现在这个时候入手买房合适么？

[raid]

看来，蜗村房价还是降了，已成定势

 

[mimi_ge]

所以想找一个合理的价格切入。顺便问问：政府的property assessment价格有哪些考虑因素？ 不会考虑房主自己的upgrade，对吧？

新房子，upgrade有builder完成，最后都算在房价里边，这就不用说了吧，city肯定要算。
老房子，假如有大的结构改变，如装修地下室blahblah，要申请的，完工后，city要re-evaluate的。
当然你做小装修没人管，比如做个fence啊，保留好发票，出示给卖家看即可。

 

[一刀切]

12年买，现在就卖？这不折腾么

高升，离异，失业，对住房不满意。。。
计划赶不上变化！

 

[mimi_ge]

正在换房子，发现12年买进二手房的人，现在接到的买方Offer大多都比买进时的低。如果再除了经纪费，亏得不少，几万总有。

当然，这就是ottawa房市现状。
我早说了，只有自己去卖房，才知道这是一个p一样的市场。

 

[一刀切]

看来，蜗村房价还是降了，已成定势

sell in rush, you lose money for sure.

 

[笨妈笨爸]

新房子，upgrade有builder完成，最后都算在房价里边，这就不用说了吧，city肯定要算。
老房子，假如有大的结构改变，如装修地下室blahblah，要申请的，完工后，city要re-evaluate的。
当然你做小装修没人管，比如做个fence啊，保留好发票，出示给卖家看即可。

谢谢。那如何折算房主自己做的小upgrade呢？ 比如前后都landscaped草坪，厨房柜子，室内地板， Sealed driveway等
如果sealed driveway，一般两年做一次，如果他正好是一年前做的，我就折算成50%，应该比较合理。
但是landscaped的草坪如何折算？

 

[毛毛雨中]

最近一年渥村房价确实是跌了，明年应该会反弹。

 

[mimi_ge]

谢谢。那如何折算房主自己做的小upgrade呢？ 比如前后都landscaped草坪，厨房柜子，室内地板， Sealed driveway等
如果sealed driveway，一般两年做一次，如果他正好是一年前做的，我就折算成50%，应该比较合理。
但是landscaped的草坪如何折算？

公允价值折旧按残值三成折旧。但这都是建立在你需要的基础上。
举个例子，人在外边造了一个pool，花了一万，我根本用不到，还得花钱填坑，这时候这种upgrade就是0，甚至是负数。有lanscaped的东西要小心，中国人普遍不擅长此道，当心成为负担。

 

[笨妈笨爸]

昨天刚锁定的房子，给的Offer比房主12年买进时低了1万。今天早上代理才确认成交了。这不，我在找验房师。当然，我的房子也被扒了层皮。

请问看中一个房子后，到实际下offer之前，让房主提供详细的信息应该不过分吧？比如updages的价格和收据，各种大的device（比如conditioner，furnance）是否跟换，如果更换请告知那一年购买的。还有别的什么需要问得吗？

 

[raid]

公允价值折旧按残值三成折旧。但这都是建立在你需要的基础上。
举个例子，人在外边造了一个pool，花了一万，我根本用不到，还得花钱填坑，这时候这种upgrade就是0，甚至是负数。有lanscaped的东西要小心，中国人普遍不擅长此道，当心成为负担。

顶！ 审美不一样，反倒更麻烦

 

[笨妈笨爸]

公允价值折旧按残值三成折旧。但这都是建立在你需要的基础上。
举个例子，人在外边造了一个pool，花了一万，我根本用不到，还得花钱填坑，这时候这种upgrade就是0，甚至是负数。有lanscaped的东西要小心，中国人普遍不擅长此道，当心成为负担。

感谢。那个landscape是很简单整洁的。
残值还要打三成折？
比如普通的不带water的landscape按5年算，比较合理吧？现在正好过去一年，残值是80%，最后这个upgrade的折算价值是： 原始价格*80%*70%？

 

[一刀切]

请问看中一个房子后，到实际下offer之前，让房主提供详细的信息应该不过分吧？比如updages的价格和收据，各种大的device（比如conditioner，furnance）是否跟换，如果更换请告知那一年购买的。还有别的什么需要问得吗？

俺买房子没那么仔细+耐性。在一个相中的区，看几栋房子，比较一下内装修和外部环境。折中张口给个价，对方康特一下，俺折个中，双方价位都往中间走一步，完了。
二笨，从你张罗着要买房，俺已经把自住房买了，也把下一个房子买了！

 

[mimi_ge]

俺买房子没那么仔细+耐性。在一个相中的区，看几栋房子，比较一下内装修和外部环境。折中张口给个价，对方康特一下，俺折个中，双方价位都往中间走一步，完了。
二笨，从你张罗着要买房，俺已经把自住房买了，也把下一个房子买了！

二笨比较墨迹

 

[mimi_ge]

感谢。那个landscape是很简单整洁的。
残值还要打三成折？
比如普通的不带water的landscape按5年算，比较合理吧？现在正好过去一年，残值是80%，最后这个upgrade的折算价值是： 原始价格*80%*70%？

残值打七折只是参考。你看来真是马工。这些upgrade总得有个价值不是吗，也需要双方讨价还价的。
anyway，二手房看税单，看邻居成交，看upgrade，基本可以八九不离十的估计。当然，你说过天也不及卖家横，他有权不卖。
就像现在行情一炮无，可有的卖家还是不肯松口，你咋办，没办法的，买房还有运气问题。

 

[笨妈笨爸]

俺买房子没那么仔细+耐性。在一个相中的区，看几栋房子，比较一下内装修和外部环境。折中张口给个价，对方康特一下，俺折个中，双方价位都往中间走一步，完了。
二笨，从你张罗着要买房，俺已经把自住房买了，也把下一个房子买了！

二笨比较墨迹

你是“二房”，能比吗？
穷人买房，而且是第一次，又是自己张罗，还不得仔细点。其实我只是想估算房子价值。有了这个，讲价的时候可以麻利慷慨点。这和买股票差不多，只要看好一只股票，无所谓是否按当天的低价买入，是吧，咪哥。