留学生买房出租有什么条件吗？

[Sunny Day]

大家觉得哪里的地段比较好出租啊？如果以后卖房的话得交多少税呢？各位大侠请不吝赐教啊，非常感谢！

 

[Riven]

这个没有简单的答案，应该说很复杂， 最好找专业人士单独辅导。

一定要简单回答的话： 学区房，正现金流。地税大概是房价的1%.

 

[胡说芝]

这个没有简单的答案，应该说很复杂， 最好找专业人士单独辅导。

一定要简单回答的话： 学区房，正现金流。地税大概是房价的1%.

稍许补充一下
Lz问的是卖房交税问题。
提醒LZ一下，地税是每年都要交给政府的，不卖房也要交

 

[Sunny Day]

稍许补充一下
Lz问的是卖房交税问题。
提醒LZ一下，地税是每年都要交给政府的，不卖房也要交

这个我知道啊，就是想问一下卖房的时候要交多少税啊？

 

[Sunny Day]

我看以前的帖子说首付３５%就可以，现在还是这样的行情吗？

 

[胡说芝]

这个我知道啊，就是想问一下卖房的时候要交多少税啊？

比较复杂，一定要简单回答的话：要交capital gain的税。
就是，如果你卖房有钱赚了，赚的部分要算你的收入，要交税。

 

[胡说芝]

我看以前的帖子说首付３５%就可以，现在还是这样的行情吗？

留学生的话，首付可能高一点，40%吧。可以问一下蔡明女士，在这里送过挂历的。可以查帖子。

 

[Anakin]

不看好

 

[ccc]

如果是普通民房，你也住在那里，卖的时候赚了钱也不打税。
出租房是否能够做到正现金流很难说。

 

[annyInRain]

楼主是想买了正栋房子出租吗，还是分租其中的房间(rooming house)? 你知道rooming 对房子规格，街区以及营业执照的要求吗？你知道对无证经营rooming的罚款吗？你了解过安省的租房法吗？ 你知道房客可以在你的出租屋里合法吸大麻卖淫养宠物吸烟等等法律吗？ 你知道如果房客没有交暖气电费水费房东必须替他们交吗？你知道即使合同到期你也不能赶他们走吗？你知道房客有可能不交钱在你的房子里白住好几个月但你都赶不走的事吗？

我只是路过，想给你提个醒。有的人（比如我）就是看到别人买房出租有盈利就跟风，结果在实践中碰到各种各样的事情。到时后悔都来不及了。 建议看看这个。

 

[Migron]

只知道，卖房的时候不是加国护照或PR，房款要交给律师代管的。好像购买5年后才能交易的，这个不是很清楚，需要专业人士：律师

 

[caimin]

留学生的话，首付可能高一点，40%吧。可以问一下蔡明女士，在这里送过挂历的。可以查帖子。

留学生贷款要满足两个条件：
1）35% 的首期
2）房屋的租金（market rant ) 要大于等于 贷款月供( mortgage payment ) + 地税( property tax )+ 取暖费( heating )+ 管理费( condo fee ). 如果租金小于，就要加首期付款来降低月供。

如有具体问题，可以打电话给我 蔡敏 613-867-9688。