求教如何自己卖房

[马年吉祥]

各位大侠，小女子诚心请教如何自己卖房？ 我的基本打算是：
1）平时家里挺杂乱的，是否现在应该把东西都整理到地下室，然后找个专门美化房子的公司？

2）在grapevine上面贴广告？那些英文术语我不太会啊。某些广告上写欢迎agent，给1.5%，是给帮我代理的经纪1.5%吧，那我还需要支付买方经纪佣金吗？

 

[没有网名]

各位大侠，小女子诚心请教如何自己卖房？ 我的基本打算是：
1）平时家里挺杂乱的，是否现在应该把东西都整理到地下室，然后找个专门美化房子的公司？

能扔的就扔， 不能扔的东西能放到柜子里的，柜子装不下的装箱子，放地下室。
衣柜不能堆/挂太多东西，地下室也一样。东西一定要堆放整齐。
墙上也不要挂的太满。
最好要重做油漆，该修补的一定的做，清洁清洁再清洁。
不用找公司做。

2）在grapevine上面贴广告？那些英文术语我不太会啊。某些广告上写欢迎agent，给1.5%，是给帮我代理的经纪1.5%吧，那我还需要支付买方经纪佣金吗？

欢迎agent，给1.5%：是给买方经纪的。你自己卖，就不要经纪代理。

 

[lindamy]

1。如何整理房子，你看着办，参观一下附近卖房的就知道了，最关键的和定价格。可以请几个代理免费评估，出主意。

2。你在Grapevine上买，就是为了节省卖方代理费用，花少量手续费，自己来打理一切卖房事宜，不用付钱给卖方代理。是否容易成交决定于市场需求，房子的价格等等因素。有些房主很自信，可以选择拒绝付买方代理费用，只接受没有代理的买家，一般可以写明付给买方代理费为0 - 2.5%。如果认为需要，也可以加$200左右，选择Grapevine上登上MLS.com.
一般只要你登上Grapevine，立即就会引来很多代理要求作为你的卖方代理，替你出你已经花在Grapevine上的钱。

 

[李健]

卖房之前，为达到最好的showing效果，最好只放必要的家具，和装饰物品。个性化的摆设，私人照片，可以先收放起来。东西可以选择装箱，堆放在地下室，或是车库的中间，方便验房。或是租用一个storage，寄存起来。

我是地产经纪，想就自卖房屋(For Sale by Owner, FSBO)说说自己的想法，希望可以作为参考。自卖房屋有pros，也有cons，

优势来说，卖主可以省去卖房经纪的费用，自己承担起卖房经纪的所有职责和工作，从节省花费的角度，一般这是屋主自卖的主要考虑。如果在定价准确，宣传合理，能及时showing，掌握一定还价技巧的情况下，确实可以达到不错的效果。

当然也有些比较实际的情况需要考虑，因为绝大多数自卖房屋会贴在Grapevine上，有一小部分，会再多花些钱，贴在MLS上。不管那种情况，尤其MLS上的房源，2.5%的买房经纪费用是普遍情况，为了保证自己房屋的竞争力，相信你也一定会考虑付给买房经纪相对应的费用，来吸引买房经纪带着他们的客人看房。对于部分没有买房经纪的买家，他们会把经纪费用从房屋要价中减去再出offer。因为他们预计卖主会留有这部分空间。另外还有一些需要参考的地方我简单说明一下，

- 自卖房主是自己和有专业经验的买房经纪交流，还价
- 房主自己需要熟悉offer上的内容，或是需要自己的律师帮忙确定offer上没有不利于自己的条款
- 房主需要及时安排看房请求以避免错失机会
- 自己选择多渠道，大曝光量来宣传房屋

在卖房时间不苛刻的情况下，如果自卖工作做的充足，想让自己多些经历，或是一定程度上节省些费用，可以尝试自卖。如果不能满足时间上的要求，或是知识工作量的前提，那最好还是请经纪代劳。个人观点，希望有所帮助。

 

[马年吉祥]

能扔的就扔， 不能扔的东西能放到柜子里的，柜子装不下的装箱子，放地下室。
衣柜不能堆/挂太多东西，地下室也一样。东西一定要堆放整齐。
墙上也不要挂的太满。
最好要重做油漆，该修补的一定的做，清洁清洁再清洁。
不用找公司做。

欢迎agent，给1.5%：是给买方经纪的。你自己卖，就不要经纪代理。

非常感谢您的建议。

 

[马年吉祥]

1。如何整理房子，你看着办，参观一下附近卖房的就知道了，最关键的和定价格。可以请几个代理免费评估，出主意。

2。你在Grapevine上买，就是为了节省卖方代理费用，花少量手续费，自己来打理一切卖房事宜，不用付钱给卖方代理。是否容易成交决定于市场需求，房子的价格等等因素。有些房主很自信，可以选择拒绝付买方代理费用，只接受没有代理的买家，一般可以写明付给买方代理费为0 - 2.5%。如果认为需要，也可以加$200左右，选择Grapevine上登上MLS.com.
一般只要你登上Grapevine，立即就会引来很多代理要求作为你的卖方代理，替你出你已经花在Grapevine上的钱。

谢谢

 

[马年吉祥]

卖房之前，为达到最好的showing效果，最好只放必要的家具，和装饰物品。个性化的摆设，私人照片，可以先收放起来。东西可以选择装箱，堆放在地下室，或是车库的中间，方便验房。或是租用一个storage，寄存起来。

我是地产经纪，想就自卖房屋(For Sale by Owner, FSBO)说说自己的想法，希望可以作为参考。自卖房屋有pros，也有cons，

优势来说，卖主可以省去卖房经纪的费用，自己承担起卖房经纪的所有职责和工作，从节省花费的角度，一般这是屋主自卖的主要考虑。如果在定价准确，宣传合理，能及时showing，掌握一定还价技巧的情况下，确实可以达到不错的效果。

当然也有些比较实际的情况需要考虑，因为绝大多数自卖房屋会贴在Grapevine上，有一小部分，会再多花些钱，贴在MLS上。不管那种情况，尤其MLS上的房源，2.5%的买房经纪费用是普遍情况，为了保证自己房屋的竞争力，相信你也一定会考虑付给买房经纪相对应的费用，来吸引买房经纪带着他们的客人看房。对于部分没有买房经纪的买家，他们会把经纪费用从房屋要价中减去再出offer。因为他们预计卖主会留有这部分空间。另外还有一些需要参考的地方我简单说明一下，

- 自卖房主是自己和有专业经验的买房经纪交流，还价
- 房主自己需要熟悉offer上的内容，或是需要自己的律师帮忙确定offer上没有不利于自己的条款
- 房主需要及时安排看房请求以避免错失机会
- 自己选择多渠道，大曝光量来宣传房屋

在卖房时间不苛刻的情况下，如果自卖工作做的充足，想让自己多些经历，或是一定程度上节省些费用，可以尝试自卖。如果不能满足时间上的要求，或是知识工作量的前提，那最好还是请经纪代劳。个人观点，希望有所帮助。

谢谢 如果找经纪代劳，他能提供些什么帮助？

 

[四海为妖]

现在不好卖，找agent吧。

 

[bejing2010]

市场挺好啊。我一朋友3天就卖了他的独立屋45万。 另一个卖了有一个月。很好吗

 

[乐极生悲]

市场挺好啊。我一朋友3天就卖了他的独立屋45万。 另一个卖了有一个月。很好吗

location?

 

[李健]

房子卖的快和location，价格，房屋状况有关系。即使在市场缓慢的时候，好的房源，也会走的很快。去年十一月份的时候，在Kanata，有三处房子，我和客户都遇到了competing offer。

 

[马年吉祥]

房子卖的快和location，价格，房屋状况有关系。即使在市场缓慢的时候，好的房源，也会走的很快。去年十一月份的时候，在Kanata，有三处房子，我和客户都遇到了competing offer。

那几月份是卖房最佳时间呢？

 

[乐极生悲]

那几月份是卖房最佳时间呢？

暖和一点，比如春天。寒冬腊月的，不想搬家

 

[李健]

3,4,9,10月份