问个常规话题。。最近的mortgage rate多少？

[a5535124]

还关心mortgage， 是新移民吧？老移民省吃俭用，5年内mortgage大都已经还清。

..，自愧不如！

 

[一树梨花压海棠]

5年内还清，那个绝不是我，我没有那个能耐。可坛子里就有这样的人，自家种菜种粮的，不仅自给自足还有富裕的出售。父母也没闲着，周末中文学校门口夏天卖点菜冬天卖点凉皮包子的。别说您自愧不如，我也是“自愧不如”。这不，还有不服的，自称三年内还清。没有最牛，只有更牛。

..，自愧不如！

 

[molibaobei]

morgage renewal . any good rate?

 

[ecomore]

5年内还清，那个绝不是我，我没有那个能耐。可坛子里就有这样的人，自家种菜种粮的，不仅自给自足还有富裕的出售。父母也没闲着，周末中文学校门口夏天卖点菜冬天卖点凉皮包子的。别说您自愧不如，我也是“自愧不如”。这不，还有不服的，自称三年内还清。没有最牛，只有更牛。

还是俺厉害，从来就不知道什么是摸给鸡 － 俺一直租房，买不起。

 

[十二少]

morgage renewal . any good rate?

RENEW一般来讲是和你本来的银行谈能拿好的RATE，一般银行都给无PENALTY 提前RENEW，你要是换银行，那还要考虑PENALTY和费用，不光是RATE的事。

 

[元宵2008]

RENEW一般来讲是和你本来的银行谈能拿好的RATE，一般银行都给无PENALTY 提前RENEW，你要是换银行，那还要考虑PENALTY和费用，不光是RATE的事。

到期renew 还有penalty？费用？

 

[molibaobei]

到期renew 还有penalty？费用？

有个类似DISCHAEGE的费用。。大概300左右？

 

[十二少]

到期renew 还有penalty？费用？

如果换银行的话，差一天也是没到期，呆在同一个银行的话，你的银行通常给你4-6个月提前RENEW， 没有PENALTY

 

[zeus190]

p-0.5。

5 yr variable

RBC & Scotia Bank

 

[元宵2008]

如果换银行的话，差一天也是没到期，呆在同一个银行的话，你的银行通常给你4-6个月提前RENEW， 没有PENALTY

那为了penalty就不能换银行了？有没有可能和下一家银行谈好，一天不差，躲过这些费用，penalty？

 

[十二少]

那为了penalty就不能换银行了？有没有可能和下一家银行谈好，一天不差，躲过这些费用，penalty？

打个比方，你的MORTGAGE是2016年3月到期，你自己的银行允许你提前6个月RENEW，去年10月的RATE 是很低的，肯定比你等到3月能拿得RATE要好。
我的意思不是说不能换银行，但光靠等不是最好的办法，一天不差也还是有DISCHARGE fee，如果换银行，在谈RATE 的时候要把有可能产生的费用，罚款等等因素都考虑进去，让对方给你COVER或者给你更低的RATE。

 

[元宵2008]

打个比方，你的MORTGAGE是2016年3月到期，你自己的银行允许你提前6个月RENEW，去年10月的RATE 是很低的，肯定比你等到3月能拿得RATE要好。
我的意思不是说不能换银行，但光靠等不是最好的办法，一天不差也还是有DISCHARGE fee，如果换银行，在谈RATE 的时候要把有可能产生的费用，罚款等等因素都考虑进去，让对方给你COVER或者给你更低的RATE。

谢谢。
我当初在谈mortgage的时候，先签了一家，结果TD答应给我match。因为先签了，就算了。想等renew时换回TD,是不是躲不了discharge fee了？

 

[十二少]

谢谢。
我当初在谈mortgage的时候，先签了一家，结果TD答应给我match。因为先签了，就算了。想等renew时换回TD,是不是躲不了discharge fee了？

你还是可以去跟TD谈，还没定的买卖，TD如果想要你的BUSINESS，他们应该给你COVER费用

 

[molibaobei]

p-0.5。

5 yr variable

RBC & Scotia Bank

现在还有P-0.5吗？是几个月前的?

 

[zeus190]

现在还有P-0.5吗？是几个月前的?

几个月前。
多跑多问。有的有短时间的promotion，银行之间也会互相match，这个像买车一样，有谈判空间的。
另外要注意appraisal fee的问题，有的要收这个费用的，好几百刀呢，争取免掉。