渥太华的卖房广告的一个疑问。

[悠哉客]

。。。open to above 算一遍算两遍，。。。

算两遍

 

[悠哉客]

最不明白地就是open to above 算两遍, 为啥呢?

估计是用了两层的墙材料，虽然少了一层楼板。

 

[ert0000]

open to above, 可以算两遍. 坐在open to above的一楼, 享受的是两层楼的空气.
open to above, 也可以算四遍. 坐在open to above的一楼, 得到的是nxn (2x2)的运气.

50万以上的房子, 如果没有open to above, 就不好卖.

 

[泰迪宝贝]

没想过这个严肃的问题。

我倒专门问过经纪，说以前有因为这个产生纠纷的，算法不一差距可能会很大，所以这边现在都不标了，别的地方不清楚。

 

[patyang]

如规范化了差距能有多大？
那为啥其它城市的卖房广告大多标明这个数字呢？
是不是渥村的经纪特奸？

 

[patyang]

有历史原因,和衡量的定义有各种说法, 即使是新房, 各Builder也定义不同.

其实这样的模糊性对(其他数据类似, 比如房间数, 浴室数) 真正小面积房子的卖家有利, 很多时候看MLS, 照片感觉很大的, 看后才发现其实面积很小, 但是卖家达到了目的, 吸引人来看.

我看就是因为有些卖家想忽悠人，不标上总面积更容易达到目的

 

[www]

又不是象国内那样算每平米多少钱，要具体面积有什么用？知道个大概数不就行了。

 

[ert0000]

我看就是因为有些卖家想忽悠人，不标上总面积更容易达到目的

忽悠倒是谈不上, 这已经成Ottawa房市惯例了,你只能去适应.

面积确实是硬指标, 买家在初步筛选时,如果没有agent帮助确实没有这信息, 那么买家去找房的时候, 一般就用下面指标(MLS上看得到的):
- 房间数.
- 房间大小 (现在房间大小一般都是两位数(1X)乘两位数(1Y), 不过一般人很少仔细看X.Y)
- 浴室数 (主卧室有没有Ensuite)
- 功能房现状
Family Room, Living Room, Dining Room, Den(Study Room), Breakfast Area.loft
- Floor (hardwood, Carpet, Laminate)
- Basement 是否全装修 (Basement 有full bathroom 有很多加分)

这种情况下, 比如客户想找4 Bedroom, 3 bathroom single, 那些真实面积在2200-2400的,就比2600-2900sqrt的容易抓人眼球. 典型例子就是2400 sqrt Richcraft Meadow 就比 2600-2900 sqrt其他型号容易卖, 利润率高. 现在已经有很多Meadow 二手房卖得和2600-2900sqrt类似价钱, 并有个别甚至超过的例子.

而3000sqrt 以上的型号并没有受影响, 因为无论从哪方面看, 3000sqrt 以上的型号比2400 sqrt的有显著的提升. 买家从照片和基本数据(即使总面积没有标出), 也很容易看得出来.

 

[patyang]

顶楼上。
说去说来其实还是想糊弄买家。看来买房需要斗智斗勇。
有一点还是不明白，为啥只有渥太华才这样.甚至河北对岸都有表这个硬性指标。
加上property tax。买家就可以从广告中了解到七八分情况。
想多一点，是不是渥太华市政府的阴谋。反正很多房主不清楚自家房子的实际面积，评估价值时就可以。。。。。。你知道的。
想多了，呵呵呵。