显变动，因此银行的浮动利率相对稳定。

他说不少银行的短期固定利率仍相当低，二年或三年期的固定房贷的优惠利率仍可低至2.7%。至於是选择固定利率或浮动利率，完全取决於个人需求，目前各银行的五年期浮动利率仍维持在3%左右。

谈到升息对房市的影响， 林姓经纪人认为一些有意购屋者可能会担心未来的还款压力，转而退场观望，特别是首次购屋人士及收入有限者。

能hold住。呵呵， 谢谢顶贴。
我已经在试图挤压泡沫， 尽量别跌， 即使跌， 60万的房子10%的话， 才六万， 没事儿。

 

[ccc]

嗯，这加拿大利率才涨了0.2%，老成就hold不住了。要是2013年房价跌个10%看你咋办？


....。

卖房自住，房价降10%根本不是个问题。

关键是贷款利率和贷款偿还能力。

 

[Everflying.cheng]

看的什么房子，说来听听。

2600尺以上的，马马虎虎弄好了， 要60万

 

[Everflying.cheng]

今天看了50万- 70万的房子， 感觉都一个样子。 就是装修上的差异。搞不懂了， 稍微弄弄就好几万， 甚至十来万表上去了。 哎。 比较比较， 选个位置 ，搞块地，建房子再卖出去是赚钱的事儿。