有三，四万闲钱，想买个投资房。各位大侠有什么好建议吗？

[Purple Life]

想在市中心买，不知道去掉各种mortgage 和condo费和还有没有现金流

另外渥村有值得投资的地方马？多谢先！

 

[hongyong]

还是买台车吧

 

[rosehip]

想在市中心买，不知道去掉各种mortgage 和condo费和还有没有现金流

另外渥村有值得投资的地方马？多谢先！

LZ是不是码少了一个字：三、四十万。

 

[uglyducking]

LZ是不是码少了一个字：三、四十万。

百

 

[rosehip]

百

人家说的DOWN PAYMENT 好木啦。

 

[uglyducking]

人家说的DOWN PAYMENT 好木啦。

@mimi_ge

 

[Purple Life]

@mimi_ge

是啊。首期，投资房当然要借钱。利率又低。借！

 

[mimi_ge]

dt condo 30多万起，2成首付downpay，投资房要求。
正的cash flow，不过可以忽略，很少的。假如几十加币也算钱的话。
btw，这年头人都不傻，正的cash flow的玩意一般都不涨的。

 

[ccc]

是啊。首期，投资房当然要借钱。利率又低。借！

再来三、四万，然后才能借。

 

[outoil]

按首付四分之一来算，你只能买16万的房子，市中心很少这样价位的房子

 

[mimi_ge]

再来三、四万，然后才能借。

按首付四分之一来算，你只能买16万的房子，市中心很少这样价位的房子

负能量害死人啊，真以为加拿大是地狱啊。

 

[mimi_ge]

按首付四分之一来算，你只能买16万的房子，市中心很少这样价位的房子

vanier可以有。

 

[Chewy]

dt condo 30多万起，2成首付downpay，投资房要求。
正的cash flow，不过可以忽略，很少的。假如几十加币也算钱的话。
btw，这年头人都不傻，正的cash flow的玩意一般都不涨的。

@mimi_ge
这样说来，投资房做长线投资也比较稳妥。自己出首付，让租客给交房贷，10-15年后卖掉。
是我想得太简单还是我期望值不高？
最近也在考虑这事，mimi-ge能多说两句不？

 

[mybaby]

@mimi_ge
这样说来，投资房做长线投资也比较稳妥。自己出首付，让租客给交房贷，10-15年后卖掉。
是我想得太简单还是我期望值不高？
最近也在考虑这事，mimi-ge能多说两句不？

想的有点简单了，这不是中国，你还要付地税、管理费和折损等。要能挣出房贷钱，大家都去买投资房了。每月的现金流相当于是你的首付所赚的利息。你只能期望房子升值，你赚升值部分。

 

[sip]

买30万condo的每月支出大约有，
地税 大约 300
condo fee 大约 500
贷款利息大约每月 600 (按24万贷款，3%年息)
保险水电，有的condo fee包含了，有的要自己出。

因此每月出租必须大于 1400 才能盈利。还不能有空租月份。