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本来只是发在“买房卖房”板块我的连载里（http://bbs.comefromchina.com/threads/1361055/page-10），但是考虑到放在这里可能会更有用，于是就张贴过来了。
ROOM SHARE 的租房经历
ROOM SHARE 是指租客和房东或者房东的亲属同住一套住宅，并且共用卫生间、浴室等。
所有的住宅出租合同都必须遵循住宅合同法（RESIDENTIAL TENANCIES ACT)， 但是有几种情况除外，比如ROOM SHARE, 旅游度假住宿（酒店、B&B等），农田的职工宿舍，学生宿舍等等。
普通的住宅出租合同的权利和义务，网上相关信息很多，大家随便GOOGLE一下就可以知晓。
在这里，我根据自身经历，详细写一写ROOM SHARE 的情况，希望对遇到这种情况的读者有所帮助。
我家是一栋三层的小TOWNHOUSE(包括BASEMENT), 我的租客是个本地男生，原本在阿岗昆学院读书，他的经济来源是来自于他在政府上班的父亲。他租住在我家的BASEMENT，有自己独立的带浴室的卫生间，但是和住在二楼的我共用一楼的厨房和客厅。
在同住的前一年时间里，大家和平共处、相安无事。可是后来，小孩感到学习压力太大，就决定退学出去打工。可是他一无技能、二不能吃苦，所以很不容易找到合适FULL-TIME工作。因为收入很不稳定，刚开始时他父亲还资助他，久而久之，他父亲就决定撇开这个包袱了。
于是，租客开始延付我的房租，甚至还找了一个理由把押金给要了回去。我看他也蛮可怜的，只要不是拖延太久，也就睁只眼闭只眼了。
十月初，他不但没有把九月份的房租补齐，还对我说他现在已经资不抵债，无法交房租，不知道怎么办才好？我就问他可不可以找他父亲商量商量？他说他父亲也不愿意帮忙他。我就不相信，哪有老爸见死不救的？于是我就发了一封邮件给他爸，想不到这一下捅到马蜂窝了，也让我对西方国度的亲情、人性有了一个深层次的了解。
在邮件里，他老爸开始抱怨他儿子的不争气，什么不认真读书啊、不好好找工作啊，小孩现在已经不是学生了，做老爸的也没有义务继续扶持他。然后他老爸又责怪到小孩有抑郁症，没有得到社会的足够重视和救助。最后，他还带着有点威胁的语气说我的租房合同和房子地下室出租可能都不合法等。
这把我气得够呛！你儿子不争气，是你没教好，关我什么事？社会救助不到位，那你找社会去啊，找我也没用啊？最后，还说我这不合法那不合法，姐我是地产经纪，合不合法我不比你懂得多吗？对于一个不独立的小孩（不管是精神还是经济），最合法的就是跟你这个做父母的同住！
看来西方国家就这样，父子之间各方面都分得清清楚楚。而且，白人一个个表面上人模人样的，但是一旦触及到他们的利益，他们立马撕破脸皮，耍赖皮。
然后，我重温了课本里有关PROPERTY MANAGEMENT的章节, 决定用法律来捍卫自己的权益。
因为ROOM SHARE不用遵循出租法，所以很多举措实施起来非常有利于房东，而且因为房东也住在那，更是得到施法部门的保护。
我马上给他一封终止合同的通知，限他N日内搬出去，否则，将按非法居住处理。
到时如果他不搬，马上换大门锁。或者CALL警察，警察来后，查看了房权证，会责令租户搬走。
那小孩一看我动真格的，吓坏了，赶紧东拼西凑凑足了房租，并保证再也不拖欠了。其实小孩还是很老实的，而且人不错，我就同意他续约了。
经过了这一折腾，让我明白加拿大就是一法制国度，用事实和证据来说话，没什么人情可讲。好了，现在把要点总结如下：
一、租户选择方面：能不租给本地人就不要租给本地人，因为出了问题后，他们会伥着自己是本地人，而且有语言优势，会欺负我们。外国人就老实多了，尤其是海外留学生。
二、票据保管：保存好所有的文字证据，最好不要用现金交易。
三、合同里条款：内容一定要写清楚，越详细越好。
四、收入方面：如果租客自己没有经济来源，一定要有担保人，并且担保人一定要签担保书。我当时就是太大意，没有让他老爸签担保书，导致后来被他耍赖皮。
五、押金处理：押金是用作最后一个月房租的，中途不管任何情况都不能退给他。如果他说下个月要搬走，但是后来又改变主意不搬了，那押金要及时收回。现在老外都很穷，一有点钱就花完，你不问他要，将来就要不回来了。
六、违规处理：如果租客违反了合同里的规定或没钱交房租，那立马给他书面终止合同的通知，如果不搬，就换锁或CALL警察。
ROOM SHARE 的租房经历
ROOM SHARE 是指租客和房东或者房东的亲属同住一套住宅，并且共用卫生间、浴室等。
所有的住宅出租合同都必须遵循住宅合同法（RESIDENTIAL TENANCIES ACT)， 但是有几种情况除外，比如ROOM SHARE, 旅游度假住宿（酒店、B&B等），农田的职工宿舍，学生宿舍等等。
普通的住宅出租合同的权利和义务，网上相关信息很多，大家随便GOOGLE一下就可以知晓。
在这里，我根据自身经历，详细写一写ROOM SHARE 的情况，希望对遇到这种情况的读者有所帮助。
我家是一栋三层的小TOWNHOUSE(包括BASEMENT), 我的租客是个本地男生，原本在阿岗昆学院读书，他的经济来源是来自于他在政府上班的父亲。他租住在我家的BASEMENT，有自己独立的带浴室的卫生间，但是和住在二楼的我共用一楼的厨房和客厅。
在同住的前一年时间里，大家和平共处、相安无事。可是后来，小孩感到学习压力太大，就决定退学出去打工。可是他一无技能、二不能吃苦，所以很不容易找到合适FULL-TIME工作。因为收入很不稳定，刚开始时他父亲还资助他，久而久之，他父亲就决定撇开这个包袱了。
于是，租客开始延付我的房租，甚至还找了一个理由把押金给要了回去。我看他也蛮可怜的，只要不是拖延太久，也就睁只眼闭只眼了。
十月初，他不但没有把九月份的房租补齐，还对我说他现在已经资不抵债，无法交房租，不知道怎么办才好？我就问他可不可以找他父亲商量商量？他说他父亲也不愿意帮忙他。我就不相信，哪有老爸见死不救的？于是我就发了一封邮件给他爸，想不到这一下捅到马蜂窝了，也让我对西方国度的亲情、人性有了一个深层次的了解。
在邮件里，他老爸开始抱怨他儿子的不争气，什么不认真读书啊、不好好找工作啊，小孩现在已经不是学生了，做老爸的也没有义务继续扶持他。然后他老爸又责怪到小孩有抑郁症，没有得到社会的足够重视和救助。最后，他还带着有点威胁的语气说我的租房合同和房子地下室出租可能都不合法等。
这把我气得够呛！你儿子不争气，是你没教好，关我什么事？社会救助不到位，那你找社会去啊，找我也没用啊？最后，还说我这不合法那不合法，姐我是地产经纪，合不合法我不比你懂得多吗？对于一个不独立的小孩（不管是精神还是经济），最合法的就是跟你这个做父母的同住！
看来西方国家就这样，父子之间各方面都分得清清楚楚。而且，白人一个个表面上人模人样的，但是一旦触及到他们的利益，他们立马撕破脸皮，耍赖皮。
然后，我重温了课本里有关PROPERTY MANAGEMENT的章节, 决定用法律来捍卫自己的权益。
因为ROOM SHARE不用遵循出租法，所以很多举措实施起来非常有利于房东，而且因为房东也住在那，更是得到施法部门的保护。
我马上给他一封终止合同的通知，限他N日内搬出去，否则，将按非法居住处理。
到时如果他不搬，马上换大门锁。或者CALL警察，警察来后，查看了房权证，会责令租户搬走。
那小孩一看我动真格的，吓坏了，赶紧东拼西凑凑足了房租，并保证再也不拖欠了。其实小孩还是很老实的，而且人不错，我就同意他续约了。
经过了这一折腾，让我明白加拿大就是一法制国度，用事实和证据来说话，没什么人情可讲。好了，现在把要点总结如下：
一、租户选择方面：能不租给本地人就不要租给本地人，因为出了问题后，他们会伥着自己是本地人，而且有语言优势，会欺负我们。外国人就老实多了，尤其是海外留学生。
二、票据保管：保存好所有的文字证据，最好不要用现金交易。
三、合同里条款：内容一定要写清楚，越详细越好。
四、收入方面：如果租客自己没有经济来源，一定要有担保人，并且担保人一定要签担保书。我当时就是太大意，没有让他老爸签担保书，导致后来被他耍赖皮。
五、押金处理：押金是用作最后一个月房租的，中途不管任何情况都不能退给他。如果他说下个月要搬走，但是后来又改变主意不搬了，那押金要及时收回。现在老外都很穷，一有点钱就花完，你不问他要，将来就要不回来了。
六、违规处理：如果租客违反了合同里的规定或没钱交房租，那立马给他书面终止合同的通知，如果不搬，就换锁或CALL警察。
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