急！报税问题，帮帮忙！

[feifei-ma]

1）美国上学，学费是否可以转父母？（如在加拿大上学，每年可转$5000)。

2）房子装修后自住了2年（11~13）11,12年装修的。今年要搬到其他城市，准备租出去，过几年准备再回来。近期不想卖房。这房子该怎么算。

报11，12的税收时，没租金收入，但有装卸费（大额）。
报2013年的税收时，有租金收入，可没有装修费了。该怎么办能省税。

请专家指教。

 

[liujiejie]

1）美国上学，学费是否可以转父母？（如在加拿大上学，每年可转$5000)。

2）房子装修后自住了2年（11~13）11,12年装修的。今年要搬到其他城市，准备租出去，过几年准备再回来。近期不想卖房。这房子该怎么算。

报11，12的税收时，没租金收入，但有装卸费（大额）。
报2013年的税收时，有租金收入，可没有装修费了。该怎么办能省税。

请专家指教。

1.可以转给父母。但要有TL11A（相当于T2202A）。http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/tl11a/tl11a-11e.pdf

 

[feifei-ma]

1.可以转给父母。但要有TL11A（相当于T2202A）。http://www.cra-arc.gc.ca/E/pbg/tf/tl11a/tl11a-11e.pdf

多谢，多谢。

 

[feifei-ma]

第二个问题仍没解决，有人遇见同样问题吗。

 

[猫胖胖]

第二个问题仍没解决，有人遇见同样问题吗。

马狒狒童鞋：渥村都深夜3点20了，您再急，也得等天大亮了太阳晒屁屁了才会有人来给你解答哈

 

[smartgirl]

1）

请专家指教。

专家一般都不来论坛。
建议你去打电话或者直接找专家。
论坛提供的信息不一定全面，也不一定适合你。

 

[ccc]

1）...。

2）房子装修后自住了2年（11~13）11,12年装修的。今年要搬到其他城市，准备租出去，过几年准备再回来。近期不想卖房。这房子该怎么算。

报11，12的税收时，没租金收入，但有装卸费（大额）。
报2013年的税收时，有租金收入，可没有装修费了。该怎么办能省税。

请专家指教。

你自己不是说得很清楚了么。

没有办法啦，你房屋的维修时间不对。

 

[xuxu]

..

没有租金收入，是不可以claim expenses的；有租金收入，是一定要报的。

房子如果在出租，当然按rental property报；只要四年以内卖房，还是可以按primary residence计算，也就是说，不需要报capital gains.

1）美国上学，学费是否可以转父母？（如在加拿大上学，每年可转$5000)。



2）房子装修后自住了2年（11~13）11,12年装修的。今年要搬到其他城市，准备租出去，过几年准备再回来。近期不想卖房。这房子该怎么算。



报11，12的税收时，没租金收入，但有装卸费（大额）。

报2013年的税收时，有租金收入，可没有装修费了。该怎么办能省税。



请专家指教。

 

[ccc]

没有租金收入，是不可以claim expenses的；有租金收入，是一定要报的。

房子如果在出租，当然按rental property报；只要四年以内卖房，还是可以按primary residence计算，也就是说，不需要报capital gains.

她现在纠结的是先前的房屋维修费用不能用在今年来抵消出租收入。

 

[xuxu]

You could argue to deduct these expenses to get the house ready to generate income

however, if you lived in there yourself after the renovation, there is nothing you can do, in my point of view.

她现在纠结的是先前的房屋维修费用不能用在今年来抵消出租收入。

 

[Mikejia]

最近跟专家学习了点，分享一下，当然准确的信息最好还是咨询专家。如果我的理解有误，有专家看到请指正。

首先现在的关键是做 appraisal 和 re-finance. 把前面两年做的装修成本做到现在的房价里面。将来卖房的时候这部分投入就不用交capital gain 的税。

然后参考以前很多帖子和专家的意见，用LOC做首付，mortgage 做剩下的。利息拿来claim 每年的expense.

房子从出租后开始的装修、维修才可以做报税抵扣。

 

[ccc]

however, if you lived in there yourself after the renovation, there is nothing you can do, in my point of view.

Agreed.

11,12年装修....

 

[feifei-ma]

没有租金收入，是不可以claim expenses的；有租金收入，是一定要报的。

房子如果在出租，当然按rental property报；只要四年以内卖房，还是可以按primary residence计算，也就是说，不需要报capital gains.

thanks. 你的意思是，房子租出去，四年以内卖房，仍安primary residence, not need pay capital gain. It is righ. How about over 4 years?

 

[feifei-ma]

最近跟专家学习了点，分享一下，当然准确的信息最好还是咨询专家。如果我的理解有误，有专家看到请指正。

首先现在的关键是做 appraisal 和 re-finance. 把前面两年做的装修成本做到现在的房价里面。将来卖房的时候这部分投入就不用交capital gain 的税。

然后参考以前很多帖子和专家的意见，用LOC做首付，mortgage 做剩下的。利息拿来claim 每年的expense.

房子从出租后开始的装修、维修才可以做报税抵扣。

谢谢，已经做了 appraisal，但没 re-finance，what mean “LOC”
We bought house in Ottawa， Can we clairm mortgage interest from rent house every year?

 

[feifei-ma]

她现在纠结的是先前的房屋维修费用不能用在今年来抵消出租收入。

村长怎么这么聪明。