有经验房东请进：房子整租出去，什么该房东负责？

[DoMyBest]

furnace 是租的，请人修理要自己付钱吗？

找contractor 在最近的地方打洞排风，并加个保护罩---- 谢谢，请问你有好的 contractor 推荐吗？

 

[familyman]

是签了合同的，二年的。

只有第一年有效，第二年就无所谓了

 

[annyInRain]

只有第一年有效，第二年就无所谓了

这种情况一定要租户取消原合同 （如果原合同没过期的话）。然后再写一份新合同并用新的租金。 否则，将有违规涨租金的法律纠纷。我们之前遇到过的。

你可以和LTB联系，他们会告诉你同样的回答。

 

[annyInRain]

找contractor 在最近的地方打洞排风，并加个保护罩---- 谢谢，请问你有好的 contractor 推荐吗？

到“建筑装修”论坛找找， 一堆的选择。 人工一百左右，加几十元材料费。 我LG去找的，具体怎么做我不清楚。

 

[uglyducking]

干衣机出风口常堵的问题要尽快修复， 会引起火灾的。找contractor 在最近的地方打洞排风，并加个保护罩 （以免小鸟飞进去做窝）

你可以每三个月做一次 inspection （每次需提前24小时通知租客）， 检查一下厨房厕所门窗等， 顺便换一下furnace filter（可以用最便宜的，5个$3)。 因为furnace filter 太脏会造成furnace 出问题，请人修的费用比换filter贵太多了。 这样也可以防止租客损坏房子或种大麻之类。

Dryer vent by code 不能有防鸟网，貌似。

 

[阿土仔]

是签了合同的，二年的。

突然想起一个问题，签2年的合同，第1年后可以涨房租吗？
不好意思，歪楼了。

 

[annyInRain]

突然想起一个问题，签2年的合同，第1年后可以涨房租吗？
不好意思，歪楼了。

不可以的， 除非合同上写明每年不同的租金。

其实， 长租约只是对租客有利。 因为租客想搬，总能找出无数“合理”理由搬走，或者折腾到最后你巴不得他们赶紧搬走。而且你也不希望强留租客，毕竟房子是你的，有个好坏都是你的事。

但因为长租约的限制，作为房东的你不可以卖房（除非连房客一起卖），你不可以以自住为由搬进去，你不可以对房子改造，你不可以涨房租，。。。 。。。

 

[Mikejia]

要是斤斤计较就不会以低于市场较多的价格出租。我觉得最好不要轻易评判别人。我也想卖呀，可惜买的高，卖的低，这种买卖只有不”斤斤计较“的人才做。
我希望不是恶梦的开始，刚根据房客的要求做了 fence, 又想让我做地下室。

这要增加地税的！费用全部加到房租里面

 

[Anakin]

突然想起一个问题，签2年的合同，第1年后可以涨房租吗？
不好意思，歪楼了。

一年以后可以涨，不过涨多少你说了不算。。。。而且如果房客没什么妖蛾子按时交房租，涨租金干什么？换房客玩儿还是准备多交税？涨那点小钱还不够COVER换房客打扫卫生的费用

 

[Anakin]

这要增加地税的！费用全部加到房租里面

原合同作废，然后加一大笔房租，逼着Y的滚蛋换房客。。。。