该不该去多伦多抢Condo楼花
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哦，原来是夸张，那我放心了。谢谢指教，我是没有投资，凑个热闹而已。
看到两篇写得比较深刻的文章。
1. 学区房的本质：向阶层固化上交的“买路钱”
http://news.dichan.sina.com.cn/2017/03/31/1228621.html
1990年日本房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%；2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%。
“中国已经达到了GDP的250%，这个是现代经济史上前所未有的一个数字。”
英国人开创了古典经济学，它适用于欧洲千万级的人口市场；美国人走出了自己的模式“自由企业制度”，它适用于美国3亿的人口市场；中国有13亿人口的市场，它也有“中国特色”的经济学。这也是为什么西方经济学解释不了中国的房地产。
2, 房价的本质：经济不萧条 房价永远不会崩盘
http://zhishi.fang.com/xf/wuhan_132135.html
1. 学区房的本质：向阶层固化上交的“买路钱”
http://news.dichan.sina.com.cn/2017/03/31/1228621.html
1990年日本房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%；2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%。
“中国已经达到了GDP的250%，这个是现代经济史上前所未有的一个数字。”
英国人开创了古典经济学，它适用于欧洲千万级的人口市场；美国人走出了自己的模式“自由企业制度”，它适用于美国3亿的人口市场；中国有13亿人口的市场，它也有“中国特色”的经济学。这也是为什么西方经济学解释不了中国的房地产。
2, 房价的本质：经济不萧条 房价永远不会崩盘
http://zhishi.fang.com/xf/wuhan_132135.html
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Japan/Price-History
The "lost decade" and after
The Japanese economy continues to disappoint. In 2015, the economy expanded by a minuscule 0.5%, after a contraction of 0.03% in 2014, and modest growth of 1.4% in 2013, according to the IMF.
Japan has never fully recovered from the great asset bubble of the late 1980s, and this slow growth is the
The property market has benefited the most. We appear to be seeing some recovery in Japan´s property market - good marks for Abenomics, maybe.
The wider economy is not doing so well, however.
After the ‘lost decade’ after the 1990’s, from 2000 to 2007 the Japanese economy grew by an average of 1.5% annually. However due to the global financial meltdown, the economy contracted by 1% in 2008 and by another 5.5% in 2009.
The "lost decade" and after
The Japanese economy continues to disappoint. In 2015, the economy expanded by a minuscule 0.5%, after a contraction of 0.03% in 2014, and modest growth of 1.4% in 2013, according to the IMF.
Japan has never fully recovered from the great asset bubble of the late 1980s, and this slow growth is the
The property market has benefited the most. We appear to be seeing some recovery in Japan´s property market - good marks for Abenomics, maybe.
The wider economy is not doing so well, however.
After the ‘lost decade’ after the 1990’s, from 2000 to 2007 the Japanese economy grew by an average of 1.5% annually. However due to the global financial meltdown, the economy contracted by 1% in 2008 and by another 5.5% in 2009.
现在跟的都是接盘狭。３月是最后的疯狂。
1９９８－２００８－２０１８
拐点快到了，看多伦多市场上有多少Condo在租和卖（都是４０００多unit），再看看Ottawa, 租 / 卖差不多１７％。哪个市场更健康，一目了然. ６５０００个空房，不是不想租，而是租不出去，租不到好租客
现金为王的日子应该快了。
当然，Your money your decision, 经纪们仍然相信，买到就是赚到。
这些是听说？还是经历？我在跟踪几个网上列的公寓，地段都是绝佳的，一个星期后再看租没租出去。
这里公寓和国内可不一样，国内公寓空着，一个月物业费几百人民币，也没有地税。空着就空着，无所谓。
这里50万，60万公寓，一年空着，地税加condo fee加银行利息，成本就是两万多加元。很多新公寓condo fee是0.60, 三年后就涨到0.80,0.90一尺。
炒独立房的很多是国内土豪，炒公寓楼花的很多可是加拿大工薪阶层，有几家能受得了一年两万多的持有成本。
每年市场上有几千上万新unit楼花close，能不能租出去也许在中国无关紧要，在多伦多可是决定condo价格走向的重要因素
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