woo，美国再次开始5percent首付

[mimi_ge]

房市筹码再次走向开始向散户派发的循环。搞到2017，十年一次的洗劫再次开始。

 

[mimi_ge]

买房只需交5%首付 美国又开始放松房贷限制
文章来源: 世界日报 于 2013-11-23 09:25:41 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！

　　房市泡沫后购屋者必须备足20%头款，否则只能向联邦住屋局(FHA)申请低头款贷款。但现在美国商银(BOA)、富国银行和TD Bank等银行又开始放松房贷限制，提供5%头款贷款。此外，购屋者还可接受亲戚或其他人资助2%房屋买价，所以实际付出的头款仅3%就可取得房贷。

让银行改变初衷的原因之一是抢市场。在房市泡沫后，只有FHA提供低头款房贷，但也承受这类贷款的风险，导致FHA准备金吃紧，被迫提高房贷费用。

　　过去几年来FHA已调高房贷保险保费，今年更要求借款人购买与房贷摊还年限相同的私人房贷保险。由于房贷保险保费偏高，许多购屋者只能寻求其他贷款方式。

　　虽然一般银行认为，低头款贷款风险过高，但房价上涨使风险相对降低，银行也自认所提供的贷款条件优于FHA。

　　TD银行零售贷款业务主管贺伦斯坦诺(Malcom Hollensteiner)说，FHA以提高房贷保险费的方式降低房贷市场占有率的同时，TD银行顺势推出取代FHA房贷的办法。

　　一般银行虽然也要求只付5%头款的借款人购买房贷保险，但保险期限只到房屋净值达20%为止。

　　如果以4.4%利率从FHA借20万元分30年摊还，加上购买30年房贷保险后利率约为5.75%，在付清房贷时约须多付6万元房贷保费。

　　购屋者当然也可办理重新贷款，还清FHA房贷并停缴保费。但往往之前以极低的利率取得FHA房贷，重新贷款时难以取得相同的低利率，因此不见得划算。

 

[peterz365]

资本主义社会不就是这样的吗？否则华尔街怎么赚钱？

 

[Jay Wang]

老百姓也是见便宜就占，记吃不记打。

 

[向问天]

老百姓也是见便宜就占，记吃不记打。

中国为例， 改革开放几十年以来， 下海，买股票， 买房， 买比特币，等等，凡是走在后面的，反应慢的， 都是吃大亏的。

加拿大也一样， 就这个移民政策， 后面的越来越难了。

 

[Jay Wang]

中国为例， 改革开放几十年以来， 买股票， 买房， 买比特币，等等，凡是走在后面的，反应慢的， 都是吃大亏的。

加拿大也一样， 就这个移民政策， 后面的越来越难了。

这个得认赌服输啊。
移民另说着，现在我们北美国抖起来了，是因为其他国家不灵光。等美国经济再牛叉起来，人才都往米国跑，加拿大立马放宽。

 

[ottawa_it_blue_collar]

这个得认赌服输啊。
移民另说着，现在我们北美国抖起来了，是因为其他国家不灵光。等美国经济再牛叉起来，人才都往米国跑，加拿大立马放宽。

靠，现在发达国家中就美国经济最好！
硅谷公司都疯狂抢人。
加拿大经济好不好也是看美国好不好！
渥村公司疯狂砍人。

 

[Jay Wang]

靠，现在发达国家中就美国经济最好！
硅谷公司都疯狂抢人。
加拿大经济好不好也是看美国好不好！
渥村公司疯狂砍人。

米国经济虽然好些，但是移民政策改变并不大。90年代经济好，名额多；后来经济烂了，名额少。米国因为受上两次经济危机冲击，移民政策还停在那个阶段，再加上排期太长，所以很多人选加拿大。一旦米国放开些，像克林顿时期那样，加拿大立马也放开，跟着是澳大利亚，新西兰。这些国家都是看着米国风向走。

 

[ottawa_it_blue_collar]

米国经济虽然好些，但是移民政策改变并不大。90年代经济好，名额多；后来经济烂了，名额少。米国因为受上两次经济危机冲击，移民政策还停在那个阶段，再加上排期太长，所以很多人选加拿大。一旦米国放开些，像克林顿时期那样，加拿大立马也放开，跟着是澳大利亚，新西兰。这些国家都是看着米国风向走。

h1b没改多少。

 

[Jay Wang]

h1b没改多少。

对头，要是H1B增加，立马奥加新移民减少。

 

[mimi_ge]

米国经济虽然好些，但是移民政策改变并不大。90年代经济好，名额多；后来经济烂了，名额少。米国因为受上两次经济危机冲击，移民政策还停在那个阶段，再加上排期太长，所以很多人选加拿大。一旦米国放开些，像克林顿时期那样，加拿大立马也放开，跟着是澳大利亚，新西兰。这些国家都是看着米国风向走。

以后移民政策对中国地区会越来越紧，知道为啥不，rmb被极端高估。其实真是购买力是1美金对20rmb。
现在中国人是个人过来，就能买上大房子，对各国经济秩序是强劲冲击。
我有个30多岁的北京朋友过来，开口就要买30万-40万的房子，全款，这里工作还没找呢，自己北京三环还有套160平的未出售。

 

[胡说芝]

靠，现在发达国家中就美国经济最好！
硅谷公司都疯狂抢人。
加拿大经济好不好也是看美国好不好！
渥村公司疯狂砍人。

所以嘛，外汇还是买美金，其它国家货币，哪个比美金更靠谱？

 

[mimi_ge]

所以嘛，外汇还是买美金，其它国家货币，哪个比美金更靠谱？

谁跟你说的
美元指数最低是08年的71，现在是80，最高是160多
http://www.bloomberg.com/quote/DXY:CUR

 

[ottawa_it_blue_collar]

所以嘛，外汇还是买美金，其它国家货币，哪个比美金更靠谱？

全世界52%风险投资投在硅谷！
这几年IPO的硅谷公司太多了，让人眼红啊。

 

[Jay Wang]

以后移民政策对中国地区会越来越紧，知道为啥不，rmb被极端高估。其实真是购买力是1美金对20rmb。
现在中国人是个人过来，就能买上大房子，对各国经济秩序是强劲冲击。
我有个30多岁的北京朋友过来，开口就要买30万-40万的房子，全款，这里工作还没找呢，自己北京三环还有套160平的未出售。

我记得cnn一个主持Fareed Zakaria 说过：上一次德国的崛起导致两次世界大战；这次中国的崛起自然也不会平静（大概这个意思）。很多人潜意识里对中国有敌意。用西方的词来说，collective attitude。移民政策上自然会体现。