新出一个Kanata Lakes风水好房.(卖掉啦)

[ert0000]

再来谈谈视觉效果, 这张照片就很差. 那电视往下拖下3根线, 很难看, 花$50-$90刀买个无线Android tv Adapter, 放Youtube, 或放预存节目, 取掉那3根线中两根,另一电源线走边,把下面的放台面的DVD播放器拿掉, 视觉效果增值$2500.

这张图, 又有两个Potlight 没亮.
靠近Fireplace 地上多了一块不规则地毯, 没有必要, 拿掉.
沙发群中的茶几偏小, 和沙发群不匹配. 拿掉这个, 换张大点的, 矮点的, 视觉效果增值$1000

沙发的几个靠背垫子放得杂乱, 拿掉, 视觉效果增值$500

 

[ccc]

再来谈谈视觉效果, 这张照片就很差. 那电视往下拖下3根线, 很难看, 花$50-$90刀买个无线Android tv Adapter, 放Youtube, 或放预存节目, 取掉那3根线中两根,另一电源线走边,把下面的放台面的DVD播放器拿掉, 视觉效果增值$2500.

这张图, 又有两个Potlight 没亮.

沙发群中的茶几偏小, 和沙发群不匹配. 拿掉这个, 换张大点的, 矮点的, 视觉效果增值$1000

沙发的几个靠背垫子放得杂乱, 拿掉, 视觉效果增值$500

我看房，看房屋结构和装修，不看家具。这家具、电视送给我我都不要。

 

[nicyr]

亮点一：Two full ensuites in master and other bedroom and one full bathroom for the other two bedrooms.
亮点二：硬木地板多多
亮点三：厨房，偶喜欢

高尔夫球场内的大房，房子外表不够气派，内部设计不错。

这是个好房子，这样的价钱卖这个房子，只能说现在的房价真的跌了很多。去年前年拿出来卖估计可以卖60万以上。

 

[小地主]

如果仅仅从它展示的10张照片来说, 老实说, 装修非常一般, 没有非常抓人眼球的亮点, 看地理位置, 可能附近环境上有加分, 但是照片没有反映出来.
具体信息都不全, Marketing 做得非常差, 我都不忍心下OFFER.

曾经和Grapevine的老板谈过, 为什么它只让贴10张照片, 他说10张足够了.. LOL.

十张照片都多了。。。你又不看着照片下OFFER。。十张足以让人去看房了。。

再多就给你这只评不买的用了。。。

 

[臭农民]

十张照片都多了。。。你又不看着照片下OFFER。。十张足以让人去看房了。。

再多就给你这只评不买的用了。。。

一般买房人或者被委托的经济，早就做了功课，多少知道自己要哪个地方哪种房子，买房不是WINDOW SHOPPING,也不是没事情逛MALL，看到这衣服不错顺手就买了

 

[ert0000]

十张照片都多了。。。你又不看着照片下OFFER。。十张足以让人去看房了。。

再多就给你这只评不买的用了。。。

现在是买方市场, 就象富豪相亲. 首先要海选,初选, 复选入门, 现在网络这么发达, 买家会充分利用网络资源去海选,初选, 复选. 然后把进Shortlist 的房子和Agent复核. 很难想象一个照片上中间一个钮扣掉了的通读世界名著才富八斗的美女会通过海选,初选, 复选.

高工资专业工作招人也是一个道理.说实话,绝大多数工作都不是非你莫属. 关键在推销和减少明显弱点和漏洞.

再举个例子, 大家都知道那著名的成交量第一的Joan老太,尽管她是著名的卖家杀手, 但是人家的专业精神确实妙杀别的代理, 不管房子价值大小, 90万的大宅还是20万的Townhouse, 人家都非常专业的做有80-110张照片的Multimedia 和 2000 字的专业Brochure.
按说按老太的名气, 在本地的人气和社会关系, 搞8-10张照片,坐等人家上门不就得了? 做80-110张照片的Multimedia是否脑子进水了?

 

[暖雨疏]

我倒是觉得照片不宜太多，太华丽。否则在看房时容易反差太大，买主让失望情绪控制了。

 

[暖雨疏]

再来谈谈视觉效果, 这张照片就很差. 那电视往下拖下3根线, 很难看, 花$50-$90刀买个无线Android tv Adapter, 放Youtube, 或放预存节目, 取掉那3根线中两根,另一电源线走边,把下面的放台面的DVD播放器拿掉, 视觉效果增值$2500.

这张图, 又有两个Potlight 没亮.
靠近Fireplace 地上多了一块不规则地毯, 没有必要, 拿掉.
沙发群中的茶几偏小, 和沙发群不匹配. 拿掉这个, 换张大点的, 矮点的, 视觉效果增值$1000

沙发的几个靠背垫子放得杂乱, 拿掉, 视觉效果增值$500

 

[暖雨疏]

再来谈谈视觉效果, 这张照片就很差. 那电视往下拖下3根线, 很难看, 花$50-$90刀买个无线Android tv Adapter, 放Youtube, 或放预存节目, 取掉那3根线中两根,另一电源线走边,把下面的放台面的DVD播放器拿掉, 视觉效果增值$2500.

这张图, 又有两个Potlight 没亮.
靠近Fireplace 地上多了一块不规则地毯, 没有必要, 拿掉.
沙发群中的茶几偏小, 和沙发群不匹配. 拿掉这个, 换张大点的, 矮点的, 视觉效果增值$1000

沙发的几个靠背垫子放得杂乱, 拿掉, 视觉效果增值$500

这房子色彩特俗，家具也很难看

 

[ccc]

只是家具不上档次。房子装修本身很好。那个浅原木颜色有人喜欢。

 

[小地主]

现在是买方市场, 就象富豪相亲. 首先要海选,初选, 复选入门, 现在网络这么发达, 买家会充分利用网络资源去海选,初选, 复选. 然后把进Shortlist 的房子和Agent复核. 很难想象一个照片上中间一个钮扣掉了的通读世界名著才富八斗的美女会通过海选,初选, 复选.

高工资专业工作招人也是一个道理.说实话,绝大多数工作都不是非你莫属. 关键在推销和减少明显弱点和漏洞.

再举个例子, 大家都知道那著名的成交量第一的Joan老太,尽管她是著名的卖家杀手, 但是人家的专业精神确实妙杀别的代理, 不管房子价值大小, 90万的大宅还是20万的Townhouse, 人家都非常专业的做有80-110张照片的Multimedia 和 2000 字的专业Brochure.
按说按老太的名气, 在本地的人气和社会关系, 搞8-10张照片,坐等人家上门不就得了? 做80-110张照片的Multimedia是否脑子进水了?

对于专业卖房的来说MULTIMEDIA是个FEATURE，别人有你没有人家就可能不找你。。

BUT所有的房子都有缺点，太多照片虽然能突出优点，但也暴露缺点。。。大部分人在RESALE市场，特别是买方市场，找的是缺点不是亮点, 你最重要的是别暴露你的缺点。。要是看了缺点买家都不来看了，那才是失败的MARKETING。。

对于真心的买家，LISTING只有一个目的，就是让他能来。。。

 

[ert0000]

BUT所有的房子都有缺点，太多照片虽然能突出优点，但也暴露缺点。。。大部分人在RESALE市场，特别是买方市场，找的是缺点不是亮点, 你最重要的是别暴露你的缺点。。要是看了缺点买家都不来看了，那才是失败的MARKETING。。

非常同意, 房子收拾装修后的照片不要有缺陷的, 宁少勿烂.
但是如果一个很有潜力的房子, 能多点好的照片, 还是能增加很多关注度的. 上面这58万的, 我相信卖家好好整理和挖掘是应该有更好的照片的, 不过按现在这8张所反映的, 我是没兴趣继续看的.

 

[小地主]

非常同意, 房子收拾装修后的照片不要有缺陷的, 宁少勿烂.
但是如果一个很有潜力的房子, 能多点好的照片, 还是能增加很多关注度的. 上面这58万的, 我相信卖家好好整理和挖掘是应该有更好的照片的, 不过按现在这8张所反映的, 我是没兴趣继续看的.

５８万这房子STAGING是有点问题。。家具摆太满了。。照相时按你说的连那三根线都忘了拔，电视又不需要FUNCTIONING。。照完相再插回去呀。。

 

[ccc]

５８万这房子STAGING是有点问题。。家具摆太满了。。照相时按你说的连那三根线都忘了拔，电视又不需要FUNCTIONING。。照完相再插回去呀。。

灯泡坏的也不换新的！

你看这房子的主人像哪个族裔的？

 

[ert0000]

５８万这房子STAGING是有点问题。。家具摆太满了。。照相时按你说的连那三根线都忘了拔，电视又不需要FUNCTIONING。。照完相再插回去呀。。

现在有老中注意STAGING, 曾经去看过某老中的房, 基本条件其实很一般, 甚至没有看到特值钱的升级.任何一款装修都是比最低的略微高一点而已, 但是非常注意灯光的使用和整体的协调, 感觉没有多余的东西, Basement 投影仪和7.2音响放着高低音搭配的风光片, 竟然引发买家竞价争.