- 注册
- 2003-08-23
- 消息
- 26,207
- 荣誉分数
- 5,637
- 声望点数
- 373
温哥华房经∶五万如何变成百万 2013-06-07 12:02:22
住在温哥华， 不但可以享受全球最宜居城市的种种优胜之处， 还有一条从贫民变为百万富翁的捷径 ∶ 炒房。
1999年9月， 老猿我与国内几个穷亲戚合作以我的名义在温哥华成立一个小公司，大家共集资五万加币为首付，在加贷款12万，以17万成交价，买下温东潘多拉街1827号 独立百年旧屋，虽地皮短窄，前无院， 後无巷，又位於红灯区边缘的工业区，但价格最低，有三层八睡房，月租2，400元，实属上好投资屋。接手後，我逐渐加强打理，全部租给老外，虽其中有过醉鬼，毒贩，小偷，卖淫者，同性恋，瘾君子，常常让我烦不欲生，但月租最高提到2，800， 最终与2005年年底请会计以275，000元代卖，除去5，000佣金， 还去贷款後净得15万。换言之，5万首付经6年投资打理变为15万 （另外从房租中还赚了一部新丰田小车，花费23，000元，作为公司财产）。
2006年2月，我们又用这15万，再集资4万，贷款50万，以69万买下温西49街100段35年新温哥华特式独立屋，虽地处闹街， 但地皮较大，有後巷，两层三套10个睡房，月租近3，500元，也算优质投资屋。打理期间，租客仍然全是老外，其中也有过醉鬼，小偷，卖淫者，瘾君子，也每每让我深痛恶绝，但月租最高提到过4，000馀，4年後与2010年4月以118万馀元卖出，除去佣金和所有其他支出， 还去贷款後净赚40万。也就是说，19万首付经4年投资打理变为59万。 又因期间集资还贷15万，再定期用房租收入还贷5万馀，最终得款80万。
2010年5月，我们再接再厉，又用这80万，再集资10万，贷款140万，分别以118.5万及116万买下温西两个标准小地比较新的独立屋，同时作为投资房打理至今。按政府估价，现均值140万左右。作为个人，老猿我的私人财富增长十分有限， 但作为房产投资经理，我已让我们最初的5万翻成百万以上。
回想起来，如果像商人那样有雄厚资本， 我们本可以把房炒得更大更多，今後也好分更多的银子。可惜老猿我既无富贵亲友，自己也没富贵命。不过， 当初与老猿我一起在唐人街穷哈哈打苦工的工友，据说现在个个的房产大概都在百万左右。虽手中拮 cash poor, 但房产不菲house rich！
住在温哥华， 不但可以享受全球最宜居城市的种种优胜之处， 还有一条从贫民变为百万富翁的捷径 ∶ 炒房。
1999年9月， 老猿我与国内几个穷亲戚合作以我的名义在温哥华成立一个小公司，大家共集资五万加币为首付，在加贷款12万，以17万成交价，买下温东潘多拉街1827号 独立百年旧屋，虽地皮短窄，前无院， 後无巷，又位於红灯区边缘的工业区，但价格最低，有三层八睡房，月租2，400元，实属上好投资屋。接手後，我逐渐加强打理，全部租给老外，虽其中有过醉鬼，毒贩，小偷，卖淫者，同性恋，瘾君子，常常让我烦不欲生，但月租最高提到2，800， 最终与2005年年底请会计以275，000元代卖，除去5，000佣金， 还去贷款後净得15万。换言之，5万首付经6年投资打理变为15万 （另外从房租中还赚了一部新丰田小车，花费23，000元，作为公司财产）。
2006年2月，我们又用这15万，再集资4万，贷款50万，以69万买下温西49街100段35年新温哥华特式独立屋，虽地处闹街， 但地皮较大，有後巷，两层三套10个睡房，月租近3，500元，也算优质投资屋。打理期间，租客仍然全是老外，其中也有过醉鬼，小偷，卖淫者，瘾君子，也每每让我深痛恶绝，但月租最高提到过4，000馀，4年後与2010年4月以118万馀元卖出，除去佣金和所有其他支出， 还去贷款後净赚40万。也就是说，19万首付经4年投资打理变为59万。 又因期间集资还贷15万，再定期用房租收入还贷5万馀，最终得款80万。
2010年5月，我们再接再厉，又用这80万，再集资10万，贷款140万，分别以118.5万及116万买下温西两个标准小地比较新的独立屋，同时作为投资房打理至今。按政府估价，现均值140万左右。作为个人，老猿我的私人财富增长十分有限， 但作为房产投资经理，我已让我们最初的5万翻成百万以上。
回想起来，如果像商人那样有雄厚资本， 我们本可以把房炒得更大更多，今後也好分更多的银子。可惜老猿我既无富贵亲友，自己也没富贵命。不过， 当初与老猿我一起在唐人街穷哈哈打苦工的工友，据说现在个个的房产大概都在百万左右。虽手中拮 cash poor, 但房产不菲house rich！
