请教一个关于房子的问题，有点急

[worm]

诚心请教CFC的各位，我们刚买了一个二手房子（1994年的townhouse），遇到了问题：

房子是去年11月份买的，买完后办了贷款就回国休假了，一月下旬才回来。交房之前两天去验收房子，赫然发现有工人在后院工作，一问才知道因为卖方的原因泡了邻居家三楼的墙（我们的三楼是露天阳台），据工人说整堵墙都要拆了重建。
离开时遇到邻居，她说事情去年九月份就发生了，卖家和邻居一直有不同意见，所以直到近期才开工修理。听了这个话，我们当时就想：九月份发现问题 ，十一月份上市卖，整个过程卖方没有提过一个字，不知道算不算隐瞒。但我们的律师说是邻居的墙坏了，不是我们的，所以人家不跟你说也说得过去。我们接受了这个解释，又由于卖家答应承担所有维修费用，泡坏的墙又在邻居那边，所以我们觉得只要他们的纠纷解决、工程完工，房子还是可以交接的。
但到了交接前一天，我们去律师那里交首付和签文件时，被告知第二天工程完成不了，但卖方还是希望我们按时接房，他们可以扣留足够的钱，保证把这件事做完。我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
回到家里仔细一读报告，其中有两句话让我们有点不放心，工人说他检查了三楼（就是直接发生损坏的地方），但不确定别的地方有没有损坏。我们当时自己就分析，漏水处是在三楼，那水是往低处走的， 会不会也流到二楼甚至一楼。如果是的话，那二楼和一楼都是我们的墙了啊（验房师验房的时候 ，墙上没有异状，但不保证里面没有泡过，主要是怕长霉菌）。所以我们第二天（就是交房日当天）又重新要求推迟交房，希望工人披露全部损坏信息，卖家承担所有费用，把所有坏的地方都修好，然后交接房子。结果对方坚持要求当天交房，还说我们不接房子就走开，他们重新上市卖。这一次我们坚持了自己的主张，然后对方不一会儿发函来说，把交房日推迟一个月到二月底。我们接受了，条件是所有的信息要披露，所有的损坏全部要修好，我们不承担维修费用。对方也都接受了。
（未完待续）

 

[Mikejia]

3楼墙是邻居的？ 是那种terrace home?

是的3楼漏水会流到2楼和1楼来的，因为不是水泥。只是个木头框子，水进去会一直流啊流直到流不动为止

 

[buyandsell11]

楼主的续集还没出来，但是基本不会有啥问题。所谓的墙坏了，也就是石膏板泡坏了，换个石膏板就结了

 

[他乡枫叶]

诚心请教CFC的各位，我们刚买了一个二手房子（1994年的townhouse），遇到了问题：

房子是去年11月份买的，买完后办了贷款就回国休假了，一月下旬才回来。交房之前两天去验收房子，赫然发现有工人在后院工作，一问才知道因为卖方的原因泡了邻居家三楼的墙（我们的三楼是露天阳台），据工人说整堵墙都要拆了重建。
离开时遇到邻居，她说事情去年九月份就发生了，卖家和邻居一直有不同意见，所以直到近期才开工修理。听了这个话，我们当时就想：九月份发现问题 ，十一月份上市卖，整个过程卖方没有提过一个字，不知道算不算隐瞒。但我们的律师说是邻居的墙坏了，不是我们的，所以人家不跟你说也说得过去。我们接受了这个解释，又由于卖家答应承担所有维修费用，泡坏的墙又在邻居那边，所以我们觉得只要他们的纠纷解决、工程完工，房子还是可以交接的。
但到了交接前一天，我们去律师那里交首付和签文件时，被告知第二天工程完成不了，但卖方还是希望我们按时接房，他们可以扣留足够的钱，保证把这件事做完。我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
回到家里仔细一读报告，其中有两句话让我们有点不放心，工人说他检查了三楼（就是直接发生损坏的地方），但不确定别的地方有没有损坏。我们当时自己就分析，漏水处是在三楼，那水是往低处走的， 会不会也流到二楼甚至一楼。如果是的话，那二楼和一楼都是我们的墙了啊（验房师验房的时候 ，墙上没有异状，但不保证里面没有泡过，主要是怕长霉菌）。所以我们第二天（就是交房日当天）又重新要求推迟交房，希望工人披露全部损坏信息，卖家承担所有费用，把所有坏的地方都修好，然后交接房子。结果对方坚持要求当天交房，还说我们不接房子就走开，他们重新上市卖。这一次我们坚持了自己的主张，然后对方不一会儿发函来说，把交房日推迟一个月到二月底。我们接受了，条件是所有的信息要披露，所有的损坏全部要修好，我们不承担维修费用。对方也都接受了。
（未完待续）

您不急，您很闲。几句话就能问清楚的，偏要讲故事。

 

[uglyducking]

九月份发现问题 ，十一月份上市卖，整个过程卖方没有提过一个字，不知道算不算隐瞒。

算啊。

 

[uglyducking]

但我们的律师说是邻居的墙坏了，不是我们的，所以人家不跟你说也说得过去。

哦

 

[uglyducking]

诚心请教CFC的各位，我们刚买了一个二手房子（1994年的townhouse），遇到了问题：

房子是去年11月份买的，买完后办了贷款就回国休假了，一月下旬才回来。交房之前两天去验收房子，赫然发现有工人在后院工作，一问才知道因为卖方的原因泡了邻居家三楼的墙（我们的三楼是露天阳台），据工人说整堵墙都要拆了重建。
离开时遇到邻居，她说事情去年九月份就发生了，卖家和邻居一直有不同意见，所以直到近期才开工修理。听了这个话，我们当时就想：九月份发现问题 ，十一月份上市卖，整个过程卖方没有提过一个字，不知道算不算隐瞒。但我们的律师说是邻居的墙坏了，不是我们的，所以人家不跟你说也说得过去。我们接受了这个解释，又由于卖家答应承担所有维修费用，泡坏的墙又在邻居那边，所以我们觉得只要他们的纠纷解决、工程完工，房子还是可以交接的。
但到了交接前一天，我们去律师那里交首付和签文件时，被告知第二天工程完成不了，但卖方还是希望我们按时接房，他们可以扣留足够的钱，保证把这件事做完。我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
回到家里仔细一读报告，其中有两句话让我们有点不放心，工人说他检查了三楼（就是直接发生损坏的地方），但不确定别的地方有没有损坏。我们当时自己就分析，漏水处是在三楼，那水是往低处走的， 会不会也流到二楼甚至一楼。如果是的话，那二楼和一楼都是我们的墙了啊（验房师验房的时候 ，墙上没有异状，但不保证里面没有泡过，主要是怕长霉菌）。所以我们第二天（就是交房日当天）又重新要求推迟交房，希望工人披露全部损坏信息，卖家承担所有费用，把所有坏的地方都修好，然后交接房子。结果对方坚持要求当天交房，还说我们不接房子就走开，他们重新上市卖。这一次我们坚持了自己的主张，然后对方不一会儿发函来说，把交房日推迟一个月到二月底。我们接受了，条件是所有的信息要披露，所有的损坏全部要修好，我们不承担维修费用。对方也都接受了。
（未完待续）

先帮老向截个屏

 

[Patio]

没有经纪人吧？要是我就不会买这个房子，潜在的问题太多。

 

[worm]

（接上）
事情就这么暂时搁置下来，双方都在等工人重新评估（我们的理解是工人要检查更大的范围，看有没有更多的损坏）。然后我昨天接到对方中介的电话，告诉我不幸的是，我们的二楼和一楼确实有水泡的情况（她说不确定是不是三楼露天阳台漏水引起的，但确实有水痕），也

没有提地下室泡没泡。​

现在工人建议二楼房间的窗户要换，一楼通向后院的门也要换，卖家同意了。卖家中介在电话里提醒我说，你看你会免费获得新的门和窗了，她也说了最后工人会有一个全面的报告给我们。
我当时 一听，想到了两点：第一，损坏比我们想象的要严重（推迟交房日后，我们还抱有幻想我们这边没事儿，那样能尽早完成交接，我们也不想拖那么久啊），新的门窗也不知道合不合我们的意（我个人比较喜欢现在那个通住后院的大门），于是后来通过我们的中介向对方提出，能不能让我们去现场看一下，

这样我们心里知道到底哪些地方损坏了，好跟工人最后出的报告对比。​

第二，我是不是应该找一个自己的专业工人或者再请验房师一起看一下，因为现在的工人本来是邻居请的，算是第三方人士，立场比较中立；但如果他一旦开修我们要买的这个房子了，就变成了这个房子的卖家雇佣的人了，这样他们的利益关联到一起，是不是就有interest conflict了，我们是不是应该完全相信他呢？我们是不是应该也请一个自己的专业人士提供second opinion呢？
于是我请我们的中介把要去现场看一下的想法传达给对方，对方回复说他们的律师不同意我们去看，理由是我们会打挠到专业工人的工作进程，还强调这个工程公司很大，在全国有多个机构，信誉很好，我们应该要相信他们等等。我今天打电话给我们的律师，问他在这种情况下，我们有没有权利去看，甚至请自己的专业人士去看，对方有没有权利拒绝我们去看，我们的律师让我们写个书面要求给他，他可以转发对方的律师。
整个过程到目前为止，我们的律师还没有回答过我们问过好几次的问题：我们作为买 方，到底有什么权利受法律保护和支持？他基本上每次都是说你们想怎么样，写个东西过来，我发过去给对方看。而如果对方有什么回复，我们的律师就直接转给我们，然后让我们自己拿主意。我们好几次都说，你们是法律专业人士，我们希望听听你们的建议，不过到目前为止我们的律师还没有给出这样的建议。
（未完待续）

 

[worm]

（接上）
事情目前就发展到这个地步，新预计的交房日在二月底，但还没有最后定，因为要看修理工程具体哪一天结束以及哪一天出报告。我们两个人都没有什么房地产、工程以及法律方面的经验，运气不太好，遇到这样的事，诚不知该如何处理，所以就到CFC来请教一下大家，望不吝赐教。先多谢各位了！

 

[worm]

没有经纪人吧？要是我就不会买这个房子，潜在的问题太多。

有买房经纪人，跟律师相比，这位经纪人还比较帮我们，但也说进入到这个程序，主要是靠律师了，她也只能出出主意。

 

[他乡枫叶]

（接上）
事情目前就发展到这个地步，新预计的交房日在二月底，但还没有最后定，因为要看修理工程具体哪一天结束以及哪一天出报告。我们两个人都没有什么房地产、工程以及法律方面的经验，运气不太好，遇到这样的事，诚不知该如何处理，所以就到CFC来请教一下大家，望不吝赐教。先多谢各位了！

不买不行？

 

[uglyducking]

诚心请教CFC的各位，我们刚买了一个二手房子（1994年的townhouse），遇到了问题：

房子是去年11月份买的，买完后办了贷款就回国休假了，一月下旬才回来。交房之前两天去验收房子，赫然发现有工人在后院工作，一问才知道因为卖方的原因泡了邻居家三楼的墙（我们的三楼是露天阳台），据工人说整堵墙都要拆了重建。
离开时遇到邻居，她说事情去年九月份就发生了，卖家和邻居一直有不同意见，所以直到近期才开工修理。听了这个话，我们当时就想：九月份发现问题 ，十一月份上市卖，整个过程卖方没有提过一个字，不知道算不算隐瞒。但我们的律师说是邻居的墙坏了，不是我们的，所以人家不跟你说也说得过去。我们接受了这个解释，又由于卖家答应承担所有维修费用，泡坏的墙又在邻居那边，所以我们觉得只要他们的纠纷解决、工程完工，房子还是可以交接的。
但到了交接前一天，我们去律师那里交首付和签文件时，被告知第二天工程完成不了，但卖方还是希望我们按时接房，他们可以扣留足够的钱，保证把这件事做完。我们妥协同意了，首付交给了律师，法律文件都签了。就在这时，对方律师传真了一份工人的类似预检报告的文件过来，我们在律师办公室来不及细看，就先带着报告回家了。
回到家里仔细一读报告，其中有两句话让我们有点不放心，工人说他检查了三楼（就是直接发生损坏的地方），但不确定别的地方有没有损坏。我们当时自己就分析，漏水处是在三楼，那水是往低处走的， 会不会也流到二楼甚至一楼。如果是的话，那二楼和一楼都是我们的墙了啊（验房师验房的时候 ，墙上没有异状，但不保证里面没有泡过，主要是怕长霉菌）。所以我们第二天（就是交房日当天）又重新要求推迟交房，希望工人披露全部损坏信息，卖家承担所有费用，把所有坏的地方都修好，然后交接房子。结果对方坚持要求当天交房，还说我们不接房子就走开，他们重新上市卖。这一次我们坚持了自己的主张，然后对方不一会儿发函来说，把交房日推迟一个月到二月底。我们接受了，条件是所有的信息要披露，所有的损坏全部要修好，我们不承担维修费用。对方也都接受了。
事情就这么暂时搁置下来，双方都在等工人重新评估（我们的理解是工人要检查更大的范围，看有没有更多的损坏）。然后我昨天接到对方中介的电话，告诉我不幸的是，我们的二楼和一楼确实有水泡的情况（她说不确定是不是三楼露天阳台漏水引起的，但确实有水痕），也

没有提地下室泡没泡。​

现在工人建议二楼房间的窗户要换，一楼通向后院的门也要换，卖家同意了。卖家中介在电话里提醒我说，你看你会免费获得新的门和窗了，她也说了最后工人会有一个全面的报告给我们。
我当时 一听，想到了两点：第一，损坏比我们想象的要严重（推迟交房日后，我们还抱有幻想我们这边没事儿，那样能尽早完成交接，我们也不想拖那么久啊），新的门窗也不知道合不合我们的意（我个人比较喜欢现在那个通住后院的大门），于是后来通过我们的中介向对方提出，能不能让我们去现场看一下，

这样我们心里知道到底哪些地方损坏了，好跟工人最后出的报告对比。​

第二，我是不是应该找一个自己的专业工人或者再请验房师一起看一下，因为现在的工人本来是邻居请的，算是第三方人士，立场比较中立；但如果他一旦开修我们要买的这个房子了，就变成了这个房子的卖家雇佣的人了，这样他们的利益关联到一起，是不是就有interest conflict了，我们是不是应该完全相信他呢？我们是不是应该也请一个自己的专业人士提供second opinion呢？
于是我请我们的中介把要去现场看一下的想法传达给对方，对方回复说他们的律师不同意我们去看，理由是我们会打挠到专业工人的工作进程，还强调这个工程公司很大，在全国有多个机构，信誉很好，我们应该要相信他们等等。我今天打电话给我们的律师，问他在这种情况下，我们有没有权利去看，甚至请自己的专业人士去看，对方有没有权利拒绝我们去看，我们的律师让我们写个书面要求给他，他可以转发对方的律师。
整个过程到目前为止，我们的律师还没有回答过我们问过好几次的问题：我们作为买 方，到底有什么权利受法律保护和支持？他基本上每次都是说你们想怎么样，写个东西过来，我发过去给对方看。而如果对方有什么回复，我们的律师就直接转给我们，然后让我们自己拿主意。我们好几次都说，你们是法律专业人士，我们希望听听你们的建议，不过到目前为止我们的律师还没有给出这样的建议。
事情目前就发展到这个地步，新预计的交房日在二月底，但还没有最后定，因为要看修理工程具体哪一天结束以及哪一天出报告。我们两个人都没有什么房地产、工程以及法律方面的经验，运气不太好，遇到这样的事，诚不知该如何处理，所以就到CFC来请教一下大家，望不吝赐教。先多谢各位了！

真累！

 

[worm]

没有经纪人吧？要是我就不会买这个房子，潜在的问题太多。

主要是问题一个接一个出现，每当我们觉得算了不计较了的时候，又出新状况。比如说刚开始说两三天就就能修好，结果发现要一个多月；刚开始说只有邻居三楼的墙泡了，结果现在连我们二楼的窗户和一楼的门都要换。所以搞得我们特别没底，不知道万一我们接手过来了以后，还会不会发现有新问题。

另外几个让我们不太放心的事情是：第一，卖家知道跟邻居有纠纷，有泡了人家墙的事，卖房过程中从未提过，这是不是有点诚信的问题；第二，为什么不同意我们去现场看，我们去会如何打挠到工人的工作呢？第三，现在工人与卖家利益一体了，最后的报告会披露全部信息吗？我们不确定。

 

[worm]

不买不行？

有六千押金啊