这里买房子counter offer的多吗？

[元宵2008]

没看中特别喜欢的房子，可能是自己的预算太低，要求太高。差不多的房子，有不少。我不想卷入bid. 我的中介不愿意让我做counter offer，觉得是在浪费时间。
一般买二手房应该怎么出价啊？我的中介总是劝我出的offer和卖家的要价差不多。offer 都是5000的倍数。已经下的两次offer, 总觉得中介不帮我还价，还劝我加价。每次下的offer 都比我刚开始想去下的offer 多5千。我看到有的成交价会有零头是2千，3千的。这是怎么开出来或者算出来的？

如果实在不爽这个中介，有什么办法换中介吗？

 

[mooncake]

conter offer很多阿，关键是时机和运气。不过看中了理想的房子就别太计较，房子没有准价的。

 

[元宵2008]

问题是 没看到理想的房子啊。或者说理想太不现实了？所以就想如果差不太多，是个好的deal也算了。

 

[KIKI&COCO]

没看中特别喜欢的房子，可能是自己的预算太低，要求太高。差不多的房子，有不少。我不想卷入bid. 我的中介不愿意让我做counter offer，觉得是在浪费时间。
一般买二手房应该怎么出价啊？我的中介总是劝我出的offer和卖家的要价差不多。offer 都是5000的倍数。已经下的两次offer, 总觉得中介不帮我还价，还劝我加价。每次下的offer 都比我刚开始想去下的offer 多5千。我看到有的成交价会有零头是2千，3千的。这是怎么开出来或者算出来的？

如果实在不爽这个中介，有什么办法换中介吗？

中介基本上都是这样的。买方中介劝买家向卖价靠拢，卖方中介劝卖方向买方的offer靠拢，这样才能谈得拢啊 。谈成了才能拿commission fee，谈不成不是白忙乎了嘛。

所以，关键是要明确自己想要买什么样的房子，坚持住自己的心理价位，这样买房时才不会被动，以后住得也舒坦。

 

[笨妈笨爸]

没看中特别喜欢的房子，可能是自己的预算太低，要求太高。差不多的房子，有不少。我不想卷入bid. 我的中介不愿意让我做counter offer，觉得是在浪费时间。
一般买二手房应该怎么出价啊？我的中介总是劝我出的offer和卖家的要价差不多。offer 都是5000的倍数。已经下的两次offer, 总觉得中介不帮我还价，还劝我加价。每次下的offer 都比我刚开始想去下的offer 多5千。我看到有的成交价会有零头是2千，3千的。这是怎么开出来或者算出来的？

如果实在不爽这个中介，有什么办法换中介吗？

你当初和中介签了合同了吗？没有就可以换，有也可以换。

 

[lindamy]

价钱完全可以谈判，到500都没问题。你的代理是希望尽快成交，他们起的最大作用是拉近双方的价格差距。说白了就是买方代理劝提价，卖方代理劝降价。关键你做决定是否需要提价去竞争。现在市场不是很热，不妨慢慢找。

 

[fortget_it]

counter offer 要基于市场行情，砍得太多显得买家没有诚意，中介不够专业，也许你期待值太高了

 

[gina_z]

别跟中介签独家代理合同，换中介。房子还价5%到10%都很正常，看地段。当然最主要还是你自己喜欢。看房子这事儿急不得。

 

[lindamy]

我们第一次买房时没有经验，和代理签了3个月合同，当时想反正是卖方出钱，实际你如果自己会处理，大概看了10个左右，就成交了。如果不用代理，卖方会把付给代理的钱降在房价里，前提时你大概知道如何处理，如果你想省这比钱，网上可以下载合同，学一下也不是很难。

一个好的代理，首先不应当过于Push买家成交，买房是大事，多多看看是应当的，看到合适的，好的Deal也需要当机立断，这中间需要平衡，总之大主意由你拿。

 

[元宵2008]

到目前为止，我下的offer价格最多比要价低5%。我的中介还嫌我压的太多了。每次在旁边说，这个价格不可能成交。别人一定比我高。我就赌气说，不成就算了，反正我也不是特别满意。结果我不肯加价的房子到现在也没有卖出去。我自己看房子，没有经过她，（因为她没时间陪我去open house). 我要下offer,她就拼命要我看别的房子。感觉她好像只是和她认识的中介做生意。今天竟然要我下一个offer我还没有看过的房子。
因为第一次买房，是和她签了三个月合同的。一套30万的房子，中介至少赚5千吧，何苦这么催人。心里很不爽。怎么能摆脱她？

 

[newlife@kanata]

到目前为止，我下的offer价格最多比要价低5%。我的中介还嫌我压的太多了。每次在旁边说，这个价格不可能成交。别人一定比我高。我就赌气说，不成就算了，反正我也不是特别满意。结果我不肯加价的房子到现在也没有卖出去。我自己看房子，没有经过她，（因为她没时间陪我去open house). 我要下offer,她就拼命要我看别的房子。感觉她好像只是和她认识的中介做生意。今天竟然要我下一个offer我还没有看过的房子。
因为第一次买房，是和她签了三个月合同的。一套30万的房子，中介至少赚5千吧，何苦这么催人。心里很不爽。怎么能摆脱她？

握手安慰下 其实如果自己有时间就靠自己找 然后自己和卖方代理谈价钱。 lindamy 说的很透彻了。经纪也千差万别 碰到耐心并 reasonable的需要RP

我认识的朋友中有三个在这两年内买的房 全部是自己和卖方代理谈(并请卖方代理兼作买方代理） 结果都比较愉快。

 

[元宵2008]

握手安慰下 其实如果自己有时间就靠自己找 然后自己和卖方代理谈价钱。 lindamy 说的很透彻了。经纪也千差万别 碰到耐心并 reasonable的需要RP

我认识的朋友中有三个在这两年内买的房 全部是自己和卖方代理谈(并请卖方代理兼作买方代理） 结果都比较愉快。

已经和她签了合同，是不是非得等合同到期才能找新中介？有点派怕耽误最近几个月，到冬天可挑的余地就少了。

 

[憨豆先生]

这段日子也在找房，这是个耐心活，不能着急。中介着急赚钱很正常，我们还是要保持自己思路，关键是要选择自己真正喜欢的房子，价格还是其次。

 

[newlife@kanata]

已经和她签了合同，是不是非得等合同到期才能找新中介？有点派怕耽误最近几个月，到冬天可挑的余地就少了。

要看签的什么合同了 exclusive的？那就麻烦了 据说还有leftover 的term 也麻烦 好合好散最好

不懂啊，瞎说啊。。。 过了八月有可能和买学区房的人群区分开 也好。。。

 

[元宵2008]

要看签的什么合同了 exclusive的？那就麻烦了 据说还有leftover 的term 也麻烦 好合好散最好

不懂啊，瞎说啊。。。 过了八月有可能和买学区房的人群区分开 也好。。。

天啊，这种合同还有tricky? 我不知道签的什么合同。只知道是3个月。我才发现我连一份合同的复印件都没有。
这个难道不是标准的合同吗？