有人在Grapevine 买过或者卖过房吗？， 请教过程中几个问题

[coder]

先谢谢这末做过的朋友能分享经验。

1. Buyer Agent 要带Buyer 看房。 Seller 是否一定要在场。 Agent 的电话已经有， 是否要Buyer也留下联系电话？

2. Buyer 通过Agent 写 N e g o t i a t i o n Wo r k s h e e t， 然后Seller 决定是否签字同意， 对吗？
问题： 需要当时回话吗，或者考虑多久回话？

3. 如果同意， Buyer去找律师准备正式合同。
问题： 多久准备好买房合同？

4. Deposit 一般需要多少，有什么意义？

5. 然后Seller 给 Buyer Agent 返回 百分之多少的提成。 这个是怎样给？

 

[coder]

先谢谢这末做过的朋友能分享经验。

1. Buyer Agent 要带Buyer 看房。 Seller 是否一定要在场。 Agent 的电话已经有， 是否要Buyer也留下联系电话？

2. Buyer 通过Agent 写 N e g o t i a t i o n Wo r k s h e e t， 然后Seller 决定是否签字同意， 对吗？
问题： 需要当时回话吗，或者考虑多久回话？

3. 如果同意， Buyer去找律师准备正式合同。
问题： 多久准备好买房合同？

4. Deposit 一般需要多少，有什么意义？

5. 然后Seller 给 Buyer Agent 返回 百分之多少的提成。 这个是怎样给？

Ding...

 

[liujiejie]

先谢谢这末做过的朋友能分享经验。



4. Deposit 一般需要多少，有什么意义？

多少由卖方定。主要是怕你变卦。

 

[coder]

多少由卖方定。主要是怕你变卦。

那多少是个合理的范围？ 一般什么情况下订金就不退了？

 

[liujiejie]

那多少是个合理的范围？ 一般什么情况下订金就不退了？

1000——3000吧。
看合同书上怎么写的。我想如果房贷没谈下来；如果房检查出重大问题都应该是能退的。你也可以先谈个意向，不签字，然后拿着合同书给你的律师去看一下，在字眼上斟酌一番后再签字。

 

[ert0000]

1000——3000吧。
看合同书上怎么写的。我想如果房贷没谈下来；如果房检查出重大问题都应该是能退的。你也可以先谈个意向，不签字，然后拿着合同书给你的律师去看一下，在字眼上斟酌一番后再签字。

1000-3000 太少了. 现在房市不好, 如果$3000, 买家如果找到更好的或市场价格继续下跌, 说走人就走人了.
现在的行情, 大概要 8%-10%的deposit, 才能secure 这个交易.

 

[liujiejie]

现在的行情, 大概要 8%-10%的deposit, ，，

按您的说法，买50万的房要押金4〜5万？？？这也忒不靠谱了！不会的。

 

[zaizai]

按您的说法，买50万的房要押金4〜5万？？？这也忒不靠谱了！不会的。

3000才不靠谱！

 

[zaizai]

按您的说法，买50万的房要押金4〜5万？？？这也忒不靠谱了！不会的。

50万的房子押金4-5完很正常。你去问问新builder，有多少人今年因为卖不掉旧房子，新房子没办法closing损失deposit的？就我知道的一区，已经3户15万押金直接进builder腰包。

 

[zaizai]

楼主，房市不好，我不建议你grapevine上自己卖，尤其是single，grapevine根本自己卖不掉的，很多你看grapevine上sold,其实都是后来住户自己通过agent卖掉的，但是grapevine还是贴在自己网站上吸引生意。如果您要还坚持自己买，价钱一定要压低，别人sold的价钱减去4%agent fee再卖。经验之谈！！！

 

[顶顶先]

可以自己卖，价格一定要低（至少比市价低2%），押金要多要才能Secure (至少一万以上)