买新房HST问题

[元宵2008]

准备从builder那里买新房，把现在住的房子卖掉或者转成出租房。从builder交房到最后搬家，把现在的房子卖掉或者出租，总得好几个月时间。

付钱给builder的时候，
是按照自住房付钱还是投资房付钱？有区别吗？
房款包含HST吗一般？HST有rebate吗？如果有是full rebate吗？如果有是builder替买家申请还是买家自己申请？一般怎么操作？
对这样的买家，builder有downpayment的要求吗？比如必须在签合同的时候付20%？builder有mortgage要求吗？比如必须从bank借钱不能从broker借钱？
所有这些操作有时间限制吗？有标准流程吗？还是case by case 必须专业人士操作？如果必须是专业人士，怎么找？

这些问题都是agent提到的，可能理解的不对，或者不全面，麻烦指点迷津。

 

[耶书仑]

自住新房: Renting is not allowed within 1 year. No HST.
出租新房: Pay HST to the builder on closing day, and get the full HST rebate after it is rented out (it may take a few months). Lawyer can help get the rebate $ with some additional charge. You can do it by yourself too.

 

[快快搬家]

我邻居刚买了新房，自己住的，说也要交税，40万以下交5%，40万以上的那部分交13%，是这样么？
买新房自住到底交不交税啊，咋大家说的都不太一样啊

 

[元宵2008]

什么意思？Agent 不知道吗？那Agent 不合格。

Agent 说不要从builder买新房因为builder 要求付20%down payment 在签合同的时候，而不是在两年后交房的时候。我不太敢信这个

 

[ohh]

Agent 说不要从builder买新房因为builder 要求付20%down payment 在签合同的时候，而不是在两年后交房的时候。我不太敢信这个

condo可能会，15%-20%.
town什么的一般都是两万五。你去问问BUILDER就知道了

 

[uglyducking]

自住新房: Renting is not allowed within 1 year. No HST.
出租新房: Pay HST to the builder on closing day, and get the full HST rebate after it is rented out (it may take a few months). Lawyer can help get the rebate $ with some additional charge. You can do it by yourself too.

舞蹈。政府是不会不让你不交HST的。

 

[uglyducking]

我邻居刚买了新房，自己住的，说也要交税，40万以下交5%，40万以上的那部分交13%，是这样么？
买新房自住到底交不交税啊，咋大家说的都不太一样啊

买一次就知道了。

 

[WHW]

准备从builder那里买新房，把现在住的房子卖掉或者转成出租房。从builder交房到最后搬家，把现在的房子卖掉或者出租，总得好几个月时间。

付钱给builder的时候，
是按照自住房付钱还是投资房付钱？有区别吗？
房款包含HST吗一般？HST有rebate吗？如果有是full rebate吗？如果有是builder替买家申请还是买家自己申请？一般怎么操作？
对这样的买家，builder有downpayment的要求吗？比如必须在签合同的时候付20%？builder有mortgage要求吗？比如必须从bank借钱不能从broker借钱？
所有这些操作有时间限制吗？有标准流程吗？还是case by case 必须专业人士操作？如果必须是专业人士，怎么找？

这些问题都是agent提到的，可能理解的不对，或者不全面，麻烦指点迷津。

买新房要AGENT干嘛？AGENT啥事情干不了，除非可以帮你排队抢房，现在很多BUILDER要求买家必须自己排队，过去不少经济替人排队的，价格不需要AGNET谈，没得谈，条款没得谈。AGENT啥事情不用干拿奖金？如果是这样的话，你和AGENT说一半一半分，不少AGENT买新房还凑过来，AGENT不愿意给反扣找其他的AGENT，就过去签个字的时间几千块佣金。多伦多好几年前都已经默认给回扣了。AGENT多如牛毛。
自己准备好现金，签完字不需要交20%， 只交定金，BUILDER会要求你签POSTCHECK.一般是SINGLE 5万，一个月1万，TOWNHOUSE 2万5左右，分月付。一般签完字后4，5个月内付清定金。
给你的建议是你执意要AGENT买新房，你得换个AGENT，你现在这AGENT，要么啥都不懂，要么忽哟你买旧房。
所有的AGNET都是鼓励买家买旧房的。我看到的AGNET太多自己买的是新房。但是鼓励买家买旧房，哈哈。

 

[WHW]

Agent 说不要从builder买新房因为builder 要求付20%down payment 在签合同的时候，而不是在两年后交房的时候。我不太敢信这个

曝光一下你那个无良经济。我估计你要买的那个BUILDER不给经济奖金的，所以你那经济千方百计叫你不要买新房。

 

[元宵2008]

舞蹈。政府是不会不让你不交HST的。

三重否定是否定还是肯定？

 

[肥猫]

舞蹈。政府是不会不让你不交HST的。

政府是不会让你不交HST的。OK??? CRA is not so nice

 

[uglyducking]

三重否定是否定还是肯定？

自己算：
not(not(not yes)))

 

[肥猫]

自己算：
not(not(not yes)))

Your statement is: Not(not(no))

 

[uglyducking]

Your statement is: Not(not(no))

不会（不让（不（交HST）））

 

[肥猫]

不会（不让（不（交HST）））

所以合并两个 no以后，你的结论是不交 HST. 错。