别管房价跌啊涨啊的啦，凡是有出租房投资房的都来说说，出租到底能赚到多少？

[feifei-ma]

Not just property, everything is cheaper than here.

 

[敏敏特穆尔]

我竟然还看见了1000多块钱的房子，是我看走眼了，还是真的就是1000多，这么便宜，有什么猫匿？？？

 

[暖雨疏]

要我出招的话，我告诉你个秘密：买豪宅租出去，自己去住高级公寓。

个人感觉，$200K以上的房子出租，很难赚钱，只能靠房市增值。$200K以下的房子出租，想赔钱也不太容易，除非房主智力有问题。
买豪宅出租，远不如用同样的钱买整栋的多单元的apartment利润多。

 

[意惠物业维护工程公司]

在主论坛上看到一个帖子http://bbs.comefromchina.com/forum5/thread1198687.html，说房东不好当，担心租金，担心维修等等。意惠认为出租房还是有收益的，但是维护这块儿不能掉以轻心。首先维护好的物业本身在增值，其次维护好的物业可以减少维修开支，又提升了出租房竞争力，相应地提高了出租房的收益。

 

[天淡云清]

个人感觉，$200K以上的房子出租，很难赚钱，只能靠房市增值。$200K以下的房子出租，想赔钱也不太容易，除非房主智力有问题。
买豪宅出租，远不如用同样的钱买整栋的多单元的apartment利润多。

exactly

 

[okwei]

个人感觉，$200K以上的房子出租，很难赚钱，只能靠房市增值。$200K以下的房子出租，想赔钱也不太容易，除非房主智力有问题。
买豪宅出租，远不如用同样的钱买整栋的多单元的apartment利润多。

200K现在能买什么房？

 

[暖雨疏]

200K现在能买什么房？

地区差的概念要存在意识里。不同的地区，房价相差很大租金却相差无几，再给你提示，就有点贬低你的意思了

 

[okwei]

在美国，3 Bdm/2 Bth single house 月租$1,000.

我是6万5买的，现在这个房产市场价$125,000 左右. 买该房作出租房基本月花费如下:

1. 贷款利息 : $0

2. 地税: $3,000/12 = $250

3. 保险: $53

4。中介管理费（10% of rent): 100

5. 维修费：50

6。HOA：10

每月基本花费共$463



房子中介管理, 水电气等UTILITIES由租客支付.

贷款利息： 0，算法不对。你把那6万投资去，每年回3％没问题。要是你这么算，现金买100万的房子出租的话，利润更大了，反正利息都是0。

 

[天淡云清]

200K现在能买什么房？

烂townhose或者难民集中的condo.

 

[uglyducking]

贷款利息： 0，算法不对。你把那6万投资去，每年回3％没问题。要是你这么算，现金买100万的房子出租的话，利润更大了，反正利息都是0。

He is showing off his real number. He paid cash for the house thus he put 0% interest there.

 

[开喜]

But capital gain is a big reason to invest in real estate especially residential house. Without the expectation of capital gain, the return of the investment is not worth it.

I get 2% return only after all expenses. Professionally managed.

 

[CanChn]

But capital gain is a big reason to invest in real estate especially residential house. Without the expectation of capital gain, the return of the investment is not worth it.



I get 2% return only after all expenses. Professionally managed.

you could get 2% return by simply saving money to GIC like what 村长 has been doing.

 

[ert0000]

老中整天琢磨当房东, 压上这么多钱, 和烂房客打官司, 如果没有房子增值, 也就2% 到8%收益.
即使算上10年内房子平均增值5%, 也就是7%到13%收益.

咋不想想投资有成长潜力的生意呢, 有个生意, 年净收入100k, 在5年内有100% 到200%年增长率, 现在市场评估价值100万, 业主需要转让10%股份,只需要100k.

可惜啊, 一般老中疑心太重, 很多人有的是钱, 缺的是眼光啊.

 

[ccc]

you could get 2% return by simply saving money to GIC like what 村长 has been doing.

哈！这几年平均下来差不多。去年没有那么高。

 

[ccc]

老中整天琢磨当房东, 压上这么多钱, 和烂房客打官司, 如果没有房子增值, 也就2% 到8%收益.
即使算上10年内房子平均增值5%, 也就是7%到13%收益.

咋不想想投资有成长潜力的生意呢, 有个生意, 年净收入100k, 在5年内有100% 到200%年增长率, 现在市场评估价值100万, 业主需要转让10%股份,只需要100k.

可惜啊, 一般老中疑心太重, 很多人有的是钱, 缺的是眼光啊.

你怎么不说那走麦城的故事呢。