有些华人地产经纪太坏了
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有些经纪真的做的太过分了，华人不会像老外那么直接去曝光，碍于关系或是面子，毕竟在这里抬头不见低头见的，但这样子也更纵容了那些违反规则的人，希望那些坑别人的经纪能够改过自新吧该点名就点名,要不就加点提示,让大伙儿能猜出来滴,以免以后别人被坑, 也不要让本本分分的经济和房贷专家跟着背黑锅啊
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顺丰
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为了中介费呗！不在乎口碑
给推荐的私贷利率最高，还没有信用。
起初说申请手续费是固定数字，后来变成按照房贷的百分比收取！贵了近一倍
做这样一大单，顶的上几个A类银行的单子
最后编辑:
我用的是LH，这女的还有个团队，也全是女的。说说我被坑的情况，希望大家都能避免。
第一次看房，说那几个房子都不适合我，当时还挺感谢她，觉的挺诚实的。第二次看房，刚好就是她卖的那个房子。
跟我说这个房子保养的非常的好，之前漏水的地方也全都修好了，卖家非常诚实，绝对不敢撒一点儿谎，卖家不养宠物，虽然是门对门的特殊户型，也没fence，但正对的邻居是个独居老人，很安静，女儿只是偶尔来探望一下。说如果想建fence，那个独居老人非常好，会非常配合的。
实际是，房子保养的极差，极脏，前任房主养了两只猫，马桶下面钢圈是断掉的， 所以是松的，坐上面晃动的，马桶下面是漏水的，已发霉。门对门的邻居是三代人住一起，邻居家小孩经常在院子里玩volleyball，砸到我家房子，窗户，屋顶上，过来捡球时还脸贴着监控视频V字手势做鬼脸。门上装的RING几秒发一个提示音，去和家长们说，家长抱怨我事多，让我suck it up，态度蛮横， 跟小孩说，小孩让我fuck off.
经纪说房子窗户没问题，都不漏气。 然而是只要下大雨，雨水打在玻璃上，雨后窗台就一滩水。房子的问题非常非常多，大的小的，各种各样的。
跟reco投诉了经纪，经纪把责任甩的一干二净，口头说过的一律否认，其余的全推给验房师，reco说验房师刚好在他们的权限范围以外，所以不对经纪做任何处置。
搬进来差不多两年了，隔三岔五的还是会收到经纪的邮件，让我给她介绍新客户。这些邮件令人不适。
我这个经纪的买家经纪佣金是2.25%。就是说我买了这个房子，她拿到了房子sold price的2.25%的钱。提供了上述所谓的“服务”。 经纪实际付出的所有成本大概就是3块多的油钱。
从发现被坑后，就又开始找新的经纪了。但现在很谨慎。
发这个贴，主要是感觉这一系列的经历实在太痛苦了，痛苦到了经常失眠，尤其是每次和邻居交涉完，都有一种祸从天降的感觉。
那天看新闻说kanata那边一户人前院铺砖违规，大家讨论都埋怨city。其实contractor都会铺之前告诉你怎样违规，怎样不违规。有诚信的地产经纪也会告诉你。
分享一些有用的信息，给那些打算买房的人，希望我经历的所有痛苦你们都能避开：
- 如果你以后打算买房子，尽量早早的开始找经纪，越早越好。毕竟你确认好了经纪，你也得观察一阵子。发现经纪不诚实的话，你也有时间继续找下一个经纪。
- 免费注册housesigma, 这个网站比其他的好用，你不仅能看到new listing，还能看到sold的房子情况，还能看到listing history. 其他网站只能看到其中某一项。我买房的时候，经纪跟我说我这个房子周围没有其他房子的listing/sold history，后来在这个网上看到了很多都有。
- 买房子，卖房子，多用的是realtor.ca，这个网有filter功能，也可以选择区域，如果你想买Barrhaven的房子，你可以把你关注的区选好，然后保存网页，每次点一下，就能在左侧看到新的listing，点击进去，就可以看到房子的listing信息和卖家经纪的联系方式。比经纪让你用的那个onehome方便太多了。
举例（这个是Barrhaven区，不filter的情况下）：https://www.realtor.ca/map#ZoomLeve...nTypeId=2&PropertySearchTypeId=0&Currency=CAD
- 帮我办理closing的律师说，找他买房出offer, 他一个transaction收$350，包括各种修改，但他因为不懂房子，所以给不了任何建议。他说经纪一般都是复制黏贴固定条款，最常见的是financing condition和home inspection condition。除了常见条款，他也可以根据客户的需求customize 或 draft specific conditions，全都包含在$350里面。他说懂房子及价格的人里，很多会找地产律师直接买，买家经纪佣金2.25%可以返还给卖家（如果有bidding的时候），也可以以credit的形式给买家（没bidding的时候) 。但必须写在合同里，不写合同里的不具有法律效应。
- 决定要买房子前，请务必敲门确认邻居情况是否属实，这个是必须的，我之前看房子在一个open house里遇到过一个本地经纪，聊了很久，期间他告诉我，有诚信的本地经纪一般是会花几块钱买一盒cookie，然后敲邻居门送cookie，顺便核实信息，邻居收到cookie没有不开心的。如果发现情况不属实，你马上止损。
我买房没经验，选择了完全信任经纪。卖家90后，经纪说这夫妻俩都是博士，在政府工作，根本不差钱。她自己又是十几年的全职资深地产经纪。验房师也是有十几年经验的博士验房师，大家都是华人，渥太华又小，华人也少，所以不存在中国人骗中国人。然而，这些人把道貌岸然彻底具象化了，我理解不了他们晚上是如何能踏实的入睡的。
第一次看房，说那几个房子都不适合我，当时还挺感谢她，觉的挺诚实的。第二次看房，刚好就是她卖的那个房子。
跟我说这个房子保养的非常的好，之前漏水的地方也全都修好了，卖家非常诚实，绝对不敢撒一点儿谎，卖家不养宠物，虽然是门对门的特殊户型，也没fence，但正对的邻居是个独居老人，很安静，女儿只是偶尔来探望一下。说如果想建fence，那个独居老人非常好，会非常配合的。
实际是，房子保养的极差，极脏，前任房主养了两只猫，马桶下面钢圈是断掉的， 所以是松的，坐上面晃动的，马桶下面是漏水的，已发霉。门对门的邻居是三代人住一起，邻居家小孩经常在院子里玩volleyball，砸到我家房子，窗户，屋顶上，过来捡球时还脸贴着监控视频V字手势做鬼脸。门上装的RING几秒发一个提示音，去和家长们说，家长抱怨我事多，让我suck it up，态度蛮横， 跟小孩说，小孩让我fuck off.
经纪说房子窗户没问题，都不漏气。 然而是只要下大雨，雨水打在玻璃上，雨后窗台就一滩水。房子的问题非常非常多，大的小的，各种各样的。
跟reco投诉了经纪，经纪把责任甩的一干二净，口头说过的一律否认，其余的全推给验房师，reco说验房师刚好在他们的权限范围以外，所以不对经纪做任何处置。
搬进来差不多两年了，隔三岔五的还是会收到经纪的邮件，让我给她介绍新客户。这些邮件令人不适。
我这个经纪的买家经纪佣金是2.25%。就是说我买了这个房子，她拿到了房子sold price的2.25%的钱。提供了上述所谓的“服务”。 经纪实际付出的所有成本大概就是3块多的油钱。
从发现被坑后，就又开始找新的经纪了。但现在很谨慎。
发这个贴，主要是感觉这一系列的经历实在太痛苦了，痛苦到了经常失眠，尤其是每次和邻居交涉完，都有一种祸从天降的感觉。
那天看新闻说kanata那边一户人前院铺砖违规，大家讨论都埋怨city。其实contractor都会铺之前告诉你怎样违规，怎样不违规。有诚信的地产经纪也会告诉你。
分享一些有用的信息，给那些打算买房的人，希望我经历的所有痛苦你们都能避开：
- 如果你以后打算买房子，尽量早早的开始找经纪，越早越好。毕竟你确认好了经纪，你也得观察一阵子。发现经纪不诚实的话，你也有时间继续找下一个经纪。
- 免费注册housesigma, 这个网站比其他的好用，你不仅能看到new listing，还能看到sold的房子情况，还能看到listing history. 其他网站只能看到其中某一项。我买房的时候，经纪跟我说我这个房子周围没有其他房子的listing/sold history，后来在这个网上看到了很多都有。
- 买房子，卖房子，多用的是realtor.ca，这个网有filter功能，也可以选择区域，如果你想买Barrhaven的房子，你可以把你关注的区选好，然后保存网页，每次点一下，就能在左侧看到新的listing，点击进去，就可以看到房子的listing信息和卖家经纪的联系方式。比经纪让你用的那个onehome方便太多了。
举例（这个是Barrhaven区，不filter的情况下）：https://www.realtor.ca/map#ZoomLeve...nTypeId=2&PropertySearchTypeId=0&Currency=CAD
- 帮我办理closing的律师说，找他买房出offer, 他一个transaction收$350，包括各种修改，但他因为不懂房子，所以给不了任何建议。他说经纪一般都是复制黏贴固定条款，最常见的是financing condition和home inspection condition。除了常见条款，他也可以根据客户的需求customize 或 draft specific conditions，全都包含在$350里面。他说懂房子及价格的人里，很多会找地产律师直接买，买家经纪佣金2.25%可以返还给卖家（如果有bidding的时候），也可以以credit的形式给买家（没bidding的时候) 。但必须写在合同里，不写合同里的不具有法律效应。
- 决定要买房子前，请务必敲门确认邻居情况是否属实，这个是必须的，我之前看房子在一个open house里遇到过一个本地经纪，聊了很久，期间他告诉我，有诚信的本地经纪一般是会花几块钱买一盒cookie，然后敲邻居门送cookie，顺便核实信息，邻居收到cookie没有不开心的。如果发现情况不属实，你马上止损。
我买房没经验，选择了完全信任经纪。卖家90后，经纪说这夫妻俩都是博士，在政府工作，根本不差钱。她自己又是十几年的全职资深地产经纪。验房师也是有十几年经验的博士验房师，大家都是华人，渥太华又小，华人也少，所以不存在中国人骗中国人。然而，这些人把道貌岸然彻底具象化了，我理解不了他们晚上是如何能踏实的入睡的。
如果你买房子有你自己的买家经纪，一定要避免（通过她）买她卖的房子。 这种情况一定要重新换一个经纪来看这个房子。否则你很难避免经纪搞暗箱操作。dual agent的操作相当可怕。
我这个经纪当时跟我讲，华人卖家已经在orleans买了房子了，急需把现在这个房子卖了好去交那边的首付，当时我有些担心，怕隐瞒，让经纪给我推荐其他经纪来作我的买家经纪，她说没有其他经纪愿意来接手我这种即将要下offer的客户，必须由她来操办。
下offer时还专门截屏给我看，说另一个经纪也有意出offer了，我就按她的要求加了几次钱。加钱过程中，我还反复说，既然已经有其他offer了，那请务必诚实的告诉我这个房子的真实情况，到底值不值得买，如果有什么隐患的话，我们再接着看其他的listing吧。经纪一直说这房子很好，我多么幸运之类的话。
我是一点一点发现经纪是如何刻意隐瞒的，合同都签了以后，在closing之前，我发现这华人卖家没诚信，他们居住期间的所有热水器的租赁费都是由前面那个房主每月持续支付的。这华人卖家在租赁公司自己开了个号，享用其他服务。经纪说这对华人小夫妻卖家答应会把欠前房主的钱通通还回去，几个月后我联系到前面那个房主，问他们收到这小夫妻卖家退还给他们的钱了吗，他们说根本没有，也是震惊这种操作，因为这小夫妻当初买房子的时候明确知道热水器是租赁的，租赁费是每月在付的。
就因为这个事情，我很生气，质问经纪为什么没有提前跟我disclose卖家这种不道德的行为。他们既然能干出那种不道德的事情，肯定也能干的出其他不道德的事情。这也有了后面他们联合起来一起骗我，说邻居是独居老人，说漏水已经修好，说另一边邻居是两兄弟。我在一次和两兄弟寒暄时才了解到，他们根本就不是两兄弟，是完全没有任何血缘关系的几个租客。租客们还疑问道，为什么卖家要说他们是两兄弟呢，卖家明明知道他们是租客。
被我质问后，经纪先是假装很委屈的哭，说我冤枉她。后来又威胁我，说和她老公要找律师告死我，告到我彻底闭嘴，告到我安安静静（原话）。当初就是因为这个充满了戾气的威胁，让我感觉很蹊跷。我才打电话给了那个bidding的经纪询问bidding时候是怎么样的，那个经纪跟我说当初下offer的时候，我经纪跟他说我打算加一大笔钱买这个房子让他退出bidding，那个经纪认为这房子不值，就劝他客人别买了，但是也向我这个经纪的brokerage投诉了她的这种不当行为。我经纪为了不让其他经纪跟她抢买家经纪佣金这2.25%，也是煞费苦心了。
我记得加价那晚，经纪说卖家不愿意卖给我，我本能的反应就是房子一定有问题，我告诉经纪，如果房子有什么问题或隐患，我会感谢卖家不愿卖给我，我们可以继续看其他listing，经纪反复说房子没一点问题。
我想，卖家这对小夫妻或许曾有过一丝良知，但最终还是没能抵挡住经纪那一通暗箱操作。我多少能理解他们在彻底放弃良知前所做的最后挣扎。可无论如何，他们终究还是选择了与经纪联手，坑骗了我。
当然，卖家自己的情况也并没好到哪去，他们的房子，也是通过这个经纪买的，买哪了呢？就是orleans的avalon朝南，innes 和brian coburn 之间minto建的，以前有上过新闻的，那一小片的minto房子都有下陷，因为湿地问题在建之前没解决好。本地有诚信的经纪一般都是会劝退客户买那里的房子。我这个经纪在某种程度上也算是做到了“一视同仁”。 未来要买房子的朋友，请买房做好功课，避开那里的房子。
我这个经纪当时跟我讲，华人卖家已经在orleans买了房子了，急需把现在这个房子卖了好去交那边的首付，当时我有些担心，怕隐瞒，让经纪给我推荐其他经纪来作我的买家经纪，她说没有其他经纪愿意来接手我这种即将要下offer的客户，必须由她来操办。
下offer时还专门截屏给我看，说另一个经纪也有意出offer了，我就按她的要求加了几次钱。加钱过程中，我还反复说，既然已经有其他offer了，那请务必诚实的告诉我这个房子的真实情况，到底值不值得买，如果有什么隐患的话，我们再接着看其他的listing吧。经纪一直说这房子很好，我多么幸运之类的话。
我是一点一点发现经纪是如何刻意隐瞒的，合同都签了以后，在closing之前，我发现这华人卖家没诚信，他们居住期间的所有热水器的租赁费都是由前面那个房主每月持续支付的。这华人卖家在租赁公司自己开了个号，享用其他服务。经纪说这对华人小夫妻卖家答应会把欠前房主的钱通通还回去，几个月后我联系到前面那个房主，问他们收到这小夫妻卖家退还给他们的钱了吗，他们说根本没有，也是震惊这种操作，因为这小夫妻当初买房子的时候明确知道热水器是租赁的，租赁费是每月在付的。
就因为这个事情，我很生气，质问经纪为什么没有提前跟我disclose卖家这种不道德的行为。他们既然能干出那种不道德的事情，肯定也能干的出其他不道德的事情。这也有了后面他们联合起来一起骗我，说邻居是独居老人，说漏水已经修好，说另一边邻居是两兄弟。我在一次和两兄弟寒暄时才了解到，他们根本就不是两兄弟，是完全没有任何血缘关系的几个租客。租客们还疑问道，为什么卖家要说他们是两兄弟呢，卖家明明知道他们是租客。
被我质问后，经纪先是假装很委屈的哭，说我冤枉她。后来又威胁我，说和她老公要找律师告死我，告到我彻底闭嘴，告到我安安静静（原话）。当初就是因为这个充满了戾气的威胁，让我感觉很蹊跷。我才打电话给了那个bidding的经纪询问bidding时候是怎么样的，那个经纪跟我说当初下offer的时候，我经纪跟他说我打算加一大笔钱买这个房子让他退出bidding，那个经纪认为这房子不值，就劝他客人别买了，但是也向我这个经纪的brokerage投诉了她的这种不当行为。我经纪为了不让其他经纪跟她抢买家经纪佣金这2.25%，也是煞费苦心了。
我记得加价那晚，经纪说卖家不愿意卖给我，我本能的反应就是房子一定有问题，我告诉经纪，如果房子有什么问题或隐患，我会感谢卖家不愿卖给我，我们可以继续看其他listing，经纪反复说房子没一点问题。
我想，卖家这对小夫妻或许曾有过一丝良知，但最终还是没能抵挡住经纪那一通暗箱操作。我多少能理解他们在彻底放弃良知前所做的最后挣扎。可无论如何，他们终究还是选择了与经纪联手，坑骗了我。
当然，卖家自己的情况也并没好到哪去，他们的房子，也是通过这个经纪买的，买哪了呢？就是orleans的avalon朝南，innes 和brian coburn 之间minto建的，以前有上过新闻的，那一小片的minto房子都有下陷，因为湿地问题在建之前没解决好。本地有诚信的经纪一般都是会劝退客户买那里的房子。我这个经纪在某种程度上也算是做到了“一视同仁”。 未来要买房子的朋友，请买房做好功课，避开那里的房子。
分享点买家找经纪时要注意的：
这个是个realtor写的，挺实用的：
ALL REALTORS ARE BAD - What to look out for!
我把重要的再截图放这里，
"If they won't put something in writing, assume it's a lie." (重点）
这个是个realtor写的，挺实用的：
ALL REALTORS ARE BAD - What to look out for!
我把重要的再截图放这里，
"If they won't put something in writing, assume it's a lie." (重点）
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