中国不动产统一登记 潘石屹预测：房价要跌了

[dz2002ca]

中国不动产统一登记 潘石屹预测：房价要跌了





文章来源: 世界日报 于 2013-03-29 21:02:01 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
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　　大陆国务院公布，明年6月底前将实施不动产统一登记制度，并颁布条例，业内人士分析认为有利于市场稳定，SOHO中国董事长潘石屹更预测，「政策一出，房价马上跌。」

　　新华社刊登大陆国务院办公厅就实施「国务院机构改革和职能转变方案」任务分工通知，确定2014年6月底前推出并实施不动产统一登记制度。但并没提到进一步的细节。

　　目前大陆的个人拥有不动产的资讯仍未完全联网，房产登记制度也不统一，一人可能在多个城市拥有多套房子，形成调控上的漏洞。新华社报导，分析人士认为，在不动产统一登记制度实施后，收入有限但拥有大量房产的人，可以被很快确定，从这个角度来说，这项制度对反腐的助力作用不容小看，等于变相公布了房产，因为很多贪官有多套房子。

　　同时，分析也认为，不动产登记制度还能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，还有利于摸清全国房地产市场的基本情况，并为房产税的全面开徵打好基础，可以说是一举多得的制度。

　　有业内人士更指，推行不动产统一登记制度，还有一项至关重要的作用，就是能够「逼出」空置房，抑制非自住房需求进入市场，改善房地产市场的供需关系，利于市场稳定，「不动产统一登记制度工程艰鉅，也会有阻力，但理应尽早实施。」

　　事实上，大陆国务院副总理马凯已表示，建立不动产统一登记制度，可以从制度上加强和创新社会管理，并为预防和惩治腐败夯实基础。住建部负责人也说，目前40个重点城市住房信息基本上已经联网，按照计划，今年6月底将完成500个城市的住房资讯联网工作，为后续政策实施先行做好准备。

　　在大陆国务院宣布这项政策后，潘石屹就立即支持认为这是个好政策。他并大胆预测，如果今年实施，那么房价马上就会下跌。

　　也有分析指出，不动产统一登记制度的推行，对于开徵房产税也很有利，「徵收房产税，对稳定房价、减少投资是有好处的。」分析人士认为，「建立不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房资讯联网，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房产税的全面徵收提供了条件

 

[向问天]

任志强已经跑美国去了。潘石屹估计也快了。

任志强作为中共党员，经常在媒体发表反党言论。都说中共专制，他怎么没被圈起来呢？

 

[mimi_ge]

急，在线等，暴跌80percent

 

[CanChn]

估计离婚率还要大增

 

[向问天]

估计离婚率还要大增

worst case 是大家不结婚。so what?

其实很容易解决： 结婚的家庭第二套收房产税，单身的第一套收一半房产税。

 

[dz2002ca]

估计离婚率还要大增

　北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知

　　京政办发〔2013〕17号



二、坚决抑制投机投资性购房

　　(四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求，继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

 

[dz2002ca]

北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知

　　京政办发〔2013〕17号

　　各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

　　近年来，本市坚决贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。为进一步巩固调控成果，坚决落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发〔2013〕17号)精神，结合本市实际，经市政府同意，现就有关问题通知如下：

　　一、切实承担稳定房价工作的责任

　　(一)高度重视房地产市场调控工作。坚持房地产市场调控、坚决抑制投机投资性购房，既是促进房地产市场健康发展、保障首都人民群众住有所居的需要，也是本市实现人口资源环境相协调、推动城市可持续发展的需要。当前，本市房地产市场调控仍处于关键时期，各区县政府和市有关部门要充分认识房地产市场调控工作的重要性，增强工作的主动性和自觉性，毫不动摇，常抓不懈。

　　(二)认真落实房价控制目标。继续严格执行各项调控政策和措施，保持房地产市场总体平稳。2013年本市房价控制目标是：全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　(三)建立稳定房价工作责任制。市发展改革、住房城乡建设、规划、国土、税务、公安、民政、财政、人力社保、工商等部门要密切配合，加强联动，认真落实好本部门承担的房地产调控工作任务。各区县政府要认真落实各项调控措施，切实做好房价稳定工作，确保辖区内新建商品住房价格与全市房价控制目标总体一致。

　　二、坚决抑制投机投资性购房

　　(四)继续严格执行住房限购措施。按照《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发〔2011〕8号)等文件要求，继续严格落实住房限购措施。自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

　　(五)严格购房资格审核，加大执法查处力度。本市成立专门的购房资格审核机构，统筹住房城乡建设、公安、税务、民政、人力社保等部门，进一步完善工作机制，加强购房资格联网审核。严肃查处限购措施执行中的违法违规行为，对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的房地产开发企业和中介机构，暂停网上签约，责令限期整改，并严肃处理相关责任人；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，且5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

　　(六)继续严格实施差别化住房信贷政策。各商业银行、北京住房公积金管理中心，要继续落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，继续暂停第三套及以上住房贷款发放；进一步强化购房人贷款资格审核，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，严禁向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上，根据本市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

　　(七)充分发挥税收政策的调节作用。继续推进存量房交易计税价格动态调整工作。税务、住房城乡建设部门要密切配合，根据市场情况适时提高定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目的土地增值税预征率，加强预征和清算管理，加大稽查力度。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　三、增加普通商品住房及用地供应

　　(八)稳定普通商品住房用地供应。统筹考虑本市人口、资源、环境因素，保持适度土地供应规模，2013年本市住房用地供应计划为1650公顷。继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。土地出让前，住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住房建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

　　(九)完善土地市场监管。继续实行供应计划地块公布机制，合理安排土地开发供应节奏和时序，稳定市场预期。加快存量土地储备开发力度，尽快形成实际用地供应。对已供应的土地，督促尽快开工建设，加大闲置土地清理、公示、处置力度，密切跟踪土地供应后开发建设进度，强化房地产用地供应和开发利用的全过程监管。

　　(十)加快普通商品住房供应。发展改革、国土、规划、住房城乡建设等部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，提高办事效率，严格落实开竣工申报制度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

　　四、加快保障性安居工程建设

　　(十一)进一步加大保障性安居工程建设力度。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套的任务。二季度前完成项目供地、规划等手续，落实财政资金，三季度确保项目开工建设。加快城市和国有工矿棚户区改造，完成“三区三片”棚户区安置房建设，推进新增五片棚户区改造。开展非成片棚户区和危旧房改造，继续实施1000万平方米老旧小区抗震节能综合整治和简易住宅楼改造工程，做好城乡结合部地区重点村回迁安置房建设工作。

　　(十二)加强建设分配管理。强化城市总体规划和土地利用统筹管理，严把规划设计关、施工质量关、建筑材料关和竣工验收关，落实工程质量责任，确保工程质量安全。加大配套基础设施建设，确保与住宅同步交付使用。统一保障性住房申请，完善保障家庭的经济及住房状况审核机制，严肃查处擅自改变用途等违法违规行为，健全退出机制，确保公平分配。2013年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的来京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。加强保障性住房小区运营管理，完善社区公共服务，切实解决入住家庭后顾之忧。

　　五、加强商品房销售管理

　　(十三)严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛，具体办法由市住房城乡建设部门另行制定并发布。继续完善和严格执行商品房预售资金监管制度，确保预售款优先用于工程建设。

　　(十四)加强商品房销售价格引导。继续总结完善本市价格引导经验，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。商品房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。

　　六、强化市场监管和预期引导

　　(十五)加强房地产企业信用管理。搭建本市房地产企业信用管理系统，全面整合住房城乡建设、发展改革、国土、规划、金融、税务、工商、统计等部门掌握的房地产企业信用信息，建立和完善信用信息归集、管理和对外发布制度，实现对房地产企业违法违规行为的联动监管。

　　(十六)严厉打击开发企业的违法违规行为。对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，市住房城乡建设等部门要密切配合、加强联动，加大查处力度。国土部门禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得对其发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门禁止其通过信托计划融资，税务部门对其强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。

　　(十七)加强房地产经纪活动监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受委托对外发布真实的房源和价格信息，不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。发展改革、住房城乡建设、工商等部门要联合开展房屋中介市场专项治理工作，加大市场监管力度，依法严肃查处房地产经纪机构违法违规行为。

　　(十八)合理引导市场预期。各有关部门要密切关注房地产市场变化，加强市场监测和研究分析，全面、客观、及时发布房地产市场相关信息，主动解读市场走势、调控政策措施及广大居民关注的热点问题，合理引导市场预期。加强舆情监测和应对，对误导市场、误报误读的不实信息和言论，要及时予以纠正和澄清；问题严重的，应追究相关单位和人员责任。

　　七、加快推进长效机制建设

　　(十九)加强基础性工作。按照全国个人住房信息系统建设的总体部署和要求，继续推进本市城镇个人住房信息系统建设，完善管理制度和基础信息。认真落实国务院关于建立完善房地产市场管理长效机制的要求，立足本市实际，进一步探索完善符合首都特点的基本住房制度，完善差别化、多层次的住房需求调节机制，建立科学稳定的住房供应体系，逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足，切实解决人民群众住房问题，促进首都房地产市场保持平稳健康发展。

　　北京市人民政府办公厅

　　2013年3月30日

 

[向问天]

温JB调控10年，房价上涨了10年，现在看习李的了。

 

[dz2002ca]

专家谈楼市调控新政：20%个税仅是开始


来源：中国新闻网

2013年03月30日10:24 我来说两句(2)
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　　中新网重庆3月29日电(张燕)在当前“国五条”楼市新调控细则即将出台，房产税扩容提上议事日程的背景下，一场以“新调控重庆与房产税”为主题的论坛29日在重庆举行。中国房地产行业协会副会长朱中一、国家行政学院决策咨询部研究员王小广、财政部财政科学研究所所长贾康等专家共议楼市走向。

　　国家行政学院决策咨询部研究员王小广在2013城市观点论坛称，2012年下半年到目前出现的房价上涨，货币是第一推手。王小广认为，长期货币过剩的供给和投资需求太多是导致房价10多年来一直上涨的重要原因。通过宏观分析，投资性需求的购买者约占5成。新出台的“国五条”不仅瞄准了抑制投资、投机性购房的目标，而且通过税收调节释放出政策信号。20%个税仅仅是一个开始，甚至是一个信号弹而已。

　　王小广称，目前国内的反腐败、查房子、搞不动产联网登记等措施，都已经开始从制度完善，公平性等各个方面为下一步促进房地产健康发展做铺垫。如果新政府对货币政策把握是稳健，他认为二季度末期房价不调也得跌，因为没有那么多资金推动。

　　在王小广看来，目前房价已经很高，风险极高。一批没有能力的所谓“刚需者”实际不是刚需，而是投机客。近期出现的离婚、新房、二手房抢购等社会怪象，都是惊弓之鸟的非理性恐慌，高房价可能面临的一场暴风雨就要来了。

　　中国房地产协会副会长朱中一认为，对个人转让房产征收20%的个税目标指向就是为了遏制投资投机性住房。同时，他还建议新政应对投机投资型，自住型，改善型的住房区分开，把个人转让房产征收20%个税的细则尽快出台，加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

 

[mimi_ge]

温JB调控10年，房价上涨了10年，现在看习李的了。

这不是换领导人搞的定的，关键看财政政策，货币超发了，总会有突破口。
反之，收回货币了，房子不跌也难。

 

[ottawa_it_blue_collar]

过去有用房价收入比预测房价趺的，比如谢大经济学家。现在又有登记跌学说了。

 

[Newland]

大鸣大放结束后该干啥了?

 

[raid]

这不是换领导人搞的定的，关键看财政政策，货币超发了，总会有突破口。
反之，收回货币了，房子不跌也难。

不是说不会跌吗

 

[向问天]

估计离婚率还要大增

新规定明日起禁止京籍单身人士购买二套房。你说反了。

 

[向问天]

北京暂停购房资格申请8天

　　北京市住建委今晚通知，宣布关于京籍单身人士限购住房规定，明天起执行。同时，2013年3月31日零时至4月7日24时，北京房地产交易系统进行升级，期间暂停购房资格申请、审核及网上预约。升级后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。