在中国的自住房，要填在税表上作为海外资产吗？

[yywh]

- 在中国，如有一套个人自住房，不论是否超过10万加元，是否要填在税表上？加拿大税务局官方原文有没有确切阐述？

- 另外，如果现在卖掉了该房子且把钱汇至加拿大，会涉及什么报税及交税的问题吗？要从中国带回什么卖房证明吗？

多谢！

 

[cucapila]

超过10万要报吧

不负责任回答第二个问题：大多数时候不用交税

 

[超级潜水员]

自住不用申报，Capital Gain/Loss要保（如果不是Primary Residence）。

 

[depon]

nope

 

[smartgirl]

1. no
2. no

 

[向问天]

一个家庭只能有一个principle residence 。 如果你在加拿大有一个principle residence， 在中国的那个就不是了。

 

[smartgirl]

我想楼主说的是来加拿大买房之前，国内有自住房，来加拿大买房以后，再把国内房子卖掉。这种情况是可以作为自住房不用申报的，

一个家庭只能有一个principle residence 。 如果你在加拿大有一个principle residence， 在中国的那个就不是了。

 

[向问天]

我想楼主说的是来加拿大买房之前，国内有自住房，来加拿大买房以后，再把国内房子卖掉。这种情况是可以作为自住房不用申报的，

如果买房卖房的2件事在一年期间发生，可以不用交税，但要申报。

 

[liujiejie]

- 在中国，如有一套个人自住房，不论是否超过10万加元，是否要填在税表上？加拿大税务局官方原文有没有确切阐述？

- 另外，如果现在卖掉了该房子且把钱汇至加拿大，会涉及什么报税及交税的问题吗？要从中国带回什么卖房证明吗？

多谢！

T1135 表上的例子算不算“确切阐述”？

I own a condominium in Florida that has a cost amount of $120,000.
Am I required to file Form T1135 if the property is:

Q.

(a) only for personal use?

(b)rented out for eight months of the year with a reasonable
expectation of profit and kept for personal use the other four
months?

(c) rented out year round with a reasonable expectation of profit?

A.

If the property is personal use property (i.e., property owned by you
that is used by you or someone related to you primarily for personal
use and enjoyment) you do not have to report the property on
Form T1135. As a result, in situation (a), you would not need to report
the condominium since it is held primarily for personal use and
enjoyment.

In situations (b) and (c), the property is an income-earning investment property that is not held primarily for personal use and enjoyment. As a result, since the cost amount is more than $100,000, you have to file Form T1135.

 

[smartgirl]

如果买房卖房的2件事在一年期间发生，可以不用交税，但要申报。

照你这么说，假设我10年前在国内买一自住房，今年在加拿大买一新自住房，

1. 今年卖国内自住房，不用交税。

2. 明年再卖国内自住房，就要交税了？

你这样是说不通的。

税局的判定标准不是什么时候买卖境外资产，而是你买卖的目的！！



9楼已经说的很清楚了，楼主的情况不用申报。

 

[向问天]

照你这么说，假设我10年前在国内买一自住房，今年在加拿大买一新自住房，

1. 今年卖国内自住房，不用交税。

2. 明年再卖国内自住房，就要交税了？

你这样是说不通的。

税局的判定标准不是什么时候买卖境外资产，而是你买卖的目的！！

9楼已经说的很清楚了，楼主的情况不用申报。

你在加拿大买房之前，你国内的房子是PRIMARY RESIDENCE。 你在加拿大买房之后的1年内，你将国内的房子卖了，可以被认定是PRIMARY RESIDENCE的转换期。 如果超过1年，你才卖国内的房子，国内的房子就算你的第二套房交该交的税。

9楼说的是房子自己用，不是卖房子的情况。

还有， 国内房子卖了得到的钱，与其他在国内的存款、股票、基金一起， 总数超过相当于CAD10万的钱， 要申报。

申明： 我的一点信息多半来自于我的会计师，不保证精确。

 

[四海漂萍]

T1135 表上的例子算不算“确切阐述”？

I own a condominium in Florida that has a cost amount of $120,000.
Am I required to file Form T1135 if the property is:

Q.

(a) only for personal use?

(b)rented out for eight months of the year with a reasonable
expectation of profit and kept for personal use the other four
months?

(c) rented out year round with a reasonable expectation of profit?

A.

If the property is personal use property (i.e., property owned by you
that is used by you or someone related to you primarily for personal
use and enjoyment) you do not have to report the property on
Form T1135. As a result, in situation (a), you would not need to report
the condominium since it is held primarily for personal use and
enjoyment.

In situations (b) and (c), the property is an income-earning investment property that is not held primarily for personal use and enjoyment. As a result, since the cost amount is more than $100,000, you have to file Form T1135.

mark.

 

[smartgirl]

你在加拿大买房之前，你国内的房子是PRIMARY RESIDENCE。 你在加拿大买房之后的1年内，你将国内的房子卖了，可以被认定是PRIMARY RESIDENCE的转换期。 如果超过1年，你才卖国内的房子，国内的房子就算你的第二套房交该交的税。

9楼说的是房子自己用，不是卖房子的情况。

还有， 国内房子卖了得到的钱，与其他在国内的存款、股票、基金一起， 总数超过相当于CAD10万的钱， 要申报。

申明： 我的一点信息多半来自于我的会计师，不保证精确。

You need to read T1135 instruction, which says clearly that "do not report personal-use foreign property", and "do not report income resulted from sale of such property".

 

[向问天]

You need to read T1135 instruction, which says clearly that "do not report personal-use foreign property", and "do not report income resulted from sale of such property".

这个是你编的吧？

银行里的存款， 与股票基金等， 加在一起，超过10万加币就得申报，与这些钱的前身是什么无关。

 

[yywh]

谢谢大家提供这么多的信息！我现在明白了：海外自住房是不用算在海外资产里面的了。

另外，我想再问清楚一点：10万加元的海外资产是不是一个人的额度？夫妻两个就应该是总额$20万加元吗？还是夫妻俩一共$10万加元的额度？

再次谢了！