怎样把condo转到父母名下？

[abovewater]

如果是small business的话，有个什么增值免税额。个人的好像没有。这就是为什么要弄个公司什么的，将来传给儿女方便。

这个condo现在在我的名下，在出租。且我每年都在为这个condo的收入报税。 可是我没有特别为这个condo做成一个business...这种情况下做成business也算么？

 

[abovewater]

楼上基本对，转移给父母，这四五万资产增值的税，你还是要交。如果这房转过去是父母自住房，则将来出售不交税，百年后转回来也没有遗产税。

谢谢您的回复。。。就是这个房子其实就算转到他们名下也不是自住。 但是如果按照gift,走market value, 这样会不会比4-5万少一点呢？虽然卖的时候增值这部分，和接收的时候这部分的land trasfer看来是不可以避免的了。。

 

[hzj0000]

这个condo现在在我的名下，在出租。且我每年都在为这个condo的收入报税。 可是我没有特别为这个condo做成一个business...这种情况下做成business也算么？

again非财务专家的意见：你的公司必须先起来，在省里有登记，已经用公司报税。最后才能享受这些福利。你当时没做公司，现在要卖时再做已经晚了。几年的已增值是对你的，不是对公司的。

 

[hzj0000]

谢谢您的回复。。。就是这个房子其实就算转到他们名下也不是自住。 但是如果按照gift,走market value, 这样会不会比4-5万少一点呢？虽然卖的时候增值这部分，和接收的时候这部分的land trasfer看来是不可以避免的了。。

假设今天你转给你父母，你明年要为现在已经增值这部分4-5万（作为capital gain）上税。房子就算能白送给你父母，他们也只不过不为房子的本身价值上税。增值的这4-5万一定要上税的，而且一定是你上。

 

[hzj0000]

借贴问一下。 CRA追这种税也是7年内有效吗？

如果是指房产的capital gain，这是最普通的税的一种，没有理由不按7年走吧。

 

[abovewater]

假设今天你转给你父母，你明年要为现在已经增值这部分4-5万（作为capital gain）上税。房子就算能白送给你父母，他们也只不过不为房子的本身价值上税。增值的这4-5万一定要上税的，而且一定是你上。

多谢多谢。。可是我觉得fair trade的话，condo这几年顶多多了1-2万。MPAC的估价基本没怎么涨。。。

 

[9418]

假设今天你转给你父母，你明年要为现在已经增值这部分4-5万（作为capital gain）上税。房子就算能白送给你父母，他们也只不过不为房子的本身价值上税。增值的这4-5万一定要上税的，而且一定是你上。

很不幸的是，如果将市场价３０万的房子０卖给了父母，被cra抓到的话，你的税要按卖到３０万来算。而你父母将来卖房子的税要从０起以上增值的算。

 

[abovewater]

很不幸的是，如果将市场价３０万的房子０卖给了父母，被cra抓到的话，你的税要按卖到３０万来算。而你父母将来卖房子的税要从０起以上增值的算。

恩 记住了 不过市场价到不了那么高。。。