谁TM唱衰村里房价，9月MLS统计结果房价比8月和去年九月都涨了不少

[OttCan]

是啊， how big is "big"?

depend on where, in shanghai, beijing, 1500 -2000 sf is big, in vancouver, 2500 sf is big, in ottawa 3000 and over is big. my two cents : affordable sze

 

[uglyducking]

美国的经验正好相反。

当房不好卖时，求租的人多些？

 

[ZhiZuChangLe]

so you mean we should learn the lesson of 2008 and jump in the market now? you will now, will you? I will, but not now.

Who really care about the house price? I guess those who plan to buy their first house in the near future would hope the house price drops down, whereas those who need to sell their house and do not want to buy another one at the same time would hope the price increases. The majority don't care much.

In the long term, the house price increases for sure.

 

[向问天]

当房不好卖时，求租的人多些？

房价跌到底时， 买房的人很少，但是人总得住吧，租房的人自然多了，所以租金涨了。

 

[OttCan]

Who really care about the house price? I guess those who plan to buy their first house in the near future would hope the house price drops down, whereas those who need to sell their house and do not want to buy another one at the same time would hope the price increases. The majority don't care much.

In the long term, the house price increases for sure.

not always correct, Chnese now feel very confdent and very rich, the house price increase like rocket is the big reason. It is landlore net value, your property is your big money.

 

[ccc]

房价跌到底时， 买房的人很少，但是人总得住吧，租房的人自然多了，所以租金涨了。

今天你喝大了点吧？

 

[向问天]

今天你喝大了点吧？

村长明察秋毫

 

[向问天]

睡觉去了，明天咱们接着聊房价啊

 

[OttCan]

房价下跌的另一迹象就是租房市场不好，我认识一些朋友有许多房子出租，都抱怨今年房子不好租。本人从agent处得到的$2000以上房子的租金情况，今年也比去年差了很多

I guess, less new comers come to ottawa this year. I heard years ago in Notel age, the ottawa hotel is full and renting a appartment is not easy. ai, so great time in Ottawa.

 

[jagar]

房价涨：准备35万买semi,发现36万就能买single了，一咬牙买了single
销量跌：贷款收紧，裁员，潜在买家少了
租金跌：经济不好，愿意share的人多，潜在租客少，卖房卖不掉改放到市场上租

 

[mimi_ge]

08年那些唱衰房价的人现在都悔紫血了

08是由于经济危机造成的恐慌性抛售，有机会买进的当然是有profit的。当时股票暴跌，人心惶惶。

08年到10年的反弹是随着股票大幅反弹一起来的。这波涨幅是ottawa房市十年来最大的涨幅，30-40 percent吧。跟股票差不多。

当时流传美国印钱了，钱要不值钱了。

10年的downtown楼花就出现过排长队现象的。

10-11还有一个惯性上冲，原因是中国买家从大陆房产撤资进入北美，加拿大先进温哥华，再进多伦多，很多房子被爆炒。ottawa顺势而涨，不过涨幅很有限。

12年前几个月还可以，跟着温，多还在高位徘徊，随着央行收紧信贷打击炒房，移民局限制移民，温，多开始冷却，后来政府开始裁人，雪上加霜。本地市场急速冷冻。

看房市的二手房数据，没啥意义的，每家装修情况都不一样。要看builder的新房报价。ottawa的builer的强烈上涨价格就是发生在我说的10年-11.现在这种现象早已停止近1-2年了。现在builer还没下调价格，就是多送一点design bonus。

最后再给大家吹点暖风，哪天政府开始重新雇人了，房价的春天就来了。靠私企，的了吧，不裁人蛮好了。

 

[元宵2008]

builder 的报价也没法比啊。同样的房型不同的地点，价格就应该不同，怎么可能有降价的说法？

看了minto正在卖的房子和同样的房型在同一地区刚两三年的的二手房，感觉价格坚挺。没看到降价的趋势。

在那里能查到builder新房的历史价格？
在那里能查到一个二手房的历史成交记录？

 

[第N个马甲]

房价跌到底时， 买房的人很少，但是人总得住吧，租房的人自然多了，所以租金涨了。

那这些人，原来住那？

 

[mimi_ge]

builder 的报价也没法比啊。同样的房型不同的地点，价格就应该不同，怎么可能有降价的说法？



看了minto正在卖的房子和同样的房型在同一地区刚两三年的的二手房，感觉价格坚挺。没看到降价的趋势。



在那里能查到builder新房的历史价格？

在那里能查到一个二手房的历史成交记录？

每个builer都有网站的，上面有最新的price list可做参考。大多数都是1年多没啥动了。

现在新房价格未见下跌，只是多送一点design bonus而已。至于2,3年的老房子，去掉agent收费，几乎都没啥钱赚的，所以owner没有冲动要卖房的。

大量价格下跌的房子都是7年以上的房子，已经过保修期，买进价格很低。看看风向不对，马上出手，就算砍掉10percent，owner也无所谓。

二手房的成交价格需要agent才能查的到。

 

[第N个马甲]

I guess, less new comers come to ottawa this year. I heard years ago in Notel age, the ottawa hotel is full and renting a appartment is not easy. ai, so great time in Ottawa.

but exactly at that time, the price of house is less than half of what it is now