急！报税问题，帮帮忙！

[xuxu]

..

that's right, somehow that's what CRA specified, four years, who knows why! haha

thanks. 你的意思是，房子租出去，四年以内卖房，仍安primary residence, not need pay capital gain. It is righ. How about over 4 years?

 

[liujiejie]

没有租金收入，是不可以claim expenses的；有租金收入，是一定要报的。

房子如果在出租，当然按rental property报；只要四年以内卖房，还是可以按primary residence计算，也就是说，不需要报capital gains.

那个四年规则对菲菲妈显然是无效的，因为

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/.../lns101-170/127/rsdnc/chngs/chngngll-eng.html

她说“We bought house in Ottawa， Can we clairm mortgage interest from rent house every year?” 一个人不可以同时拥有两套自住房的。

 

[smartgirl]

那个四年规则对菲菲妈显然是无效的，因为

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvdls/.../lns101-170/127/rsdnc/chngs/chngngll-eng.html

她说“We bought house in Ottawa， Can we clairm mortgage interest from rent house every year?” 一个人不可以同时拥有两套自住房的。

我的理解是这个election对菲菲妈是有效的。

菲菲妈如果在4年内要把出租房elect为principal residence的话, 那她自己住的房子的capital gain在这4年内就不是tax exempt, 以后如果卖这个自住房的话，这4年period内的capital gain是要taxable的。

反正任何阶段都只能有一套房子可以capital gain tax exempt。所以菲菲妈需要估计这两套房中哪个房子在4年内的capital gain高，然后做决定要不要elect.

 

[xuxu]

请问：

你怎么理解“任何阶段”，什么样的时间限制？

我的理解是这个election对菲菲妈是有效的。



菲菲妈如果在4年内要把出租房elect为principal residence的话, 那她自己住的房子的capital gain在这4年内就不是tax exempt, 以后如果卖这个自住房的话，这4年period内的capital gain是要taxable的。



反正任何阶段都只能有一套房子可以capital gain tax exempt。所以菲菲妈需要估计这两套房中哪个房子在4年内的capital gain高，然后做决定要不要elect.

 

[smartgirl]

可能我解释得不好，by“任何阶段”我是指“at any point of time in your life". 也就是上面那兄弟说的”一个人不可以同时拥有两套自住房的“，一个意思。也许我应该说”任何时间点“。：）