加拿大楼市惊现罕见变天征兆、炒房者小心被套牢

[Fisher2004]

加拿大楼市惊现罕见变天征兆、炒房者小心被套牢
2017-02-16 16:56 来源: RCI 作者: 方华

多伦多地区房价去年上升幅度超过20%

房市若变天、炒房者小心被套牢

根据加拿大房地产经纪人协会Canadian Real Estate Association的统计数字，2017年1月份加拿大全国平均房价为47万253加元，只比2016年一月份略增了0.2%，这么小的增幅简直可以忽略不计。

平均房价原地踏步

在房市火热地区买主们争先恐后出高价抢房 © David Donnelly/CBC

当然这全国平均房价掩盖了加拿大各个地区房地产市场的很大差别。现在加拿大有的城市房价仍然火热、比如多伦多的房价继续在日新月异的猛升;有的城市的房价在猛降，比如纽芬兰省的房价就下跌了10%。


加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis撰文说，虽然全国平均房价这一指标由这样那样的不足之处，但它毕竟能够显示加拿大全国房地产市场的平均走势。

这平均走势似乎在告诉人们，加拿大房地产市场已经处于拐点，过去几年那种“不怕房价高就怕买不着”的抢房心理似乎要改一改了。

可能的原因

大温地区1月份平均房价比去年同期下降19% © Simon Charland/CBC

加拿大平均房价从连年上升变为原地踏步会有多种原因。比如，大温哥华地区实行的限制外国人购买房地产的外国人购房特别税让大温地区的房地产市场迅速冷却;比如，石油价格从2014年开始的暴跌让阿尔伯塔省房地产市场陷入低迷;再比如，一些对利息率走高比较敏感的购房者已经提前对北美大陆利息率上调做未雨绸缪的准备，等等。

房地产市场的炒作和抢购风潮与抢购炒作其它类型资产的风潮本质上是一样的，这就是不怕用超出常理的高价抢购、就怕找不到比你更傻的人接棒。

谁来接棒

在价格被炒得日新月异连创纪录的时候，缺的不是愿意接棒的人、而是愿意交棒的人。一年前的大温地区一年房价猛升20%，人们争先恐后的出高于卖家要价的价钱抢购房产;现在的大多伦多地区也是房价一年猛升20%，一座房产有几十、几百个人追买，价格战激烈的让人胆战心惊。

这个Brampton独立房成交价75万、高出叫价20万 © Frank Leo Re/Max West Realty

上个星期多伦多郊区Brampton市的一座普通独立房吸引了532个潜在购房者造访，有82个购房者出价、最后以高出房主要价二十万加元的价格售出。

羊群心理

对于这样热得疯狂的房地产市场，房价的走向与其说由基本的经济和人口因素决定，不如说是由炒房者的心理决定。而炒房者的心理是最容易走极端的。

对于炒房者来说，关键是要在炒房者的羊群心理出现逆转前出售手里囤积的房产，实践“做傻人可以，做更傻、的人不行”的炒房信条。

RCI with CBC

 

[Fisher2004]

崩溃？今年1月大温哥华房价年同比暴跌18.9%
2017-02-16 11:11 来源: 作者:


备受加拿大人关注的大温哥华房市在经历了销量重挫之后，房价终于也迎来了下跌，而且是接近20%的暴跌。

加拿大房地产局(CREA)本周三(2月15日)公布的数据显示，在今年一月份，大温哥华地区的房屋均价从去年同期的103.8万，接连跌破100万、90万两大关口，直至87.8万，降幅达18.9%。

至于一月份的销量，比去年同期下降了39.7%;房市总交易额则为13.6亿元，比去年一月份的28亿元下降了51.1%之多。

CREA表示，大温哥华房屋均价暴跌有两大因素，一是由于BC省出台了对海外买家额外征收15%的土地转让税，导致销量剧跌之后，卖家纷纷主动降低了挂牌价;二是海外买家的淡出，令当地豪宅滞销，从而拉低了房屋的平均成交价。

换句话说，房价数据上“接近20%的暴跌”，并不能说明温哥华房市已接近崩溃。


不过，大温房价下降的确是一个不争的事实。当地地产经纪证实，房价跌的最厉害的是独立屋，以及高端住宅。

随着中国刚刚出台了限制资金外流的政策，业内相信，大温房价在今年还会继续下跌。

同温哥华形成鲜明对比的是大多伦多地区，一月份当地房屋均价已经上升至70.59万元，年同比增长22.6%。

 

[Ott333]

精彩无限。

 

[一二三]

咋跟我在微信上看的完全不一样呢

 

[urus]

开什么玩笑？滑铁卢的房价都开始翻番了。还什么下跌。忽悠谁呢？

 

[巡航捣蛋]

我们住在渥太华的穷人，冲着坎北说说酸话就得了，大多大温那是北上广，咱渥村的房子到了那交首付都不够。。。

 

[仗剑走天涯]

最近听多伦多朋友说，他们那的房成交价比挂盘价往往高出不少，赶上拍卖的架势了，都疯了

 

[EMCOM]

肯定是疯掉了，但无可厚非，就像股票，投资者和投机者囤积导致市场货源稀缺。看看今年是否会翻转。

 

[b4w]

不都崩过了吗？怎么还崩？

 

[Fisher2004]

楼市热风吹向大多伦多东面：Oshawa屋价狂飙4成 传关核电厂
2017-02-19 09:29 来源: 作者:


楼市热风吹向杜兰区 奥沙华镇屋价升四成

核电厂将关吸引买家置业

图为皮克灵核电厂。

图为北约克惠柳第社区的Gibson House。(明报图片)

本月出炉多伦多地产局透过多重放盘系统(MLS)的最新二手房屋销售数据显示，过去一年以来，大多区内镇屋和柏文房价升幅最大的，出人意表是杜兰区，包括城市是奥沙华、卡灵顿、艾翟斯和皮克灵等，而镇屋方面奥沙华升幅高达40%。至於多市独立屋升幅最高的是北约克惠柳第，受惠於房产买家「推倒重建」趋向。

有地产经纪认为，多伦多东部成为增长新热点，是因为位於皮克灵的核电厂运营证书2018年将到期，安省政府已经明确表示届时会关闭。然而来自安省发电局(OPG)的最新消息却指出，皮克灵核电厂将会继续运行至2024年。

地产局本月公布今年1月份二手房屋销售数据显示，杜兰区4个城镇皮克灵(Pickering)、艾翟斯(Ajax)、奥沙华(Oshawa)和卡灵顿(Clarington)，各种房屋类型的按年比增长幅度均高於大多地区的平均增长幅度，其中奥沙华和艾翟斯的镇屋增长幅度分别为 40.72%和29.79 %，大大高於其他地区，而卡灵顿、皮克灵的柏文公寓增长幅度分别为30.31%和27.68 %，也领跑其他地区。

有华裔地产经纪指出：「大多地区东部房价上涨幅度如此巨大，主要是因为这个区域相对其他地区，在过去几年一直是『价值洼地』，从去年开始被人们发现，所以各种房型迅速补涨。现在，如果你手头有100万，在皮克灵、奥沙华等东部地区，完全可以购买一个地段好、面积大、品质好的独立屋，而这个价钱在北约克、万锦、烈治文山市等热点区域，购买同品质的独立屋，根本不可能。」

「还有一个重要原因是，位於皮克灵的核电厂运营证书2018年将到期，安省政府已经明确表示届时会关闭。过去人们不敢在东部地区置业，其中一个很大原因就是畏惧核电泄漏，而明年核电厂即将关闭，所以房产买家都纷纷转向东部地区。」

在多伦多市的房产数据看，独立屋涨幅最大的有3个区域，是中城区C13、和北约克惠柳第的C14、C15房产板块，其独立屋的年比涨幅均超过35%，领先多市其他地区，高於多市平均涨幅10多个百分点。

至於柏文单位，涨幅最大的区域是多市最东边的士嘉堡东南区域，E08、E09两个房产板块，柏文单位分别增长27.24%和33.62 %，明显高於其他地区。

对此，该经纪分析认为：「中城区C13过快增长，主要源於紧邻C12的豪宅区域，那个地区是传统的富人投资置业区。另外，C14、C15区域有许多房产买家『推倒重建』，也进一步推高了这个区域的房价。」

「而士嘉堡东南区域的房价增长幅度明显，主要是多伦多大学士嘉堡校区在此，许多华裔买家为孩子上学在此投资置业。至於这个区域的柏文公寓上涨幅度这麽大，我认为不具有代表性，是个案，可能跟这个地区的公寓新盘太少，导致需求太大有关吧。」

对於最近有愈来愈多的业内人士及经济学家担心多伦多的房市泡沫，该经纪明确表示：「多伦多地区的今年房价肯定还是继续上涨，因为不像温哥华，多市的房产买家大部分都是当地人，他们有强大的住房需求。由於华人热中的传统购房区域房价已经超过百万，所以我预计，今年的房产热点肯定会出现在价格相对较低的大多地区东部。」

OPG发出的新闻通告指出，省府宣布了达林顿(Darlington)核电站的整修计划，并且表示皮克灵核电厂将继续运行至2024年。OPG称皮克灵核电厂的持续运营关乎到杜兰区和多伦多东部地区4500个工作岗位，这促使当地政府坚定支持核电站的持续运营。

 

[Fisher2004]

多伦多楼市不祥信号？省府今春收集买家国籍 ， 居住状况
2017-02-19 09:39 来源: 作者:


省府今春开始收集房屋买家国籍居住状况

尽管加拿大安省政府多次重申，省府反对仿效卑诗省徵收海外买家税，但下周二(21日)省议会复会，安省政府即将在今年春季引入一个全新的数据收集系统，其中就包括收集有关房屋买家的国籍或居住状况的信息。

这对多伦多楼市可计算作一个不祥的信号。因为卑诗省在出台打压大温哥华楼市政策之前，也是先着手收集房屋买家国籍及居住状况。

安省省长韦恩曾在去年10月表明，安省不会采取与卑诗省相同的做法。她在解释安省的立场时说，对海外买家徵税措施所针对的市场，与安省完全不同。

此外，她也无意推行可能给安省带来意外後果的措施。省府担心，一旦向海外买家徵税，可能会导致安省房地产市场的崩溃，并导致已经购买房屋的业主积累的财富缩水。

然而，安省财政厅的发言人Kelsey Ingram在回覆传媒查询时指出，安省政府现正与安省的资讯和隐私专员合作，将在今春引入一个全新的数据收集系统，这是省府对现行的「土地转让税法」(Land Transfer Tax Act)进行修订的组成部分之一。

她指出，上述数据收集系统收集的数据可能包括∶新的业主是计划自住或者出租;房屋买家的国籍或居住身分等。

卑诗省政府在去年8月初实施新法规，向在大温哥华地区购买住宅的海外买家徵收15%的税款，导致当地的住宅成交量及独立屋的平均价格显著回落。

据统计，在15%的物业转让税实施之前，海外买家占大温楼市的比率高至19%。但到去年8月底时，海外买家所占的比例已急降至1%。

自从卑诗省徵收海外买家税以来，多伦多已取代了温哥华，成为加拿大房地产市场的一匹黑马。

正如一些地产界人士及经济专家所预期的，海外买家撤离温哥华，转战加拿大的其他城市，其中包括最受海外买家青睐的多伦多。有关多伦多的待售物业的查询数量已超过了有关温哥华、满地可、卡加利和渥太华的查询数量的总和。

多伦多地产局的前任主席西尔弗(Richard Silver)估计，在他的客户中，海外买家所占的比例接近20%，这些海外买家来自中国、印度和中东，他们对多伦多市中心和附近地区的豪华共管柏文单位和房屋非常感兴趣。

而根据多伦多地产局在上月发表的一份调查报告，在过往12个月内，海外买家在大多伦多地区置业的交易活动仅占成交总数的4.9%。

不过，多伦多的华裔地产经纪指出，在多伦多、烈治文山市和万锦市这些房地产交易活动非常活跃的地区，海外买家所占的比例远远不止5%。

安省房地产协会(OREA)的行政总裁赫达克(Tim Hudak)指出，任何针对海外买家的徵税都是基於廉价的政治分化。

他说∶「让海外买家成为导致房价上涨的替罪羊，并非基於健全的公共政策或可靠的数据。」

他坚持说，确保房屋价格更加能够负担的唯一途径就是兴建更多的房屋。

 

[EMCOM]

目前石油价格开始稳定，利率上行趋势明显。再加上政府调控政策，你觉得大多房市还能有多大的上升空间? 很多人不相信加拿大政府的调控政策，目标是软着陆，一定会做到。如果这次不行，还会有新的政策出台。软着陆是对整体经济，对大多地区房地产投资者会有较强的负面影响。

 

[cvictor]

最新消息，大多以及渥村地区，一大批退休人员将转移到附近小镇购买房子准备退休。
另外，更多的有强大经济实力的新型移民，将填补空缺，将推高房子价格。加上从美国来的。。。。。

 

[EMCOM]

国内有经济基础的中产，移民过来是不大划算的。从房产增值讲，多伦多不一定比得上国内一二线城市。出来的大部分是想改善现状的，在大多置业压力很大呀。

 

[ccc]

最新消息，大多以及渥村地区，一大批退休人员将转移到附近小镇购买房子准备退休。
另外，更多的有强大经济实力的新型移民，将填补空缺，将推高房子价格。加上从美国来的。。。。。

真有美国人北上? 有多少人?