加国政府调节房市一年多，可以说是失败告终了

[ottograss]

建议看看大多大温的房价走势。投资回报还是相当不错的。

大家难道没有觉得 高回报在一线城市扎堆这现象并存于中加两国吗?

 

[ottograss]

我觉得行长的方子没错，利大于弊。完美的方子没有，总有照顾不到的地方嘛。

不是没有更好的方子，央行和财政部最近几年降温措施还是很强的，但是同时要顾忌经济成长。制造业低迷的前提下，GDP成长被房地产市场挟持，不得不为了保就业而温和调控。就本地人目前负债率和收入情况，根本无法支撑如此房价，尤其是贷款期限从40年降到25之后。这样还金枪不倒，外来资金炒作成分很大。

 

[暖雨疏]

唱衰房市的好象再一次瘪茄子了

 

[TIFF]

不是没有更好的方子，央行和财政部最近几年降温措施还是很强的，但是同时要顾忌经济成长。制造业低迷的前提下，GDP成长被房地产市场挟持，不得不为了保就业而温和调控。就本地人目前负债率和收入情况，根本无法支撑如此房价，尤其是贷款期限从40年降到25之后。这样还金枪不倒，外来资金炒作成分很大。

是说央行没想到中国炒房团的威力？

 

[mimi_ge]

大家难道没有觉得 高回报在一线城市扎堆这现象并存于中加两国吗?

yes
北上广深，大温，大多，再加上悉尼，加州，伦敦。都是好地方。涨了还要涨。

 

[ottograss]

是说央行没想到中国炒房团的威力？

觉得他们都清楚哪些势力在像扫垃圾一样地扫货，如果真想为本地人利益着想，早就像澳洲那样限制外国人买房了。但是现在如果离开外地资金的话，本地HOUSING MARKET一定哀鸿遍野，执政党还竞选不? 不过也许像当年美国那样做笼子，先圈进来再关门放狗BITE你的屁股，反正国外过来扫货的都是EASY MONEY

 

[TIFF]

觉得他们都清楚哪些势力在像扫垃圾一样地扫货，如果真想为本地人利益着想，早就像澳洲那样限制外国人买房了。但是现在如果离开外地资金的话，本地HOUSING MARKET一定哀鸿遍野，执政党还竞选不? 不过也许像当年美国那样做笼子，先圈进来再关门放狗BITE你的屁股，反正国外过来扫货的都是EASY MONEY

我支持圈进来再收拾他们。但是很难立特殊政策去专门收拾这些人，他们多数应该也是有加拿大身份的，整治他们难免要碰到本地的富人，然后麻烦又来了。

 

[mimi_ge]

我支持圈进来再收拾他们。但是很难立特殊政策去专门收拾这些人，他们多数应该也是有加拿大身份的，整治他们难免要碰到本地的富人，然后麻烦又来了。

policy maker本身就是富人，你让他们引刀自宫？
央行的政策后果就是富人越来越富，穷人越来越穷。
高端房产火爆，大量中低端房产卖不掉。
坑爹的policy。

 

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policy maker本身就是富人，你让他们引刀自宫？
央行的政策后果就是富人越来越富，穷人越来越穷。
高端房产火爆，大量中低端房产卖不掉。
坑爹的policy。

高端房产火爆是央行的低利率政策引发的吗？我看不出啊。

 

[mimi_ge]

高端房产火爆是央行的低利率政策引发的吗？我看不出啊。

你是没看懂我说的，本来大家一起涨。现在由于央行的干预，中低端市场死掉。高端市场不受影响，继续狂涨。3年内大多地区好地段上涨50 percent的比比皆是。

 

[ottograss]

我支持圈进来再收拾他们。但是很难立特殊政策去专门收拾这些人，他们多数应该也是有加拿大身份的，整治他们难免要碰到本地的富人，然后麻烦又来了。

政策确实不大管用，只能用看不见的手拉。前段流入加国资金很大部分是被不断升值的CAD以及相对安稳的金融体系驱使，美元开始升值，大量资金回流美国。等达到一定的泡沫规模，就再开始一次衰退，资金开始新一轮大逃亡。

无所谓收拾不收拾拉，投机和逐利本来就是发展的原动力，美国来回倒腾的过程就是把海外的利益回流藏富于民的过程。当然这个"民"更加富裕的前提是在适当的时机变现资产，而不是抱着泡泡做死多头

 

[ottograss]

你是没看懂我说的，本来大家一起涨。现在由于央行的干预，中低端市场死掉。高端市场不受影响，继续狂涨。3年内大多地区好地段上涨50 percent的比比皆是。

对 逐渐成为了一场入场费越来越高的游戏。所以呢，大家的策略应该是集合手上N套投资房押宝的资金，在一线城市高端市场来票大的!

 

[TIFF]

政策确实不大管用，只能用看不见的手拉。前段流入加国资金很大部分是被不断升值的CAD以及相对安稳的金融体系驱使，美元开始升值，大量资金回流美国。等达到一定的泡沫规模，就再开始一次衰退，资金开始新一轮大逃亡。

无所谓收拾不收拾拉，投机和逐利本来就是发展的原动力，美国来回倒腾的过程就是把海外的利益回流藏富于民的过程。当然这个"民"更加富裕的前提是在适当的时机变现资产，而不是抱着泡泡做死多头

美国这一轮是怎么倒腾的？我有兴趣听听这个。

 

[TIFF]

你是没看懂我说的，本来大家一起涨。现在由于央行的干预，中低端市场死掉。高端市场不受影响，继续狂涨。3年内大多地区好地段上涨50 percent的比比皆是。

那你认为什么才是正确的策略呢？说出来看我能不能给你挑挑错。

 

[mimi_ge]

美国这一轮是怎么倒腾的？我有兴趣听听这个。

各大美资银行推出mbs（mortgage back security），向全球推介，反响不大，然后推出为这种security 保险的服务，aig就是卖这玩意亏死的。然后击鼓传花，到最后一个死掉，引爆虚拟经济危机，传染到银行，再传到实体经济。