我要卖房子银行居然要罚我上万刀，尼玛抢钱啊

[superlover]

有公理么？

 

[Everflying.cheng]

BMO 是个啥玩意儿， 这里华人是被当地人欺负得厉害:blink::blink::blink:

 

[superlover]

http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/interest-rate-differential-ird.html


罚款执行结果较高的金额，一种是按照三个月利息计算，另一种是利差法（IRD Interest rate differential）计算。

简单地说就是当初利率与违约时利率的差，乘以余额，再乘以所剩的时间。当初的利率，是指借款时的挂牌利率，如果借款人的实际利率与挂牌利率之间有折扣，则要把折扣加回。
A）现贷款利率：3.65%; B）现3年期固定利率贷款挂牌利率：3.85%; C)现有贷款的利率折扣：1.65% ; D)需还清的金额：$250,000 E)贷款期剩余31个月。IRD利差法计算罚金的公式为：[A- ( B - C )]xDxE=$ 9,042。


几个疑问，

IRD计算中
现在BMO挂牌 http://www.bmo.com/home/personal/ban...ates/mortgages
Fixed Rate 2 year (closed) 3.350 %
Fixed Rate 3 year (closed) 3.850 %
Fixed Rate 5 year (closed) 5.240 %
Fixed Rate 5 year Low Rate (closed) 3.090 %

1. 那个A(Current Interest Rate)到底取5.24%还是3.090 % ？ =>应该最初3.65%
应该3.09%对吧？（来对应我当初Fixed Rate 5 year Low Rate 3.65%）
2. B(The Lender's Comparison Rate): 3.850 % or 3.35% ？

3. C(Discount You Got Off Posted Rates) 我得问BMO, 网上看到2010年6月加拿大平均是1.42%

4. Months Remaining on Your Term:31 months


The "Comparison Rate" is the lender's rate for the term most closely matching your remaining term. For example, if you have 31 months remaining, it is common for lenders to use the posted rate of their 3-year (到底3年还是2年？） term as the comparison rate.

我怀疑银行计算都猫腻
请大家帮我回答问题 1 和2？

谢谢！！！！！！！

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大概明白了 (A+C)就是原始（2010年6月）挂牌的mortgage利率与现在利率没关系，现在的利率B就是剩下时期（3年或2年）的挂牌利率，这样算起来和银行给数目差不多

该死的网站不说清楚(Current Interest Rate)，我问一个周边mortgage specialist也没解释清楚

 

[Anakin]

"摸高机"没到期吧。。。

 

[Ducktato]

提前终止Mortgage，大家都一样，国民待遇。

 

[苦逼热狗]

正常咯，我那个还不是卖房子就要7000多

 

[heureux]

这算啥啊？

去餐馆喝啤酒才叫明目张胆地抢捏： 自己买一瓶青岛啤酒 $1.6 (include tax), 到餐馆 $6.5 + tax + tip

上次请一家老外（四个人）去中餐馆，丫的要喝青岛, 喝了一瓶又一瓶

 

[wange]

当初罚了我一千多, 心疼了很久.

现在比比心里平衡了.

 

[Chiffon]

是不是浮动利率的罚款少？我上次也只罚了一千多。

 

[Ducktato]

:

听说当地人不喜欢青岛啤.

当地中国人也不喜欢青岛啤，太难喝了，真不明白怎么酿的

 

[superlover]

正常咯，我那个还不是卖房子就要7000多

狗子你是干啥？要换mortgage?

 

[superlover]

当地中国人也不喜欢青岛啤，太难喝了，真不明白怎么酿的

兄弟，不要歪楼。谢谢！

 

[superlover]

大家有什么好办法没？

 

[ottawa_it_blue_collar]

是不是浮动利率的罚款少？我上次也只罚了一千多。

固定利率害人。永远只用浮动。最多罚三个月利息。

 

[ottawa_it_blue_collar]

大家有什么好办法没？

没办法，合同在那。还买房吗？如果新房还用它，就不会罚了。