别管房价跌啊涨啊的啦，凡是有出租房投资房的都来说说，出租到底能赚到多少？

[ccc]

....

总之,投资房能做到收支平衡就不算差了.

收支平衡就是胜利！到贷款供完的时候，你的房子可能增值到６４万。

 

[ccc]

所以才来问问真这么干的人赚不赚钱啊
就算不赚钱
我也好有个前车之鉴啊

肯定有赚的也有赔的，赚的人居多。

 

[苦逼热狗]

没卖之前都是负资产

 

[柳柳]

在kijiji上有个3 Bdm/2.5 Bth Townhome @ Kanata 招租,月租$1,450.

假设这个房产市场价$320,000. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 (3%): $320,000*3%/12 = $800

2. 地税: $320,000/110/12 = $242

3. 保险: $100 ~ $120,

每月基本花费共$1,162



房子自己管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.



锅炉、空调、房顶、地板, 地毯、地面更新等大的支出, 可以CAPITALIZE.


其它维护、维修费用可多可少, 取决于房子的状况和房客的使用, 运气好的话也许每年维修费花费很少.



另外,老房客搬走和新房客搬入只间,房子会空闲一段时间, 只有支出没有收入.



总之,投资房能做到收支平衡就不算差了.

谢谢！

 

[gingerale]

家园上有人写自己在多屯买卖公寓赚钱的贴，觉得多屯比咱村好赚点。
纸上谈兵啊，免责。

 

[柳柳]

家园上有人写自己在多屯买卖公寓赚钱的贴，觉得多屯比咱村好赚点。
纸上谈兵啊，免责。

有个朋友也是炒楼花
她早我两年毕业，现在两套房子都搞定了，好羡慕
怎么才能学习赚钱啊

 

[柳柳]

没卖之前都是负资产

租出去不就不负了嘛？
说不定还有的赚

 

[LZD20091119]

黄金铺地铺墙啊！

 

[冷笑9声]

有个朋友也是炒楼花
她早我两年毕业，现在两套房子都搞定了，好羡慕
怎么才能学习赚钱啊

又卖萌了不是？当心别把CFC的蒙菲特们都召出来。

 

[柳柳]

又卖萌了不是？当心别把CFC的蒙菲特们都召出来。

呃
你是说ＸＸ理财的那些么？放心我没去听他们讲课

 

[冷笑9声]

第一桶金+理财理念+运气+勇气都有的。

传说中的娜娜蔻？幸会幸会。

 

[miange]

哥给个简单答案.

如果每个月都租出去, 房客都按时交租金, 不用算, 肯定赚.

如果经常租不出去, 或者碰到个不交钱还搞破坏的, 都赔进去了.

看运气 ... 跟买彩票一样.

 

[miange]

排队欢迎奈奈可出山.

 

[ccc]

又卖萌了不是？当心别把CFC的蒙菲特们都召出来。

要我出招的话，我告诉你个秘密：买豪宅租出去，自己去住高级公寓。

 

[lightyear]

哥给个简单答案.

如果每个月都租出去, 房客都按时交租金, 不用算, 肯定赚.

如果经常租不出去, 或者碰到个不交钱还搞破坏的, 都赔进去了.

看运气 ...跟买彩票 一样.

跟买彩票 一样。 那还是买彩票吧。 投资小， 也简单。