别管房价跌啊涨啊的啦，凡是有出租房投资房的都来说说，出租到底能赚到多少？

[ccc]

为什么？不就是多租一个人和少租一个人的区别吗？

这个，同讨论政治问题不同。房价／贷款（cost）没有差别？租金也差一截。

做生意，只用计算器计算，永远是赚钱的。真干了，才发现远不是那么回事情。

 

[苦逼热狗]

年轻轻的，还是先别操这心了，啥都不知道你算什么赚多少？

华人巴菲特最喜欢LZ这样的了

 

[Jingle]

为什么？不就是多租一个人和少租一个人的区别吗？

假设两房的买价是x，三房的买价不会是1.5x。 但是你收的月租，却是1.5倍的关系。 你说区别大不大？

 

[苦逼热狗]

你真要学习，就找个小区，看看mls跟租房信息，做个excel报表自己看数据，跟上几个月。

 

[Mikejia]

顺便请教除了楼主提的这些

1、贷款 （是指利息吧？）
2、地税、
3、管理 （这个怎么计算？）
4、水电 (这个怎么计算？)、
5、保险、
6、等各类杂费（有哪些杂费？有详细的吗）
7、以及报税


以上7项以外 报税的时候还有什么费用可以考虑减去？

 

[ccc]

顺便请教除了楼主提的这些

1、贷款 （是指利息吧？）
2、地税、
3、管理 （这个怎么计算？）
4、水电 (这个怎么计算？)、
5、保险、
6、等各类杂费（有哪些杂费？有详细的吗）
7、以及报税


以上7项以外 报税的时候还有什么费用可以考虑减去？

还有维护、维修费用。每年平均$3,000不多吧？

 

[shgcn]

到CRA的网站上，找statement of real estate rentals form, 然后仔细读guide。

上面有很清楚的计算和解释。

 

[Mikejia]

还有维护、维修费用。每年平均$3,000不多吧？

不知道算不算多，我刚才自己做个表格正在算，发现了这个帖子正在讨论， 真好~~。

但这个数据应该怎么来，有没有比例什么的，比如要不要考虑房子的损耗~ life cycle里面维修费用是不是保持2000上下等~~

不懂~~

 

[TIFF]

不知道算不算多，我刚才自己做个表格正在算，发现了这个帖子正在讨论， 真好~~。

但这个数据应该怎么来，有没有比例什么的，比如要不要考虑房子的损耗~ life cycle里面维修费用是不是保持2000上下等~~

不懂~~

什么都不懂，就不要算了。

 

[ccc]

不知道算不算多，我刚才自己做个表格正在算，发现了这个帖子正在讨论， 真好~~。

但这个数据应该怎么来，有没有比例什么的，比如要不要考虑房子的损耗~ life cycle里面维修费用是不是保持2000上下等~~

不懂~~

锅炉、空调、房顶、车道，寿命15年差不多吧？这几大项，通常多少钱？

室内：墙壁棚顶油漆；地板维护；地毯、地面更新；马桶、水龙头维修等，每年平均多少钱？

 

[ottawa_winter]

就是房租减去贷款、地税、管理、水电、保险等各类杂费以及报税后留在手里可以的到底能有多少？
是正还是负呢？
花在上面的时间又是多少呢？
很想知道啊

算上你自己在上面花的时间，操心、担心不良房客，根本不值

记住，最后你买房子的时候，还要缴房产增值税，增值部分的50%算作当年的个人收入缴纳personal income tax。。。

 

[大厨008]

其实租给学生很省心的，就是一年一次招租而已。如果找到好的租客一住就是几年，里面有什么坏了也自己动手，然后把账单寄给你。也很少遇到赖租的，毕竟学生都比较老实的。

不过，不知道现在学校附近的房子是什么价格了，如果价格很高的话，收益只能COVER付出，只是当作退税挣利息的手段了。
如果租给普通的租客就难说了，以前遇到过赖租的白人，不但自己赖租，还把屋里里摸上大便，把别的租客也赶走，他一家人赖着个5卧的大房，赶也赶不走，最后只好亏钱卖房才了事。

 

[LZD20091119]

在kijiji上有个3 Bdm/2.5 Bth Townhome @ Kanata 招租,月租$1,450.

假设这个房产市场价$320,000. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 (3%): $320,000*3%/12 = $800

2. 地税: $320,000/110/12 = $242

3. 保险: $100 ~ $120,

每月基本花费共$1,162



房子自己管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.



锅炉、空调、房顶、地板, 地毯、地面更新等大的支出, 可以CAPITALIZE.


其它维护、维修费用可多可少, 取决于房子的状况和房客的使用, 运气好的话也许每年维修费花费很少.



另外,老房客搬走和新房客搬入只间,房子会空闲一段时间, 只有支出没有收入.



总之,投资房能做到收支平衡就不算差了.

 

[ccc]

其实租给学生很省心的，就是一年一次招租而已。如果找到好的租客一住就是几年，里面有什么坏了也自己动手，然后把账单寄给你。也很少遇到赖租的，毕竟学生都比较老实的。

不过，不知道现在学校附近的房子是什么价格了，如果价格很高的话，收益只能COVER付出，只是当作退税挣利息的手段了。
如果租给普通的租客就难说了，以前遇到过赖租的白人，不但自己赖租，还把屋里里摸上大便，把别的租客也赶走，他一家人赖着个5卧的大房，赶也赶不走，最后只好亏钱卖房才了事。

黄金铺地铺墙啊！

 

[柳柳]

这个，同讨论政治问题不同。房价／贷款（cost）没有差别？租金也差一截。

做生意，只用计算器计算，永远是赚钱的。真干了，才发现远不是那么回事情。

所以才来问问真这么干的人赚不赚钱啊
就算不赚钱
我也好有个前车之鉴啊