看ottwa房价贵不贵，数据说话

[reine02]

核老大，我说的是ottawa房价，可没说过vancouver房价。
ottawa真不贵。不是忽悠，很serious

除非你不与Toronto, vancouver等地房价对比，否则，就是大忽悠。

你是否也要卖Ottawa的房子去Toronto买房？ -- 你终究还是晚了一步，哈哈！

 

[mimi_ge]

除非你不与Toronto, vancouver等地房价对比，否则，就是大忽悠。

你是否也要卖Ottawa的房子去Toronto买房？ -- 你终究还是比我晚了一步，哈哈！

toronto呢，我刚回来，考察了一下。买得起的只有condo，但涨不动。
涨的动的single都tmd过1m，看都不敢看。
可买的大概只有50万左右的townhouse了，不过管理起来是个大问题。
而且那里的房市已经跟中国差不多了，就是炒，靠出租是不行的。
ottawa的房子，放着就放着了，反正都是正的cash flow。不会跑的。

 

[reine02]

toronto呢，我刚回来，考察了一下。买得起的只有condo，但涨不动。
涨的动的single都tmd过1m，看都不敢看。
可买的大概只有50万左右的townhouse了，不过管理起来是个大问题。
而且那里的房市已经跟中国差不多了，就是炒，靠出租是不行的。
ottawa的房子，放着就放着了，反正都是正的cash flow。不会跑的。

你开头列的那些统计数字不太靠谱。Ottawa的人大部分是政府和一些所谓高科技公司雇员，他们的收入都在T4里，与统计数字差不多。而温哥华和多伦多，有不少零收入但住豪宅的；还有很多资产几百万但年收入T4不足7万的人。说什么Ottawa全国平均收入最高，我是不相信的。

去年中国来加拿大的投资移民是7千多，再加上在中小学读书的中国小留近3万人，这些人大部分都去多伦多和温哥华，他们都是要买Single house的，这是刚需。 加上加拿大本地婴儿潮一代的退休人士或即将退休的，大部分都不会卖大房换小房，甚至要换更大的Single house。 所以，你在多伦多看到的行情就丝毫不奇怪了。

Most Baby Boomers have no intention of downsizing, according to Royal LePage national survey

Single-family homes remain the most popular property type among both Baby Boomers and Generation Y, according to Royal LePage survey

February 26, 2013 6:00 AM

http://www.newswire.ca/en/story/112...ing-according-to-royal-lepage-national-survey

 

[rosehip]

toronto呢，我刚回来，考察了一下。买得起的只有condo，但涨不动。
涨的动的single都tmd过1m，看都不敢看。
可买的大概只有50万左右的townhouse了，不过管理起来是个大问题。
而且那里的房市已经跟中国差不多了，就是炒，靠出租是不行的。
ottawa的房子，放着就放着了，反正都是正的cash flow。不会跑的。

现在1m的single，八九年前也就60多万，一些好学区的townhouse ，面积1700尺左右的，七、八年前23到26万的，现在涨到37到39万左右。

50万左右的townhouse面积大概的2000尺。

 

[feifei-ma]

核老大，我说的是ottawa房价，可没说过vancouver房价。
ottawa真不贵。不是忽悠，很serious

average is cheaper. But good location and good house not too much and compare to other city is almost same.

There are too much town house in all the area.

 

[风-叶-秋]

同意楼主观点，ottawa房价不贵，可以说是价格适中有度，幅度缓中有升，很健康的市场。

不知道为什么坛子里经常有人喊跌，在当前和未来几年低利率的情况下，是很难跌的。升幅缩小倒是有可能的。

 

[风-叶-秋]

一个政府统计的收入, 一个富裕程度，两者看似相关，其实不是一回事。


从政府统计资料看，ottawa的人看似收入高，弄个政府工，IT的，名字上好听面子上好看而已(华人最爱--为面子而活) 但收入就是最倒霉的收入层次。实际上并不富裕，不用穷这个字已经不错了。

事实是政府工，IT比挣最低工资的富一点点，挣最低工资的比领福利的富一点点(如果领福利的住的还是政府房，就难说谁比谁富了。)

靠打工只能维生， 致富是不太可能的事情，哪个国家都一样。

 

[mooncake]

贵不贵看信贷额。贷款多，就贵，贷款少，就不贵。根居民收入又关系，但不是线形关系。

 

[reine02]

加拿大房地产协会调低今年房屋销量预期

今年2月销量同去年同期比跳水16%， 房价降1%

Home prices flat as sales drop 16%
CBC News
Posted: Mar 15, 2013 9:25 AM ET

http://www.cbc.ca/news/canada/story/2013/03/15/business-crea-housing-february.html

 

[ottawa_it_blue_collar]

刚看到新闻，北京六环房价过二万了。调控个p。
住昌平很好，可以天天游十三陵水库。

 

[mimi_ge]

刚看到新闻，北京六环房价过二万了。调控个p。
住昌平很好，可以天天游十三陵水库。

李克强也说要打压房价。
房价不让涨，股票也不让涨，gcd最希望印出来的钱凭空消失最好了

 

[ottawa_it_blue_collar]

李克强也说要打压房价。
房价不让涨，股票也不让涨，gcd最希望印出来的钱凭空消失最好了

不印钱更不行，GDP如何保8%。

 

[mimi_ge]

　

　　在3月13日央行记者会上，面对记者提问是否继续执掌央行时，周小川打了“太极”：“这个问题不该我来回答，这都是有既定程序的，到目前为止，我自己不清楚这件事”。

　　今天，周小川终于被留任央行行长，其实，周小川的留任，早有端倪。

　　3月11日，在全国政协会议中，周小川以2159票赞同、25票反对、7票弃权的得票结果，当选为政协副主席。而周小川在今年1月份已经达到65岁的规定退休年龄，在去年召开的十八大会议中，周小川未能当选中共中央委员。按照惯例，周小川将于今年3月份卸任央行行长，但11日，当选为政协副主席后，就荣升“党和国家领导人”，年龄可以放宽，继续执掌央行大印。

　　中国的央行行长不好当，经济学家陈志武曾表示：“换任何一个人做央行行长，我相信央行的独立性都会比周小川的要小，这和他个人背景有关系，也和他对市场化的价值坚持有关”

　　说到背景，其实周小川还真颇有家学渊源。其父周建南曾任一机部副部长兼对外经济联络总局副总局长，一机部机械研究院院长。后从事调查研究和参谋顾问工作，是中央顾问委员会委员、中央财经领导小组顾问。周小川深受其父的影响，是一位学者型官员，是清华经管学院系统工程专业最早的博士生之一，曾两次获得中国经济学界最高荣誉奖“孙冶方奖”。

　　早在1987年10月，时任国家体改委主任的李铁映曾经委托8个课题组研究1988—1995年的经济体制改革中期规划，周小川加入了著名经济学家吴敬琏的课题组，不但亲身参与了改革规划，还结识了不少志同道合的经济学者，比如郭树清、楼继伟等等，如今，他们都位列中国财经政界的高层。这次新上任的证监会主席肖钢曾是他的老部下，加上同样在央行任职过的银监会主席尚福林、保监会主席项俊波，中国财经界的“一行三会”（央行、证监会、银监会、保监会）就全是央行人士，而楼继伟是周小川的多年老友，相信，中国的财政政策会更步调一致。

　　事实上，相比起央行行长，周小川更重视其他两个职位：一个是“清华大学经济管理学院、中国人民银行研究生部兼职教授”，另一个是“国有独资商业银行股份制改革试点工作领导小组办公室主任”。

　　这个“办公室主任”，曾力挽狂澜，挽救了当时濒临绝境的国有银行系统。如今盈利万亿的国有银行们是天上的“凤凰”，而在2000年前后，它们却是“草鸡”的模样。当时的国有大行背负巨额不良资产，资本充足率严重不足，被西方银行界认为是“技术上破产”。

　　为推动国有银行的改革，当时国务院成立了国有独资商业银行股份制改革试点工作领导小组及其办公室，周小川任小组办公室主任。在设计改革方案时，周小川创造性的提出以外汇储备注资商业银行的举措，这一举破除了国有银行资本严重不足的“死穴”。同时，财政部发行特别债券剥离国有银行的坏账，经过“洗心革面”的国有银行们均完成股份制改革，成功上市，一举跻身全球上市银行的前十名。

　　周小川此役奠定了中国金融的大局，虽然其后有人指责国有银行的上市让国外投资者赚了大钱，但当时的国有银行股还真没人看好，是周小川等人的改革让它们“麻雀变凤凰”。然而，这位操盘中国金融大局的掌舵人的办公室并华丽，反而三面墙摆的都是书，颇为拥挤。

　　具备背景、市场化价值、操盘经验的周小川无疑是央行行长最佳的人选，这位被称为“人民币先生”的行长，在1988年，曾陪同经济学家马洪到莫斯科开会，亲眼看到计划经济体制下的莫斯科商店里商品不多，排着长队，二人问最后一位排队者，对方也是不知道前面在卖什么。周小川走到柜台，才发现在卖南斯拉夫的进口剃须刀。

　　周小川指出这是因为存在 “强制性储蓄”——即有钱，但买不到东西，最终不得不存进银行的情形。他说“大量的钱追逐少量商品，如果买不着的话，你要么干别的，要么储蓄。”在“2005年中国银行家论坛上”，他还表态“ 不能让老百姓手里的钱毛了。”

　　只是，当面对2011年中国的M2/GDP的比值达到了181%，中国似乎也是“大量的钱追逐少量商品”；当中国的储蓄率高达52%，位列世界第一时，似乎也是被“强制储蓄”；当中国印钞规模世界第一时，“老百姓的钱毛了”。

　　但愿周小川在新一届任期内能解决这些问题。

　　周小川：M2的总量和“堰塞湖”不是一回事

　　储蓄的渠道既可以走直接融资，比如说股票、债券，从直接融资变成投资，也可以走银行，从银行存款变成银行贷款去支持经济发展，这叫间接融资。间接融资比重比较大的国家，M2往往也会偏高。中国这两条都占到了，整个国民经济中的储蓄率高，其中包括家庭储蓄率也是高的，同时间接融资比重也比较高，大量的储蓄资金走银行，从银行存款变成银行贷款。

　　因此，我国M2的比重是高的。如果我们今后能够控制M2的增长率，将其保持在合适的水平，就不会导致突发性的物价上涨，所以M2的总量和“堰塞湖”不是一回事。

　　周小川：央行高度重视保持低通货膨胀的目标

　　中央银行高度重视保持低通货膨胀的目标。我刚才也提到过货币政策有四个目标，但是在绝大多数情况下中央银行最强调的还是物价稳定的目标。因此，首先要给大家一个印象就是中央银行高度重视这个事，也就是说要防止物价过快上涨。

　　周小川：改革可以有具体的路线图和时间表

　　可能中国每隔十年、二十年都是需要有一些大手笔的绘制蓝图，为今后五年、十年甚至更长时间描述一个方向，改革应该怎么走，开放应该怎么做。这件事情是有意义的，所以我也参加写了一篇文章，回忆了一下当时有哪些讨论，这种讨论是有意义的。我觉得如同习近平总书记所说的，改革要搞顶层设计，要事先从高的角度把事情想好想清楚，这样的话具体做起来就有了方向指导，也就可以有具体的路线图和时间表。这样的话，改革对整个经济发展所起的作用也就会更突出，而且比较系统化，少犯错误，少走弯路。

 

[ottawa_it_blue_collar]

其实各地都希望房价稳中有升，继续卖地
真想降房价，可以学韩国首尔，一家只能一套房，多出的没收充公，二手房立马抛盘如潮，房价立降。

 

[CandyApple]

其实各地都希望房价稳中有升，继续卖地
真想降房价，可以学韩国首尔，一家只能一套房，多出的没收充公，二手房立马抛盘如潮，房价立降。

我怀疑不是降，而是跌