怎样把condo转到父母名下？

[abovewater]

房子本来就是父母出钱买的。他们是这里的PR. 原来自己住，后来来到渥太华工作，那个condo就出租出去了。这个condo下面已经没有mortgage了。 这种情况下能把condo作为gift的形式完全转到他们名下么？ 大概condo这几年涨的不多，有4-5万左右。今年打算卖，但是我的工资比他们要多。这种情况下怎么做从税务的角度最好呢？ 也不想浪费不必要的transfer fee什么的。。

补充一下，父母也有别的住房。所以这个condo就算转到他们名下也不是primary home. 也是用来出租的。condo在多伦多。外加，我觉得按照market price这个condo最多也就涨了1-2万（比如gift转)。。只有自卖才有可能涨4-5万。。

非常感谢大家的回复啊。没想到刚中午，打开cfc就看见这么多留言了。。

 

[star2000]

你就是转到他们的名下，你也要交税。 去Cra站上查一下 primary residence.

 

[hzj0000]

帮你顶一下贴。
非专家意见：不管是谁出的钱，房子在你的名下就是你的。好像没有什么好主意能转房不付fee。
算一下：4万×50% = 2万 （capital gain 的50%）。假设你的税率是30%，你交2万×30%= 6-7千。转到父母名下，如果是父母第一个房，有个几千的折扣。transfer fee 在Ottawa也就几千，加上律师费，还是转到父母名下值。

 

[abcd2013]

转给父母，如果低于市价转，你是按市价算收入，你父母按实际付款额算成本。你这里还是要上税。你父母再卖房，按卖房收入与成本差交税。大体是这样。

 

[向问天]

帮你顶一下贴。
非专家意见：不管是谁出的钱，房子在你的名下就是你的。好像没有什么好主意能转房不付fee。
算一下：4万×50% = 2万 （capital gain 的50%）。假设你的税率是30%，你交2万×30%= 6-7千。转到父母名下，如果是父母第一个房，有个几千的折扣。transfer fee 在Ottawa也就几千，加上律师费，还是转到父母名下值。

借贴问一下。 CRA追这种税也是7年内有效吗？

 

[b4w]

楼上基本对，转移给父母，这四五万资产增值的税，你还是要交。如果这房转过去是父母自住房，则将来出售不交税，百年后转回来也没有遗产税。

 

[hzj0000]

楼上基本对，转移给父母，这四五万资产增值的税，你还是要交。如果这房转过去是父母自住房，则将来出售不交税，百年后转回来也没有遗产税。

楼上正解。我的算法有误。当transfer之时，就要上税了。

 

[向问天]

房子本来就是父母出钱买的。他们是这里的PR. 原来自己住，后来来到渥太华工作，那个condo就出租出去了。这个condo下面已经没有mortgage了。 这种情况下能把condo作为gift的形式完全转到他们名下么？ 大概condo这几年涨的不多，有4-5万左右。今年打算卖，但是我的工资比他们要多。这种情况下怎么做从税务的角度最好呢？ 也不想浪费不必要的transfer fee什么的。。

谢谢大家。

你父母自己住的那一段时间的gain不用交税。

 

[comefromwhere]

聪明
父母的东西最终是你的
你的东西最终未必是你的

 

[yanngoyan]

好像每个人一生一次20万还是30万资产增值免税额可以利用。

 

[abcd2013]

好像每个人一生一次20万还是30万资产增值免税额可以利用。

primary residence 50万

 

[abcd2013]

楼主不是不住那里，已经出租了？楼主的父母要住？

 

[hzj0000]

好像每个人一生一次20万还是30万资产增值免税额可以利用。

如果是small business的话，有个什么增值免税额。个人的好像没有。这就是为什么要弄个公司什么的，将来传给儿女方便。

 

[abovewater]

帮你顶一下贴。
非专家意见：不管是谁出的钱，房子在你的名下就是你的。好像没有什么好主意能转房不付fee。
算一下：4万×50% = 2万 （capital gain 的50%）。假设你的税率是30%，你交2万×30%= 6-7千。转到父母名下，如果是父母第一个房，有个几千的折扣。transfer fee 在Ottawa也就几千，加上律师费，还是转到父母名下值。

谢谢您。。。这个一开始的50%是指房子买卖增值的50%么？ 只有增值部分的50%需要缴税是么？

 

[abovewater]

转给父母，如果低于市价转，你是按市价算收入，你父母按实际付款额算成本。你这里还是要上税。你父母再卖房，按卖房收入与成本差交税。大体是这样。

谢谢您。。如果按照市价的话，，我觉得最多也就多个1-2万。。自卖可能会高些4-5万。。