有三，四万闲钱，想买个投资房。各位大侠有什么好建议吗？

[ccc]

干嘛首付四分之一啊，就付最低首付，出租房的利息是抵税的，不着急还本金。

利息是抵税的?

不对吗？

每年贷款总结里面的利息部分，都是可以算成支出来抵税啊。

村长，您老此话何意？
贷款投资房的利息的确可以用来抵税的呀，就是抵消部分房租收入。。。难道错了？请村长明示，给地主们指条明路。

是个概念混淆的问题。

投资房贷款的利息，如同房地产税和修缮开支，可以作为房屋经营的费用（支出）入帐。投资房贷款的利息不能直接抵税。

当然，我知道你们在说什么。

 

[xilihutu]

是个概念混淆的问题。

投资房贷款的利息，如同房地产税和修缮开支，可以作为房屋经营的费用（支出）入帐。投资房贷款的利息不能直接抵税。

当然，我知道你们在说什么。

不就是Laurie讲的贷款利息算成 支出入账，这样纯收入减低，税就少交了吗。
所以，Laurie讲不急着还本金。

 

[laurie]

是个概念混淆的问题。

投资房贷款的利息，如同房地产税和修缮开支，可以作为房屋经营的费用（支出）入帐。投资房贷款的利息不能直接抵税。

当然，我知道你们在说什么。

嘿，村长，我一直管这个叫抵税，原来抵税这词另有它用？
举报臭农民56楼，然后还有人支持他。

 

[laurie]

不就是Laurie讲的贷款利息算成 支出入账，这样纯收入减低，税就少交了吗。
所以，Laurie讲不急着还本金。

对，我的意思是可以少付首付，所以三四万可以置办投资房。

 

[mimi_ge]

@mimi_ge
这样说来，投资房做长线投资也比较稳妥。自己出首付，让租客给交房贷，10-15年后卖掉。
是我想得太简单还是我期望值不高？
最近也在考虑这事，mimi-ge能多说两句不？

ottawa房子一般出租能达到4.5-5percent左右，去除condo 管理费，地税，还有3.x%around，再去掉利息，一般能盈利0.5-1%左右。
投资房产在ottawa的话，基本就是mandatory saving，要求不高的话，还行。
想想tsx，16年涨了20percent，美国spy好一点，16年30percent，NASDAQ还倒贴呢。
kanata2000年卖28万的房子，现在市场价格50万。

 

[ccc]

不就是Laurie讲的贷款利息算成 支出入账，这样纯收入减低，税就少交了吗。
所以，Laurie讲不急着还本金。

那不叫抵税。

 

[xilihutu]

对，我的意思是可以少付首付，所以三四万可以置办投资房。

嗯，是的，投资房尽量少付首付，这样Rental可以多去掉一些利息算收入
不过，投资房Downpay 至少30%，三四万首付的话，也就是12万左右的投资，在Downtown找这样的投资房，难度很大啊
Downtown的Single，再老再旧，没有50万是没可能的，主要是位置值钱啊

 

[laurie]

嗯，是的，投资房尽量少付首付，这样Rental可以多去掉一些利息算收入
不过，投资房Downpay 至少30%，三四万首付的话，也就是12万左右的投资，在Downtown找这样的投资房，难度很大啊
Downtown的Single，再老再旧，没有50万是没可能的，主要是位置值钱啊

"投资房Downpay 至少30%"，真有这样的规定吗？我还以为5%就行。

 

[xilihutu]

"投资房Downpay 至少30%"，真有这样的规定吗？我还以为5%就行。

不是规定，是银行未必贷款那么多给你。
投资有风险，与客户买自住房不一样。自住房一般有工资收入付月供，这样一般也要首付20%-25%
投资房主要靠房租付月供，那个是有风险的。加拿大银行比美国保守（也有好处不是），你50万的投资房，银行要评估一下（未必认同50万），然后在银行认可的市场价下贷款给你70%就算很不错的了。

 

[hongyong]

I think this supports you.

http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/rntl/bt/rprt/xpns/ln8710-eng.html

你的意思是我买房自用的话，每月付给房贷的利息是可以报税的？

 

[uglyducking]

你的意思是我买房自用的话，每月付给房贷的利息是可以报税的？

米国可以

 

[pasmo]

你的意思是我买房自用的话，每月付给房贷的利息是可以报税的？

not for your own residency

it's for rental income.

this is the first line

"
Line 8710 - Interest
You can deduct interest on money you borrow to buy or improve your rental property."

 

[JX]

投资房首付最少要求20%，大部分要求25%

 

[cvictor]

应用

 

[Anakin]

不如买个停车位出租