别管房价跌啊涨啊的啦，凡是有出租房投资房的都来说说，出租到底能赚到多少？

[冷笑9声]

要我出招的话，我告诉你个秘密：买豪宅租出去，自己去住高级公寓。

是。投资房产，（心态上）至少有两种。
真有人这么干，一个2000尺汤后母，隔出10+ 单间，把投资房当耕牛，往死里用。

 

[zaizai]

Not worth

 

[亚丑]

这么复杂呀~
那么我假设一下

学校附近
townhouse
两房或三房
首付３０%
自己管理

好啦~村长运算一下给个result吧

学校边上应该老好租了。房子不会有空的时候。都是排着队去租。
我要是有钱，就买两套。租一套，空一套。

 

[peterz365]

在kijiji上有个3 Bdm/2.5 Bth Townhome @ Kanata 招租,月租$1,450.

假设这个房产市场价$320,000. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 (3%): $320,000*3%/12 = $800

2. 地税: $320,000/110/12 = $242

3. 保险: $100 ~ $120,

每月基本花费共$1,162



房子自己管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.



锅炉、空调、房顶、地板, 地毯、地面更新等大的支出, 可以CAPITALIZE.


其它维护、维修费用可多可少, 取决于房子的状况和房客的使用, 运气好的话也许每年维修费花费很少.



另外,老房客搬走和新房客搬入只间,房子会空闲一段时间, 只有支出没有收入.



总之,投资房能做到收支平衡就不算差了.

这么惨，我都不好意思晒我美国的投资房了

 

[TIFF]

这么惨，我都不好意思晒我美国的投资房了

晒晒吧，晃晃我们的眼。

 

[peterz365]

晒晒吧，晃晃我们的眼。

在美国，3 Bdm/2 Bth single house 月租$1,000.

我是6万5买的，现在这个房产市场价$125,000 左右. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 : $0

2. 地税: $3,000/12 = $250

3. 保险: $53

4。中介管理费（10% of rent): 100

5. 维修费：50

6。HOA：10

每月基本花费共$463



房子中介管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.

 

[TIFF]

在美国，3 Bdm/2 Bth single house 月租$1,000.

我是6万5买的，现在这个房产市场价$125,000 左右. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 : $0

2. 地税: $3,000/12 = $250

3. 保险: $53

4。中介管理费（10% of rent): 100

5. 维修费：50

6。HOA：10

每月基本花费共$463



房子中介管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.

谢谢。

看起来很不错。

HOA是什么？

房租是扣除withholding tax之后的吗？

 

[peterz365]

谢谢。

看起来很不错。

HOA是什么？

房租是扣除withholding tax之后的吗？

HOA：home owner association fee
钱都到我帐上了，还没报税呢，下个月报完税就知道了

 

[TIFF]

HOA：home owner association fee
钱都到我帐上了，还没报税呢，下个月报完税就知道了

在美国大概什么地方？远程监控麻烦吗？

 

[Everflying.cheng]

LZ 你直接召唤秘密哥吧。。。那家伙算得可精了。。

嗯， 他要比一般的男人女人， 我是说他很细腻。

那家伙是超能量的， 感觉人家精力充沛， 可能跟采购伟哥有关， 说实话， 蛮佩服那家伙的。。

 

[向问天]

在美国，3 Bdm/2 Bth single house 月租$1,000.

我是6万5买的，现在这个房产市场价$125,000 左右. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 : $0

2. 地税: $3,000/12 = $250

3. 保险: $53

4。中介管理费（10% of rent): 100

5. 维修费：50

6。HOA：10

每月基本花费共$463

房子中介管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.

美国什么地方房价已经翻翻了？
你肯定没弄错？

 

[peterz365]

在美国大概什么地方？远程监控麻烦吗？

你到www.zillow.com这个网站自己找吧。
远程监控最主要的是找个诚实可靠的中介，否则会很麻烦

 

[peterz365]

美国什么地方房价已经翻翻了？
你肯定没弄错？

这事还能弄错吗？

 

[TIFF]

你到www.zillow.com这个网站自己找吧。
远程监控最主要的是找个诚实可靠的中介，否则会很麻烦

谢谢你。

 

[敏敏特穆尔]

你到www.zillow.com这个网站自己找吧。

远程监控最主要的是找个诚实可靠的中介，否则会很麻烦

为什么美国房子比加拿大便宜好多