预期按揭利率上升，所以房价会涨，这都啥逻辑

[mimi_ge]

预期按揭利率上升 今夏加拿大房市加温​

加国无忧 51.CA 2013年7月1日 05:48 来源：世界日报 [ 加大字体 ｜ 缩小字体 ]​

加拿大的房贷利率再度上升，已促使买家重回房屋市场，使房市短期的衰退出现逆转，主要市场的需求回升。不过近期买气的激增是房地产泡沫再度膨胀、买家在利率上升抑制需求前的最后冲刺、或只是一个市场抗跌的迹象，目前仍难以判断。

由于市场担心美国经济成长改善会促使美国联准会（Fed）缩减刺激经济的购债规模，导致北美洲债券殖利率飙升，数家大银行近来也调高部分房贷利率。房市度过一个料峭的寒春之后，5月成屋销售量上升3.6%，呈现将近两年半来最大幅度的月增长，房市几乎重回保守党联邦政府为避免房市泡沫而收紧信贷之前的景象。

5月新屋开工率也大幅优于预期，为买家在春末为房市带来生气再添例证。



多伦多Bosley Real Estate Brokerage房地产经纪人法吉（Steven Fudge）说，他开始认为市场在冷却之后已回归平衡。他说：「这几周来显示今夏买气很强……因为预期利率上升。」法吉的一个客户上周和16个买家竞标多伦多市区的一栋房子，但是没有标到。那栋房子要价49万9000元，但以高出25%的价格成交。

业者目前还看不出这到底是不是泡沫重新膨胀起来。加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近上调对2013和2014年房屋销售、建筑、价格上扬的展望，不啻有效的宣布房市的回跌结束。CMHC预期2013年全国平均售价将提高1.6%，2014年提高2.1%，这会是政府决策人员希望看到的「软着陆」，同时也远离房价崩跌10%至25%的可怕预期。

加拿大Genworth理财信贷保险公司执行长何利（Brian Hurley）说：「我们尚未脱离危险，但是目前感觉很好。」

有的人认为春末买气回笼，是反映出被收紧信贷压抑的需求，而房市无法真正冷却，表示泡沫又开始吹起。央行的利率预期要到2014年底才会调高，所以房贷利率上升的速度不会太快，幅度也不会太大。

道明银行首席经济师亚历山大（Craig Alexander）说：「包括我在内，很多人预期市场会相对走平，但是如果利率一直维持在目前的水准，便会开始让市场加温，市场就有大幅走高的风险。」

 

[毛毛雨中]

这是短期逆转因为怕利息再度上涨。

 

[Adenine]

很正常的逻辑啊。年初陪朋友看房时碰到巴屯一个著名经纪K，他就说如果利率开始涨，会让很多观望者开始买房。

 

[ccc]

抢到手以后，利息继续上涨呢？

 

[mimi_ge]

很正常的逻辑啊。年初陪朋友看房时碰到巴屯一个著名经纪K，他就说如果利率开始涨，会让很多观望者开始买房。

利率低走，房价涨，
利率高走，房价也涨。
说不通啊，看来房价同利率没有相关性

 

[fortget_it]

利率低走，房价涨，
利率高走，房价也涨。
说不通啊，看来房价同利率没有相关性

这是一个短期效应，一些想买房但犹豫的人会因惧怕利率上涨而选择立刻购买，长期来讲不好说，房价不单纯和利率关联，而且利率上涨的也不会很多，至少在一两年内应该还是相对低的利率。

 

[Jay Wang]

利率低走，房价涨，
利率高走，房价也涨。
说不通啊，看来房价同利率没有相关性

估计房价涨是短时间的。等利率一上去，就不会涨了

 

[stevenw]

正负相关性，因为两者有个时间（相位）差，计算要用不同的时间轴。
假如 N 年后，利率到20%，很多人无法renew mortgage 时，图形又会不同。
利率到7%时，如果经济还不好，买房的人员会枯竭的。

 

[Adenine]

那是你说的啊

利率低走，房价涨，
利率高走，房价也涨。
说不通啊，看来房价同利率没有相关性