中国不动产统一登记 潘石屹预测：房价要跌了

[dz2002ca]

北京暂停购房资格申请8天



　　北京市住建委今晚通知，宣布关于京籍单身人士限购住房规定，明天起执行。同时，2013年3月31日零时至4月7日24时，北京房地产交易系统进行升级，期间暂停购房资格申请、审核及网上预约。升级后，购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。

国内的政策总是出人意料，这也是中国特色

 

[raid]

wow，西瓜，嘿嘿

 

[顶顶先]

天朝的房子会跌吗？盼跌的人都等着买呢!

 

[uglyducking]

靡靡哥，你怎么看？

不知真假，先转:
所有谣传最后被证明都是真的。好好学习下吧。

有几套房的赶紧卖房吧！要住房找克强
刚看到的 据传内部消息！

全面征收房产奢侈税促进房地产业健康发展
一、限购政策退出，代之以税收手段
1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；

2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。

国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。

2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项：

购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化；

购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上；

购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。

3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民政府确定。
:
二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。-

 

[mimi_ge]

鸭亲，我看到的版本是第二套首付70percent
其实你了解中共m2的情况的话，你就会很理解中国房价为何居高不下了。特别是四大城市，不少太贵，而是太便宜。当然这需要时间去消化，不急。
很多老百姓买房，不是为了炒房，是为了不让钱贬值，就那么简单。投资渠道的缺乏，不是股票就是房子。股票是权贵绞肉机，房子还有2点的出租收益。
那种收房产税的东西，我基本skip的，属于对现有出租市场一点都不懂的。
国家贷款基准利率6.55，出租收益一般2点，这种倒挂情况本身就很厉害了，还要收房产税？
把钱从房市赶出来，很容易的，但你总要有个渠道让这些钱走吧。海量资金到流通领域就恶性通膨了。

 

[uglyducking]

嗯据说海淀学区房要8万多一平了

 

[mimi_ge]

嗯据说海淀学区房要8万多一平了

那个中关村小学37平卖400万，据说就是挂牌而已，市场价6万可以成交。
我一个小朋友买的天坛的学区房，市价5万吧。
这种学区房的上涨其实是有道理的，孩子要上学，没办法，都是刚需。一定要买房才能落户，才能上名牌小学。
有条件的，谁想孩子输在起跑线呢。
小莎又要批我了，但这种教育政策很难改变。

 

[ottawa_it_blue_collar]

那个中关村小学37平卖400万，据说就是挂牌而已，市场价6万可以成交。
我一个小朋友买的天坛的学区房，市价5万吧。
这种学区房的上涨其实是有道理的，孩子要上学，没办法，都是刚需。一定要买房才能落户，才能上名牌小学。
有条件的，谁想孩子输在起跑线呢。
小莎又要批我了，但这种教育政策很难改变。

莎mm又躺着中枪了？
党和政府只是想让房价平稳上涨，别再隔一年翻倍了。
中国房价崩盘，咱这里股市得跌一半。

 

[reine02]

鸭亲，我看到的版本是第二套首付70percent
其实你了解中共m2的情况的话，你就会很理解中国房价为何居高不下了。特别是四大城市，不少太贵，而是太便宜。当然这需要时间去消化，不急。
很多老百姓买房，不是为了炒房，是为了不让钱贬值，就那么简单。投资渠道的缺乏，不是股票就是房子。股票是权贵绞肉机，房子还有2点的出租收益。
那种收房产税的东西，我基本skip的，属于对现有出租市场一点都不懂的。
国家贷款基准利率6.55，出租收益一般2点，这种倒挂情况本身就很厉害了，还要收房产税？
把钱从房市赶出来，很容易的，但你总要有个渠道让这些钱走吧。海量资金到流通领域就恶性通膨了。

这个就不用担心了。花钱渠道已经有了，就是每年60多万的小皇帝出国留学，同时在留学地买房。

 

[mimi_ge]

这个就不用担心了。花钱渠道已经有了，就是每年60多万的小皇帝出国留学，同时在留学地买房。

世界经济不错的地方都对中国移民关门了，就连加拿大也关了。
想移民买房的可以去西班牙，那里15万欧元就可以落户了，不过失业率25percent。
靠读书，这类移民太少了。

 

[reine02]

连塞浦路斯的海景房都成了中国人投资的热点了。

中国人为移民疯抢塞浦路斯房产

2013-03-30 03:08 时代周刊

中国买家在北京秋季房展会的塞浦路斯展位参观咨询

塞浦路斯美丽的海滩
帕福斯是美丽的地中海度假胜地。今年，这个坐落在塞浦路斯西南海岸的城市即将迎来一年一度的嘉年华，主题是中国。

在当地的国际机场降落后，首先映入眼帘的就是一家房地产开发公司的广告，广告语用中文写就。

“所有的一切都会具有中国元素。”帕福斯市市长SavvasVergas说，他漂亮的办公室大厅粉饰一新，古典的希腊石柱立在前方，“餐饮，民俗……一切的一切都将以中国文化为基础。”

他们的目的很简单：用尽一切手段，吸引中国投资者投资房地产。

中国投资者大量涌入

与其他南欧国家一样，塞浦路斯也因欧债危机造成严重损失，此次嘉年华将为该国出现的繁荣景象而庆祝一番。自2007年以来，塞浦路斯的房价下降了大约15%。但是，官方上月公布的调查报告显示，2012年8-10月，塞浦路斯有600多套房产的买主为中国人，其中90%都在帕福斯。

据《中国日报》报道，塞浦路斯商人在2012年的北京国际房地产秋季展会上包了32个展台，尤为积极。Vergas举出了一些帕福斯在吸引中国买家方面尤为成功的原因：“帕福斯很安静，犯罪率低。帕福斯与中国的城市截然不同，因为它保留了自己的城市风格。城市附近还有美丽的绿化带和山峦。”

对中国人来说，前往塞浦路斯投资的条件并不是当地宜人的风景和气候，而是有可能获得永久居留身份。

“真正的增长出现在2011年8月以后，那时塞浦路斯政府明确了第三国国民获得永久居留权所需的各项条件。”Leptos房地产集团董事、帕福斯工商会会长GiorgiosLeptos透露。

能够获得一个欧盟成员国永久居留权的机会对中国人来说有着巨大的吸引力，对于年轻人来说，他们可以因此在欧盟全境免签旅游。年龄较大的中国人，则可以在获得欧盟国永久居留权后，送自己的孩子到欧洲上学，同时来欧洲看望孩子也不再困难。

为了获得塞浦路斯永久居留权，非欧盟成员国的投资者须至少投资30万欧元购置房产，同时，他们还须证明自己无犯罪记录、经济状况良好，并且同意在当地银行存款3万欧元至少3年。申请者一般45天后可获批准。

通过这种方式来重振国内停滞不前的房市，塞浦路斯并不是欧盟中唯一的国家。去年，爱尔兰和葡萄牙也向购房款额超过一定数字的外国人提供居留权。2012年11月，西班牙贸易部部长表示，西班牙也打算如法炮制，来清理国内大量积压的未售房产。

投资者冲着移民而来

尽管投资塞浦路斯看起来很美好，但欧盟认为，是否准许非欧盟成员国公民永久居留目前还是各国政府的问题。目前，在欧盟层面，准入条件并不一致。

然而，欧洲对外关系委员会中国组负责人FrancoisGodement则指出，这种现象背后，问题已然滋生。

“中国的年轻才俊来欧洲可能对我们有利，但如果他们试图长期留在欧洲的话，那就会出问题了。”他补充到，如果提供居留权的是申根国家，定会引起布鲁塞尔和其他一些地区的不满。塞浦路斯并不是申根国，而葡萄牙和西班牙均是申根成员国。

就塞浦路斯现行规定来说，投资者的直系亲属也可获得永久居留许可，但每人还须存款3万欧元。这几乎是一位中国公民一年内准许带出境的资产上限了。但显然人们总有其他办法可以规避这些限制。

对于中国投资者来说，获得身份比度假要重要得多。每年在帕福斯，总会碰到众多在当地购买房产的中国人，他们当中度假者寥寥无几，大多数购买的房产都是大门紧锁，没有任何进展。极少数中国投资者确实住在帕福斯，但他们都不愿接受采访，对投资一事更是闭口不提。

除了给予通往欧洲的诱饵，塞浦路斯还提供了政治避难和银行业服务，以及回避中国独生子女政策的方案。

“中国人在境外生第二胎，如果他们在自己国家过得不顺的时候，这里的房产也算是一个落脚地。”Giorgios Leptos说道。

“中国人也相信帕福斯会有一个美好的未来。今后十年帕福斯计划建成一个新的游艇区、一个新的港口以及新的城市道路网络。在2017年，帕福斯将会成为欧洲的文化首都。投资者相信这是一个正确的选择。”Leptos表示。

Leptos称中国人的涌入使得整个城市全面发展。“2012年房产销售上涨了15%，这是近几年来第一次呈现上涨趋势。2013年如果其他情况不变的话，我估计会比2012年更好。”

但是迄今为止只有很少的中国人选择在塞浦路斯定居，因为得到居民权不代表获得了工作许可，并且没有人愿意谈及此事。

Cybarco是塞浦路斯第一个游艇住宅区的推手。这一游艇住宅区位于利马索尔港口，占有水域可停放650艘游艇，周边公寓售价至少要42.8万欧元。Cybarco目前还在岛上开发奢侈房产，并与国际知名物业顾问合作宣传。此外，塞浦路斯西北海岸一个名为阿卡玛斯海湾别墅的项目也是Cybarco的手笔。这一项目的所在地未经污染、风光原始，目前也有70%售出，其中多数买家来自中国。

Cybarco的首席执行官Michalis Hadjipanayiotous说道：“俄罗斯人热情还没散，但中国人投资最近确实火起来了。他们对沿海房地产尤为感兴趣，特别是利马索尔，它是永久居留或是度假的理想城市，当然，利马索尔也很适合商业房产和办公区域投资。”

“塞浦路斯确实是个宜居的好地方。但我们需谨慎对待那些海外投资大量涌入的报道。在低端市场，还有众多度假公寓尚未完工，而那些未售房产的价值也有所下跌，有些甚至下跌达50个百分点。”即便是Michalis Hadjipanayiotous，也对此表示谨慎。

 

[smallguy]

莎mm又躺着中枪了？

党和政府只是想让房价平稳上涨，别再隔一年翻倍了。

中国房价崩盘，咱这里股市得跌一半。

70 年 猪房 跌去 90% ， 我都不会买的。 一般 拆的时候 都会 亏钱。



这里的 股市 和 中国的 房市 应该没什么 关系。 如果 您找到 一只 一年涨 10 倍 的 股票， 那收益 远 大于 投入 中国 的 房事。

 

[路过青春]

能把中国的房市说的明白儿的 那可不是一般懂点政治经济的！

 

[smallguy]

能把中国的房市说的明白儿的 那可不是一般懂点政治经济的！

这里 都是 伪 砖家。 可以 把他们 当作 反向 指标。

 

[dz2002ca]

这里 都是 伪 砖家。 可以 把他们 当作 反向 指标。

别说这里的专家说不明白，就是真的专家也和股评一样是胡说八道，这种事谁要能猜对，早就发才了