加拿大6大城市最新房价数据

[闲得慌]

有人想房价跌想疯了

 

[西迈]

看糊涂了

多伦多房价涨量跌只说明高端仍有成交，中低端观望，从场面上看是平均价格上升。 房价下跌有的时候也有类似解读。

你一做大买卖的，不会被数字骗吧？

 

[西迈]

有人想房价跌想疯了

渥太华还好，你去看看多伦多华人圈，两个极端对立的群体。

 

[Everflying.cheng]

多伦多房价涨量跌只说明高端仍有成交，中低端观望，从场面上看是平均价格上升。 房价下跌有的时候也有类似解读。

你一做大买卖的，不会被数字骗吧？

这个得适应一下。

 

[Lurker_Margarya]

有人想房价跌想疯了

yes, crazy house. crazy hunters

 

[ZhiZuChangLe]

预测房价像07-09一样下跌

GTA房地产市场量跌价涨的逻辑

从1月截至到8月底，GTA 二手房屋销售的总量比去年同期下跌了15%，而整个成交价格比去年上涨了6.1%。量跌价涨的市场说明了什么。

在今年的1-4月份，量跌的原因主要是存货不足，而需求旺盛。这导致了年初市场非正常的价格波动。而随着新进入市场的Listing的增加，交易量开始显著放大，而需求依然强近，在这些购买者里面，投资者占一部分，但是更多的还是焦躁的首次购房者，他们希望利用现在的低利率时代能够早日拥有自己的房屋，从而可以不再担心房价的波动。然而过热的市场引起了政府的警觉，7月份政府收紧的贷款政策，压缩了可贷款的期限，银行收紧了贷款资质的审批。这些将很大一部分首次购房者挡在了门外，也提高了一些投资者的投资成本。同时也预示着政府对于房价的正式调控。迎着炎炎夏日，7，8月的房地产市场却是凉风习习。销售下降了8%，价格的增幅开始略有放缓。然而在销售下降的同时，新的Listing也开始同步下降，这使得市场的库存仍然保持在2个月左右，因此市场的供应还是紧张，而需求的下降并没有能够缓解这一局面。整体上说明，卖家对于未来的信心还比较强，希望推迟上市来实现投资价值的最大化而不是急于抛售。

不过销售额的下降是显著的，以至于很多权威机构调整了对于市场的预期，CREA 预测今年全国的交易量会有1.9左右的下降，主要受温哥华和GTA的影响，而六月份，CREA还预测4%一个年度增长。

仅仅凭历来交投清淡的7，8月来判断长期趋势还为时过早，如果要得到对于房地产趋势的准确判断，至少要等到年底才能看清。不过，"软着陆" 应该是一个方向，也是现在所实行的政策能够带来的影响，毕竟我们看到，央行在2014年以前提高利率的可能性已经很小，历史性的低利率将仍然是刺激需求的主要因素。在经济没有什么起色的情况下，房价能够保持稳定或者温和下降，交易量保持活跃，是政策希望看到的，毕竟根据估计，这一块的税收和其他收费一年为政府贡献了190亿的收入。 加拿大 51网

无论对于买房者还是卖房者，活跃但是平衡的市场都不是坏事情，买房者有更多的选择，卖房者可以实现投资价值的最大化。

http://info.51.ca/article/ajzy/2012/09/18/268141.shtml