报税问题：国内房产要不要填foreign property ？

[op97]

去年老人移民登陆OTTAWA。老人在国内有房产，价值超过CAN$100,000。

我们不知道报税时应不应该填T-1表上的foreign property 一项。

看GUIDE第10页上说
Note
Foreign property does not include:
■ property in your registered retirement savings plan
(RRSP), registered retirement income fund (RRIF), or
registered pension plan (RPP);
■ mutual funds registered in Canada that contain
foreign investments;
■ property you used or held exclusively in the course of
carrying on your active business; or
■ your personal-use property.

因为我们完全是自用的，好像不用申报。但也不是完全确定。

欢迎指教。多谢。

 

[yzulo]

说得好。



这里旅游时有位祖父说，他已经在深圳给加拿大孙子买了两套房子，而且在房产证上都写上他的名字。我不知道报税时要说不说？

当然要报。每年都要报，报了又不需要上税。



如果他们把那房子卖掉了，卖房子的钱汇过来的时候，如果一直有海外资产申报着，这部分就完全免税。如果没有从开头就一直报着，汇过来多少就加多少进当年的收入，然后上税，区别就太大了

 

[salas88]

说得好。



这里旅游时有位祖父说，他已经在深圳给加拿大孙子买了两套房子，而且在房产证上都写上他的名字。我不知道报税时要说不说？

人比人气死人

 

[狒狒的灰太狼]

每人10万元以下的不用报（比如夫妻两人共同拥有19万加元的房产就不用报），10万加元以上的报不报自已考虑。但是到底报与不报有啥区别，我的理解是：

. 登陆前已有的资产申不申报，政府都不会收税，但是登陆后已有资产的增值部分或投资收入要报税，收多少税根据报税人当年的收入情况。
. 如果将来有可能卖房并把钱转到加拿大，就可以考虑现在申报以避免将来的可能出现的麻烦。

假设现在不申报海外资产，将来卖房并转钱到加拿大，转钱的那一年需要把增值部分报税。转钱那年会有大笔资金进银行账号，如果引起了税务局的注意，而那年报税结果又不足以让税务局打消疑虑的话（你以前没说有海外资产，忽然来了一大笔钱又不报税，税务局肯定很感兴趣），被查税的可能性相当大。被查税时就需要提供证明文件，证明房产是登陆之前就有的，登陆时值多少钱，现在卖了多少钱，如无法与报税记录自圆其说，则会被罚款，甚至坐牢。当然，多大笔钱进银行帐号会引起税务局的注意是另外一个话题。

如果现在申报了，将来卖房时报税的结果与现在申报的不矛盾，被查税的可能性小很多。

综上所述，现在是否申报海外资产只影响将来被查税的可能性。我觉得重要的是一定要保存现在房产现在值多少钱的相关文件，将来卖房时，老老实实报增值部分的税，就算被查也不会有问题。

另外，以上看法是我主观臆想，不保证对啊。

 

[悠哉客]

村长在哪呢？

 

[狒狒的灰太狼]

当然要报。每年都要报，报了又不需要上税。

如果他们把那房子卖掉了，卖房子的钱汇过来的时候，如果一直有海外资产申报着，这部分就完全免税。如果没有从开头就一直报着，汇过来多少就加多少进当年的收入，然后上税，区别就太大了

我脚着这个说法不太准确，网上找到的一段话：

汇入的钱是否要缴税，和这笔钱的性质有关，而这笔钱的性质是你应该在每年报税的时候主动申报的，无论你申报这笔钱是哪里来的，你都要做好提供证明文件的思想准备。你向加拿大银行汇入汇款不需要向税局出示任何文件，但是一旦税局抽查到你，或者关注到你，对你的大额往来有疑问时，可能会要求你提供有关文件证明，要你说明这些钱是不是你当年的收入，你要能提供足够的合法文件向税局说明。如果是你当年的收入譬如海外公司给你的工资，就要报税；如果是其他性质，譬如是你出售资产（房屋、股票、基金）后的钱，那么你要证明差额是多少，差额部分要作为收入报税；如果是你原来在海外的存款，小额的也无所谓，大额的你要证明这是你成为加拿大PR以前就拥有的钱，增值部分（譬如利息收入）要作为收入报税；如果是你问别人借的钱，只要你能提出合法证据，就不是你的收入，不需要报税。

 

[mimi_ge]

当然要报。每年都要报，报了又不需要上税。



如果他们把那房子卖掉了，卖房子的钱汇过来的时候，如果一直有海外资产申报着，这部分就完全免税。如果没有从开头就一直报着，汇过来多少就加多少进当年的收入，然后上税，区别就太大了

这句话就错了

 

[cvictor]

看来是钱太多了，所以要转成收入来报税。有钱了为什么不成立一个基金呢？信托基金也可以啊。
以后的任务就是花钱了，也没有必要汇到这里来呀，在中国办个卡，这里也可以刷滴。
就是十万块钱，买辆新车，就没剩下多少的了。

 

[op97]

多谢各位。综上所述，我的理解是尽量保存好移民前的财产资料。所以：

1 foreign property 一项能报就报；
2 报存好国内的房产资料；

 

[xuxu]

我也是这么听说的。

。。

既然：GUIDE第10页上说



Foreign property does not include：your personal-use property.



为什么要报呢？不包括就是没必要报。也没听说从国内汇钱过来要上税。

 

[yzulo]

明白了意思，不报就不报，以后查到了再说是吧？。

 

[majiaeryi]

多谢各位。综上所述，我的理解是尽量保存好移民前的财产资料。所以：

1 foreign property 一项能报就报；
2 报存好国内的房产资料；

不是能报就报，而是必须报。否则罚款。