Beaver Pond 和Riverside South 2019新盘比较

[max]

RSS新盘马上来了，Urbandale的RSS比去年的高了平均7到10万.涨疯了. 50尺的到85万，44尺的最大的房型的到77.5 万。我觉得BP的premium会很贵，但是基本价不太可能超过RSS.

 

[uglyducking]

RSS新盘马上来了，Urbandale的RSS比去年的高了平均7到10万.涨疯了. 50尺的到85万，44尺的最大的房型的到77.5 万。我觉得BP的premium会很贵，但是基本价不太可能超过RSS.

啥玩意儿决定基本价？基础设施马路炸地平地放进水管排水管。你觉得在锐鸡山建个房子容易吗？还得放排氡气管道什么的，河南沿儿需要这些么？

 

[小地主]

RSS新盘马上来了，Urbandale的RSS比去年的高了平均7到10万.涨疯了. 50尺的到85万，44尺的最大的房型的到77.5 万。我觉得BP的premium会很贵，但是基本价不太可能超过RSS.

同天release，尺寸相近 RSS HN的town比uniform在Lakes的差五万。。当然uniform的town雨水槽，空调，木楼梯都在standard里，比HN高一些。。BP放盘，这个差距会维持。。RR3这几个town还每个至少两万五的lot premium，隔着storm water pond就是八十的路Terry fox。。抓完阄一小时告罄。。BP里的选择要多多了。。

 

[max]

啥玩意儿决定基本价？基础设施马路炸地平地放进水管排水管。你觉得在锐鸡山建个房子容易吗？还得放排氡气管道什么的，河南沿儿需要这些么？

河南沿有轻轨费

 

[uglyducking]

河南沿有轻轨费

轻轨费是city和省政府买单，builder chip in多少啊？而且那是几十年后的事情，和他们现在建设成本木有关系。
过两年新市长上台，LRT可能就取消了

 

[小地主]

河南沿有轻轨费

河南沿居民应该自筹建个高中，比轻轨更迫切
虽然热老师的学区房理论比较偏颇，但有home高中和没home高中区别还是差海了去啦

 

[漂泊的羊]

RR4那边一点动静也没有，BP好歹貌似在整地挖坑，撞不撞车说不好吧。Acadia那边说是5月份开。。。

RR 和 Blackstone能比同房型的只有Cardel。。但是Cardel在RR不收lot premium的不多，最后差的基本不只二万。。Richcraft/Urbandale的卖法还是跟Cardel不一样，差价应该体现在base price上。。

说句公道话热老师肯定不爱听，管他爱听不爱听KNL 的大盘要不是居民们努力给挡了五年，RR起不了那么快。。uniform这种原先一年盖不了一百套房的房产商自己都不知道自己是怎么坐上的快车。。RR4看zoning其实很不错，可惜跟KNL撞车卖，估计势头得减不少。。

RS的都是R4 zoning，BP这边urbandale想改没改成，还保留R3，city给做了些小调整。。两个zoning出来的社区不会是一样的，房产商最后也会加到base price里（不考虑建筑成本）。。Lakes这边学校，购物，绿化，交通等等比南边还是要成熟一些，社区premium最后也会反映到base price里。。我说五万区别是留余地的。。

 

[Littlecesar]

RSS新盘马上来了，Urbandale的RSS比去年的高了平均7到10万.涨疯了. 50尺的到85万，44尺的最大的房型的到77.5 万。我觉得BP的premium会很贵，但是基本价不太可能超过RSS.

听说RR那旮旯去年排队抢到的Townhouse也是平均涨了7万。
照这么涨法，那些买投资房的人岂不是都要住进去一年，落袋为安。不然的话，涨了也是白涨，投资房的增益都交税了。

 

[koppie644]

BP比RS ，single同样房型平均高开五万吧。。
空口白牙没劲，一万CFC刀背书。。

urbandale这周推出的RSS single，R2000印证，平均价格比Bradley Commons和Cowans groove贵5-7万。再贵五万？？

 

[koppie644]

轻轨费是city和省政府买单，builder chip in多少啊？而且那是几十年后的事情，和他们现在建设成本木有关系。
过两年新市长上台，LRT可能就取消了

richcraft和urbandale出了几十个million！

 

[小地主]

urbandale这周推出的RSS single，R2000印证，平均价格比Bradley Commons和Cowans groove贵5-7万。再贵五万？？

Urbandale八九年前就R2000了。。。对，再贵五万。。BP去年就说只差一张证就可以卖。。那张证值五万，每个unit

 

[小地主]

RR4那边一点动静也没有，BP好歹貌似在整地挖坑，撞不撞车说不好吧。Acadia那边说是5月份开。。。

Acadia不在可比系列中。。和Blackstone一样那是坎西，不属坎北。。

 

[koppie644]

RSS新盘马上来了，Urbandale的RSS比去年的高了平均7到10万.涨疯了. 50尺的到85万，44尺的最大的房型的到77.5 万。我觉得BP的premium会很贵，但是基本价不太可能超过RSS.

R2000认证的房子建筑成本会贵几万，外加LRT的development charge，要不然应该不会那么贵。他家几个月前在其他地方刚涨了3-4万，RSS在基础上再加了5-6万

价格真吓人！

 

[koppie644]

Urbandale八九年前就R2000了。。。对，再贵五万。。BP去年就说只差一张证就可以卖。。那张证值五万，每个unit

2012年R2000出了新标准，Urbandale迅速跟进，发现卖不动最后降价卖，就退回到energy star，R2000作为可选升级

 

[koppie644]

Urbandale八九年前就R2000了。。。对，再贵五万。。BP去年就说只差一张证就可以卖。。那张证值五万，每个unit

那就比卡南贵出十多万？？？