给正在买房的朋友们提个醒。

[冷笑9声]

这是那20万的大坑么？

黑晚的马甲？ 俺怎么忘了这茬了？

 

[uglyducking]

假，忒假了啊 。。。 俺当年的故事是一帮老印来了以后，老外又开始思念中国人。

印度人

The reason I said the guy is unprofessional is because when you sell your house, you want to get the highest payment possible, with the least effort, not the best selling experience or make any friendship. The guy forgot what his top priority was, and focused something not in his priority list, that's so call unprofessional.

he made a basic negotiation mistake, "never say yes on first offer". he should offer the buyer to repair/replace wither ac or furnace, but not both. to say yes to first offer too fast, that makes the other side thinking, "damn, i should ask for more."

 

[mooncake]

"Tax free", "we pay the tax", 这种广告好多

都是忽悠，聪明人只管进出自己口袋的数目，笨蛋才计较这个钱那个钱该谁出。

 

[urus]

四千还他妈的是日元

没给里拉算不错了。

 

[mooncake]

Be professional, don't be emotional.
Today's word of wisdom

 

[冷笑9声]

一般过程是这样的, 把所有可以讨价还价的东西放在谈判桌, 然后各自让步, 形成一个合同价. 在检查房屋中出现的问题, 比如Furnace, Air Condition, 太老了等房子元素的问题, 要求换或打折扣, 这些是合理的, 卖家也同意了不是? 最后再让卖家出land transfer fee就有点欺人太甚了. 老中经常砍价, 这一刀, 砍到人家心窝里去了.

话说回来, 最让人讨厌的砍价的, 不是老中, 是老M. 和老M相比, 老中算是客气的.

跟热狗地产经纪汇报一下最近小趋势： 比如60万的房子，经纪知道不好卖，挂出去木人来。。。索性挂个40万。
一下来了好几十口子贪便宜。。。再让他们集体火拼。。。 老何讲话，先要聚人气，回头再来气人。
@mimi_ge
@向问天

 

[uglyducking]

Be professional, don't be emotional.
Today's word of wisdom

that's why most people need agents to buy/sell their houses.

 

[uglyducking]

跟热狗地产经纪汇报一下最近小趋势： 比如60万的房子，经纪知道不好卖，挂出去木人来。。。索性挂个40万。
一下来了好几十口子贪便宜。。。再让他们集体火拼。。。 老何讲话，先要聚人气，回头再来气人。
@mimi_ge
@向问天

这个基本上是那个戴帽子的光头老太太的基本策略。

 

[Chiffon]

所谓验房和贷款，实质上是个买家的反悔期，在这期间就是可以反悔的，理由可以随便编。好多压价表面上是因为验房出了问题，或贷不到款，实际就是双方对价钱再次谈判。这个例子像是实家对价格反悔了，要求再便宜些被拒。如果买家只是试探能不能再压压价，其实可接受原价，就回到原出价去掉条件，卖家没理由不接受。双方都不专业，卖家以为是耍他，买方找的压价理由也太可笑。

有经验的中介会玩命劝，要么一上来就劝买家报便宜点但无条件，促进成交；要么劝买家找个更专业的理由，比如贷款有困难，大家不伤和气。

 

[臭农民]

that's why most people need agents to buy/sell their houses.

not true in this case
楼主的例子里，关系到的是MONEY，land transfer tax，对接近60万的房子来说，是蛮大的一笔钱，买过二手房的都应该懂吧

 

[冷月大哥]

TELL UR co-worker, it's just a one case, doesn't mean all chinese. every country has this type of person.
If you don't like him, just cancel the deal.

 

[枪在手]

TELL UR co-worker, it's just a one case, doesn't mean all chinese. every country has this type of person.
If you don't like him, just cancel the deal.

@冷笑9声 认识这位大哥不？

 

[向问天]

所谓验房和贷款，实质上是个买家的反悔期，在这期间就是可以反悔的，理由可以随便编。好多压价表面上是因为验房出了问题，或贷不到款，实际就是双方对价钱再次谈判。这个例子像是实家对价格反悔了，要求再便宜些被拒。如果买家只是试探能不能再压压价，其实可接受原价，就回到原出价去掉条件，卖家没理由不接受。双方都不专业，卖家以为是耍他，买方找的压价理由也太可笑。

有经验的中介会玩命劝，要么一上来就劝实家报便宜点但无条件，促进成交；要么劝买家找个更专业的理由，比如贷款有困难，大家不伤和气。

这个例子里， 似乎是验房和贷不到款的理由已经用过了， 临双方签字成交的时候， 买家再砍价， 而且砍价理由可笑。

 

[一亩三分地]

跟热狗地产经纪汇报一下最近小趋势： 比如60万的房子，经纪知道不好卖，挂出去木人来。。。索性挂个40万。
一下来了好几十口子贪便宜。。。再让他们集体火拼。。。 老何讲话，先要聚人气，回头再来气人。
@mimi_ge
@向问天

万一就一个offer不就只能摘牌等好日子？

 

[uglyducking]

not true in this case
楼主的例子里，关系到的是MONEY，land transfer tax，对接近60万的房子来说，是蛮大的一笔钱，买过二手房的都应该懂吧

• Provincial Land Transfer Tax (PLTT) $8475

• Toronto Land Transfer Tax (TLTT) $7725
• total land transfer tax if in toronto $16200 (i feel a little bit better now that i am living in ottawa)