急 急 急 ！！！ 自己卖过房的朋友请进， 如果MLS的Agent带客户来看房， 能否要求留下客户名字？

[coder]

不懂就问， 先表示感谢谢啊。
自己通过Grape Vine卖房， 然后 MLS 的Agent 要带客户看房。 那我是不是要在场， 是否要求留下客户名字？

主要就是想厘清哪个客户是属于哪个Agent。 Commission 这些都有关的。 现在AGENT可以不把客户的名字给我， 但是将来我要是给Agent 返回 Commission 的时候， 我怎知道买房的客户是不是这个Agent领来的？ 或者说将来有人要买房， 忽然Agent跳出来说这个客户是由他领来的，我就只能相信？

grapevine 再交费已经发在MLS上。 感觉MLS保护自己的意识很强， 都居然要求签买房合同的时候，MLS 要看合同， 即使不是MLS领来的客户。

另外我以前去看Open House房， 好像很多Agent都要让客户留下名字，电话什么。 我当时想, 去进别人家去看房， 那Owner需要知道看房人的名字， 也是合理的， 所以都留下名字了。


那我就要求Agent给我一个来看房的客户的名字以备将来返还Commission的时候用， 也符合情理， 但是不懂符合规则否。

真没有经验，担心不懂规则闹笑话，所以请教规则到底是怎样的。

 

[向问天]

你可以请求， 不能要求。

 

[泰迪宝贝]

觉得，似乎你需要有个原则，就是：是否欢迎经纪代理，如果是，你需要从卖房款中给经纪一定比例的COMISSION。

我看好多GRAPEVINE上卖房的都有这一条。

 

[kanata]

你可以在场,但是最好不要直接和客户交流,除非经纪或客户请你回答问题. 请客户留下名字也是很不礼貌的行为,最好不要做,免得引起误会.

不懂就问， 先表示感谢谢啊。
自己通过Grape Vine卖房， 然后 MLS 的Agent 要带客户看房。 那我是不是要在场， 是否要求留下客户名字？

 

[lindamy]

Grape Vine给你的Package里应当有一张来访者签名纸，它的网上也可以下载，你可以放在桌上，是否签字人家自愿。
家里总需要留人接待，推销，回答疑问。
如果希望登在MLS上面，可以加$200，有些买主和买方Agent只看MLS，不看Grape Vine.

 

[coder]

那我就要求Agent给我一个来看房的客户的名字以备将来返还Commission的时候用， 也符合情理， 但是不懂符合规则否。

真没有经验，担心不懂规则闹笑话，所以请教规则到底是怎样的。

 

[lindamy]

那我就要求Agent给我一个来看房的客户的名字以备将来返还Commission的时候用， 也符合情理， 但是不懂符合规则否。

真没有经验，担心不懂规则闹笑话，所以请教规则到底是怎样的。

有些买家或Agent并不愿意直接与卖家接触，你可以建议，是否留名还是取决于对方。

 

[eclipse]

买家来看房的时候，卖家不是都避出去的吗？

 

[西西妈]

我家在grapevine上卖的时候，agent来跟我们谈好了commission，才带他的客户来看房的。他们看房时我们回避，agent送走了客户在门口等我们回家，当时有一个买家马上要来下offer，agent听说马上就给刚离开的客户打了电话通报情况。
我的理解是，合同是跟agent签，commission是给agent，不跟买家签，不需要知道买家是谁。agent和买家见有合同保护，买家基本没必要直接跟卖家沟通。

 

[9418]

没有卖过房，但买过，我的理解你是在grape vine上卖，所以你没有agent，open house的时候你要自己留在家里。你所说的agent带人来看房，这个agent是代表买房的，如果买方有意向，会通过他的agent来跟你联系，谈价呀，签合同啊，所以你根本不会有不知道哪个买主是哪个agent带来的问题。你一定要买方的信息，有甩掉买方agent的嫌疑，你说买方agent会怎么想呢？

 

[coder]

我家在grapevine上卖的时候，agent来跟我们谈好了commission，才带他的客户来看房的。他们看房时我们回避，agent送走了客户在门口等我们回家，当时有一个买家马上要来下offer，agent听说马上就给刚离开的客户打了电话通报情况。
我的理解是，合同是跟agent签，commission是给agent，不跟买家签，不需要知道买家是谁。agent和买家见有合同保护，买家基本没必要直接跟卖家沟通。

谢谢，明白了， 原以为是还要跟Client签。现在知道是跟买方Agent签，那没有问题。

 

[coder]

谢谢各位朋友，顺其自然了。

 

[9418]

谢谢，明白了， 原以为是还要跟Client签。现在知道是跟买方Agent签，那没有问题。

我倒是被西西妈给说糊涂了，买卖房子的合同，当然是买卖两家来签的，怎么会是和agent签呢。好像agent只负责起草，修改合同吧？

 

[格-格]

我倒是被西西妈给说糊涂了，买卖房子的合同，当然是买卖两家来签的，怎么会是和agent签呢。好像agent只负责起草，修改合同吧？

agent代表ta的客户和卖方沟通，offer及最后成交都要买方来签字才有效，agent不能签，除非得到授权，买卖双方都是通过agent议价协商，双方不必联系和见面，所以不必担心谁是agent领来的，下offer时就知道了，个人来看房，房主一定要在家，agent领来的可以回避

 

[西西妈]

我倒是被西西妈给说糊涂了，买卖房子的合同，当然是买卖两家来签的，怎么会是和agent签呢。好像agent只负责起草，修改合同吧？

让9481一说我给糊涂了，怎么几个极品agent给我撞见了？这几个agent好像跟卖方提多少代理费的合同不签是不会带买方／买卖合同来的。