不懂就问：关于涨房租

[故乡明月]

首先，我理解中介是帮你介绍租客，收取一次性的费用，后面基本和他无关了。你说的是管理公司，收取大约10%的管理费。维修费仍然是房东出。他们负责收房租，但如果租客拒付，他们不负责。

如果房子出现了什么问题，租客就先跟管理公司联系，由他们出面解决，房东出钱，是这样吗？

 

[alu]

本人parttime 做property management。这几年也遇见过几次渣人。还是那句话，不怕流氓，就怕流氓有文化。楼主遇到的就属于这种。楼主你的金额太小，应该直接找collection。加拿大small claim judge比较像国内的居委会，一般都想办法settle，而且还不准单方面公布结果。因为是confidential，所以不会影响tenant的credit。一般金额少于$3500直接找collection。想想你看过银行因为客户欠费去打官司的吗？大部分还是找collection。在合同里面加一条如果欠费同意由追债公司处理，而外费用由房客承担。我还多加了一条同意publicly disclose 的clause，这样如果欠费我保留在网上公布房客信息的权利。还有如果房屋有损坏需要找人房客要付deductible。

做房东觉得赚的是辛苦钱。当然你可以找物业管理公司，但是物业只负责管理，风险和损耗还是要由房东承担。差别就是经验。一般物业经验比较丰富，可以帮房东想办法规避风险，过滤掉一些高风险的人。而且在草拟合同时能加入一些保护房东的条款。最重要的是物业还负责debt recovery，帮你出庭。

 

[alu]

租房之前没要求看，现在我怎么看啊。

这就是你的最大问题。人的习惯一般不太会变。如果他连大公司的钱都不给了你还期望他按时付你的钱？

兄弟，去哪个网站给垃圾登广告？教我，谢谢。kijiji 行吗？

这是个比较tricky的地方。一不小心就会被反告毁谤。我是在我的合同里加了additional clause，如果房客欠费同意房东把这件事公布在social media和网上。目前为止还没有需要做过。如果我要做估计会放在the dirty 或craiglist 和kijiji吧。目的是让别人search 时出来。

不过trial 跟 settlement不一样，你没有权利把settlement结果单方面公布的。建议你算了。下次长点心眼

 

[laurie]

如果房子出现了什么问题，租客就先跟管理公司联系，由他们出面解决，房东出钱，是这样吗？

是的。管理公司代收租金，然后扣掉管理费，修理费等等，剩下的是你的。
租客，房东，管理公司，都没有完美的，都是互相协作一起过日子。
我也曾经怕自己不会管理而找了管理公司，实际上真是白交钱了。房客是新移民，不差钱，但是刚来什么事都焦头烂额，管理公司的老板是个年轻人刚刚接替他爸爸的生意，去催账惹得房客很反感，找我说，后来这两方闹别扭了，我还得中间协调。一年后我就不用这公司了。因为第二年少了这个公司，还有少了中介，我就给降了100。又过了三年他们买房搬走，房子跟没住过一样，我什么都不用收拾就找了另一家。有一年他们回自己国家过暑假，找了sublet，我也没拦着，sublet这家洗碗机坏了，我就直接买了一个新的。
当房东总体来讲还是挺费心的，所以尽量给自己节省点时间用钱打发。

 

[光放]

如果房子出现了什么问题，租客就先跟管理公司联系，由他们出面解决，房东出钱，是这样吗？

管理公司会告诉你什么问题，他们的contractor建议怎么修，多少钱。你同意他们就修，费用从租金里扣。

 

[9981]

不缺20元钱

 

[9981]

是的。管理公司代收租金，然后扣掉管理费，修理费等等，剩下的是你的。
租客，房东，管理公司，都没有完美的，都是互相协作一起过日子。
我也曾经怕自己不会管理而找了管理公司，实际上真是白交钱了。房客是新移民，不差钱，但是刚来什么事都焦头烂额，管理公司的老板是个年轻人刚刚接替他爸爸的生意，去催账惹得房客很反感，找我说，后来这两方闹别扭了，我还得中间协调。一年后我就不用这公司了。因为第二年少了这个公司，还有少了中介，我就给降了100。又过了三年他们买房搬走，房子跟没住过一样，我什么都不用收拾就找了另一家。有一年他们回自己国家过暑假，找了sublet，我也没拦着，sublet这家洗碗机坏了，我就直接买了一个新的。
当房东总体来讲还是挺费心的，所以尽量给自己节省点时间用钱打发。

哟 您是房东啊， 您觉得楼主说的话是真的么

 

[laurie]

哟 您是房东啊， 您觉得楼主说的话是真的么

现在不是。
楼主说的没太仔细看，太复杂，没经历过。
我不怀疑楼主。

 

[9981]

现在不是。
楼主说的没太仔细看，太复杂，没经历过。
我不怀疑楼主。

OK, good for you

 

[WHW]

赶房客再涨房租，就这么涨没多少可涨。

 

[Littlecesar]

遇到烂租客就倒霉了。曾经的房客，说要租3到4年，把我的租金砍下来，结果住了三个月就走了。还偷我东西，不经过我允许安装电源插座，大门钥匙丢了一把，几块钱的配钥匙钱都不给。我把他们告上了法庭。让我没想到的是，即时对方输了官司，欠了钱，也不上credit report.

现在应该很简单， 报告给LTB，迟交租金会被record到数据库，以后所有的landlords都可以查到，还会上credit report。再坏的租客已收到LTB的信件，就会立马交纳租金。

 

[南岸]

今年房租又上调了$200，4天租出。还是涨少了，3家qualified供选。去年涨了$400，今年觉得有疫情加少了。
2、3周前一同胞，同样的房子，比我少$400出租，要价太低。

 

[qwas]

都是有钱人..

 

[stoneway]

改名换姓不就得了？

现在应该很简单， 报告给LTB，迟交租金会被record到数据库，以后所有的landlords都可以查到，还会上credit report。再坏的租客已收到LTB的信件，就会立马交纳租金。

 

[ottawa_tj]

今年房租又上调了$200，4天租出。还是涨少了，3家qualified供选。去年涨了$400，今年觉得有疫情加少了。
2、3周前一同胞，同样的房子，比我少$400出租，要价太低。

啥房子，两年涨$600还嫌少，湖景townhouse？