急 急 急 ！！！ 自己卖过房的朋友请进， 如果MLS的Agent带客户来看房， 能否要求留下客户名字？

[uglyducking]

让9481一说我给糊涂了，怎么几个极品agent给我撞见了？这几个agent好像跟卖方提多少代理费的合同不签是不会带买卖合同来的。

9481 说的合同和你说的合同不是一个合同。

 

[asdfqwer]

真是实诚人，上赶子给Agent送佣金。所以啊，你不能用这个理由要求看客户名字。再琢磨琢磨。呵呵。
Open House留名字也是自愿。你乐意，别人不见得乐意。

不懂就问， 先表示感谢谢啊。
自己通过Grape Vine卖房， 然后 MLS 的Agent 要带客户看房。 那我是不是要在场， 是否要求留下客户名字？

主要就是想厘清哪个客户是属于哪个Agent。 Commission 这些都有关的。 现在AGENT可以不把客户的名字给我， 但是将来我要是给Agent 返回 Commission 的时候， 我怎知道买房的客户是不是这个Agent领来的？ 或者说将来有人要买房， 忽然Agent跳出来说这个客户是由他领来的，我就只能相信？

grapevine 再交费已经发在MLS上。 感觉MLS保护自己的意识很强， 都居然要求签买房合同的时候，MLS 要看合同， 即使不是MLS领来的客户。

另外我以前去看Open House房， 好像很多Agent都要让客户留下名字，电话什么。 我当时想, 去进别人家去看房， 那Owner需要知道看房人的名字， 也是合理的， 所以都留下名字了。


那我就要求Agent给我一个来看房的客户的名字以备将来返还Commission的时候用， 也符合情理， 但是不懂符合规则否。

真没有经验，担心不懂规则闹笑话，所以请教规则到底是怎样的。

 

[西西妈]

9481 说的合同和你说的合同不是一个合同。

那agent参与的这种情况，哪个合同可以绕过agent跟买家直接签啊？

 

[uglyducking]

那agent参与的这种情况，哪个合同可以绕过agent跟买家直接签啊？

不可以。如果买家和agent有合同，agent不能从卖家拿钱，恐怕买家也得出钱。（罢特羊毛出在羊身上anyway）
可能的不地道方法，买家等他和agent的合同expire。or 瞒着agent不让他发现。

 

[uglyducking]

真是实诚人，上赶子给Agent送佣金。所以啊，你不能用这个理由要求看客户名字。再琢磨琢磨。呵呵。
Open House留名字也是自愿。你乐意，别人不见得乐意。

如果是agent给你带来买家，上赶子送佣金也算是应该的吧。要不就写上"no agent please".

 

[西西妈]

不可以。如果买家和agent有合同，agent不能从卖家拿钱，恐怕买家也得出钱。（罢特羊毛出在羊身上anyway）
可能的不地道方法，买家等他和agent的合同expire。or 瞒着agent不让他发现。

哦 ，巴特的扒特，agent们发现了追溯起来灰常阿割肋的吧

 

[uglyducking]

哦 ，巴特的扒特，agent们发现了追溯起来灰常阿割肋的吧

俺的一渴死判塞悟！孬放！

 

[西西妈]

俺的一渴死判塞悟！孬放！

噢鸭？

 

[uglyducking]

噢鸭？

鸭！佛秀！要不你试试？
油汪特踹一哈？

 

[西西妈]

鸭！佛秀！要不你试试？
油汪特踹一哈？

俺得来客图啊，巴特弄枪死啊

 

[uglyducking]

俺得来客图啊，巴特弄枪死啊

要不鼓动鼓动楼主去踹一踹？

 

[zaizai]

您是卖single还是town?single不建议grapevine卖，纯粹浪费你的registration fee

 

[西西妈]

要不鼓动鼓动楼主去踹一踹？

有白的阿哥里打可令

 

[uglyducking]

没那么坏吧，

 

[coder]

Well, 给跟进一下， 没有想也没有跟Agent 问名字， Agent 倒是首先介绍了客户给我。这个Agengt 和客户看上去都比较老实。 当然后来没有下文了。

非常感谢每一位朋友的每一个回复。 我这里都是初级问题，只是感觉有想不明白的就想搞清楚。以前买房是跟Builder买的， 环节简单了。 卖房就得补上这一课。

现在还有一个事情： MLS 说只要有合同， 包括Conditional 合同，他们都要看， 即使不是通过MLS Agent 来的客户。 诸位有这个印象吗？他们可能是想确保不会跑客户
如果直接Client是从开头就直接就联系我， 没有通过Agent介绍， 那我没必要多此一举没事去找事。